Mehrfamilienhaus in der Oberstadt! Drei Wohneinheiten, drei Garagen, gute Perspektiven

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42551

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.632 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde im Jahr 2011 von den heutigen Eigentümern erworben und in den darauffolgenden Jahren umfassend modernisiert sowie an die eigenen Bedürfnisse angepasst. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem der ehemalige Eckeingang geschlossen und fachgerecht zugemauert. Darüber hinaus erfolgte die Umnutzung des früheren Ladenlokals zu einer vollwertigen Wohneinheit. Ein Rückbau zu einer gewerblichen Nutzung wäre bei Bedarf grundsätzlich möglich.

Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurden im Jahr 2012 im Erdgeschoss und Obergeschoss nahezu sämtliche Ausstattungsmerkmale erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Fenster, Innentüren und Zargen, Bodenbeläge, Fliesen, sanitären Einrichtungen sowie die Bäder. Zudem wurden die Fassade und der Hofbereich überarbeitet. Die Dachgeschosswohnung wurde zuletzt in den 2000er-Jahren modernisiert. Seit dem Jahr 2012 wird das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt.

Die Immobilie wird nach Vereinbarung im Zuge des Verkaufs vollständig freigezogen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung oder die Umsetzung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte.

Das circa 343 m² große Grundstück verfügt hinter dem Haus über eine befestigte Freifläche, die sich hervorragend als Garten- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich der Innenhof mit Zufahrt zu den drei Garagen.

Die Wohnfläche von rund 220 m² verteilt sich auf drei Etagen mit nahezu identischen Grundrissen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen.

Erdgeschoss: Über den zentralen Flur erreichen Sie das großzügig geschnittene Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche sowie Anschlüssen und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Ergänzt wird die Etage durch eine große Wohnküche mit Essbereich, ein helles und großzügiges Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Auch hier erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine große Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Räume präsentieren sich freundlich, lichtdurchflutet und komfortabel geschnitten.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung und überzeugt in den Wohnräumen mit Echtholzdielen, die eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Über den zentralen Flur erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke, die einen separaten Kleiderschrank ersetzen und viel Stauraum bieten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie ein geräumiges Kinderzimmer.

Der Spitzboden bietet derzeit zusätzliche Abstellfläche und verfügt – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – über interessantes Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums, beispielsweise als Maisonette-Erweiterung des Dachgeschosses.

Für die virtuelle 360°-Besichtigung haben wir sämtliche Räume sowie die Außenanlagen, den Keller, das Treppenhaus und die Hoffläche aufgenommen, damit Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dieser vielseitigen Immobilie verschaffen können.

Ausstattung Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt zwischen 2011 und 2012 durchgeführt.

Oberböden: überwiegend Dielen-, Laminat- und Fliesenbeläge
2 große Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne
1 innenliegendes Bad mit Wanne
Gas-Etagenheizung (1990 - 1997)
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster
Manuelle Kunststoffrollläden
3 Einbauküchen
Küche im Kellergeschoss
Abstellkeller
Glasfaseranschluss
Befestigter Innenhof
3 Garagen

Lage Diese Immobilie befindet sich auf einer Hauptstraße in Velbert Oberstadt . Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie im Nahbereich. Anbindungen an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig zu erreichen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 535) benötigen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten (circa 2 Minuten). Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Spaziergängen oder Wanderungen einlädt. Sportlichen Ausgleich bietet Ihnen unter anderem der nahe gelegene Panorama Radweg oder das Angebot des Sportzentrums.

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen.

Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein massiv errichtetes, voll unterkellertes Dreifamilienhaus aus der Gründerzeit mit besonderem Charme. Typische Stilelemente der Bauzeit, wie hohe Decken, massive Holztüren und dekorative Ornamentfliesen im Treppenhaus, sind bis heute erhalten geblieben und verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Die Immobilie wurde im Jahr 2011 von den heutigen Eigentümern erworben und in den darauffolgenden Jahren umfassend modernisiert sowie an die eigenen Bedürfnisse angepasst. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde unter anderem der ehemalige Eckeingang geschlossen und fachgerecht zugemauert. Darüber hinaus erfolgte die Umnutzung des früheren Ladenlokals zu einer vollwertigen Wohneinheit. Ein Rückbau zu einer gewerblichen Nutzung wäre bei Bedarf grundsätzlich möglich. Im Rahmen der umfangreichen Modernisierung wurden im Jahr 2012 im Erdgeschoss und Obergeschoss nahezu sämtliche Ausstattungsmerkmale erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Fenster, Innentüren und Zargen, Bodenbeläge, Fliesen, sanitären Einrichtungen sowie die Bäder. Zudem wurden die Fassade und der Hofbereich überarbeitet. Die Dachgeschosswohnung wurde zuletzt in den 2000er-Jahren modernisiert. Seit dem Jahr 2012 wird das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt. Die Immobilie wird nach Vereinbarung im Zuge des Verkaufs vollständig freigezogen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Eigennutzung oder die Umsetzung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte. Das circa 343 m² große Grundstück verfügt hinter dem Haus über eine befestigte Freifläche, die sich hervorragend als Garten- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich der Innenhof mit Zufahrt zu den drei Garagen. Die Wohnfläche von rund 220 m² verteilt sich auf drei Etagen mit nahezu identischen Grundrissen. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume, die eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Erdgeschoss: Über den zentralen Flur erreichen Sie das großzügig geschnittene Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche sowie Anschlüssen und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Ergänzt wird die Etage durch eine große Wohnküche mit Essbereich, ein helles und großzügiges Wohnzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss. Auch hier erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine große Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Räume präsentieren sich freundlich, lichtdurchflutet und komfortabel geschnitten. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung und überzeugt in den Wohnräumen mit Echtholzdielen, die eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Über den zentralen Flur erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke, die einen separaten Kleiderschrank ersetzen und viel Stauraum bieten. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche sowie ein geräumiges Kinderzimmer. Der Spitzboden bietet derzeit zusätzliche Abstellfläche und verfügt – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – über interessantes Ausbaupotenzial zur Schaffung weiteren Wohnraums, beispielsweise als Maisonette-Erweiterung des Dachgeschosses. Für die virtuelle 360°-Besichtigung haben wir sämtliche Räume sowie die Außenanlagen, den Keller, das Treppenhaus und die Hoffläche aufgenommen, damit Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von dieser vielseitigen Immobilie verschaffen können. Ausstattung Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt zwischen 2011 und 2012 durchgeführt. - Oberböden: überwiegend Dielen-, Laminat- und Fliesenbeläge - 2 große Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne - 1 innenliegendes Bad mit Wanne - Gas-Etagenheizung (1990 - 1997) - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster - Manuelle Kunststoffrollläden - 3 Einbauküchen - Küche im Kellergeschoss - Abstellkeller - Glasfaseranschluss - Befestigter Innenhof - 3 Garagen Lage Diese Immobilie befindet sich auf einer Hauptstraße in Velbert Oberstadt . Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie im Nahbereich. Anbindungen an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig zu erreichen. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 535) benötigen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten (circa 2 Minuten). Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Spaziergängen oder Wanderungen einlädt. Sportlichen Ausgleich bietet Ihnen unter anderem der nahe gelegene Panorama Radweg oder das Angebot des Sportzentrums. Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen. Sonstiges Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf. Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!