Taubenstraße DHH T2
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42551
Kaufpreis
849.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
181 m²
Wohnfläche
4.691 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen und Leben in Velbert-Mitte, im bevorzugten „Vogelviertel“, angrenzend an den Grüngürtel des Langenhorster Waldes und den Essener-Süden.
Umgeben von gewachsener Einfamilienhausbebauung bauen wir für Sie insgesamt 6 moderne Einfamilienhäuser als Doppelhaushälften in gehobener Ausstattung mit Qualitätsprodukten von namhaften Herstellern.
Das letzte Haus T2 im Projekt wartet auf seine neuen Bewohner. Großzügige Wohnflächen, modernes Design und ein angenehmes Wohnumfeld bieten beste Voraussetzungen für langfristige Lebensqualität.
Am Ende einer ruhigen Sackgassen-Lage im Drosselweg befinden sich die Häuser D1 bis D4 mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und rückwärtig dazu liegen die Häuser T1 und T2 an der wenig befahrenen Taubenstraße mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² und ca. 181 m².
Alle Häuser bieten ein energieeffizientes Energiekonzept durch Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik.
Die Häuser D1 bis D4 im Drosselweg sowie das Haus T1 in der Taubenstraße sind bereits verkauft.
Das Haus T2 verfügt über eine Garage mit direktem Zugang von der Garage zum Haus sowie einem Stellplatz vor der Garage.
Ausstattung
- Energieeffizient nach GEG 2023
- Eingangsgeschoss mit Keller
- direkter Zugang von Garage zum Haus
- Warmwasser und Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- elektrische Rollläden
- Wohnräume mit Netzwerkverkabelung
- Video Türsprechanlage
- Gira-Radio im Bad
- Bäder und Küchen mit Fliesen
- bodengleiche Dusche
- Garage mit elektr. Sektionaltor und Vorbereitung für E-Mobilität
- Qualitätsprodukte von namhaften Herstellern
- Sonderwünsche möglich
Lage
Die Lage der Einfamilienhäuser bieten alles: Zentrales, ruhiges Wohnen und doch schnell im Grünen.
Velbert liegt im Nordosten des Kreises Mettmann umgeben von Essen, Wuppertal, Düsseldorf mit günstiger Anbindung an die A535, A44 und A46. Rheinschiene und Ruhrgebiet sind in 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt in unmittelbarer Nähe.
Der Grüngürtel des Langenhorster Waldes, ein begehrtes Erholungsgebiet, ist fußläufig erreichbar. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist nur einige hundert Meter weit entfernt und lädt zum Shoppen ein. Dort finden Sie auch alle Dinge des täglichen Bedarfs. Der neu gestaltete Herminghauspark mit seinem großen Spielplatz, einem Minigolf-Platz und einem Streichelzoo sowie der Panorama-Radweg sind ebenfalls schnell erreicht.
Sonstiges
Für Rückfragen, eine Besichtigung sowie ein persönliches Gespräch stehen wir Ihnen sehr gerne unter den Rufnummern
0201 / 178 937-0
0160 / 79 21 957
zur Verfügung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 849.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- vor
Flächen
- Wohnfläche
- 181 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Heat Pump
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (84.900 €)
- 3.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (169.800 €)
- 3.226 € / Monat
- 30% Eigenkapital (254.700 €)
- 2.823 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.161 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
849.000 €