Solides Immobilienensemble – 2 Mehrfamilienhäuser & 1 Einfamilienhaus in guter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42389

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

71 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

11.254 €

pro m²

Beschreibung

Das Ensemble umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, ein freistehendes Einfamilienhaus, sechs Garagen und zwei großzügige Gartenflächen. Insgesamt stehen zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit zur Verfügung, die sich über eine Gesamtfläche von ca. 732,09 m² erstrecken. Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis 127 m² spricht das Anwesen ein breites Spektrum von Mietern an, von Singles bis Familien.

Besonders hervorzuheben ist das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1680, das durch seine historische Architektur und umfassende Modernisierungen, darunter eine neue Gaszentralheizung und restaurierte Fassade, besticht.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in gepflegtem Zustand, vielfach modernisiert und bietet beachtliches Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete von ca. 56.424 € könnte bei Anpassung an den Markt durchaus weiter steigen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie sechs Garagen, drei davon mit elektrischem Torantrieb, und zwei Stellplätze erhöhen die Attraktivität dieses Angebots.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit historischem Charakter und erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Dieses außergewöhnliche Ensemble steht ab sofort für den Kauf zur Verfügung.

Ausstattung Modernisierungen und Ausstattung

Vorderhaus (Baujahr 1680, denkmalgeschützt):

Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren 2021: Umstellung der Heizung auf Gaszentralheizung 2021: Modernisierung der Erdgeschosswohnungen 2019: Aufwendige Fassadenrestaurierung Doppelverglaste Fenster Dach erneuert 1997, Dachstuhl 2000 neu aufgebaut

Hinterhaus (Baujahr 1903):

2000–2016: Erneuerung der Bäder 2014: Umstellung auf Gaszentralheizung Doppelverglaste Fenster

Einfamilienhaus:

2010: Umfassende Sanierung und Modernisierung 2016: Neue Gasheizung (Umstellung von Öl) 2025: Neue Haustür

Weitere Maßnahmen:

2014: Erneuerung der Versorgungsleitungen von der Straße zu den Gebäuden 2019: Teilweise Erneuerung der Garagentore (elektrisch) Fazit

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Wuppertal und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Nachbarschaft und guter Alltagserreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung sowie einer soliden Infrastruktur, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich zentrale Bereiche Wuppertals sowie wichtige Knotenpunkte bequem erreichen lassen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden, was Berufspendlern entgegenkommt.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in Form von Grünflächen und Spazierwegen ergänzen die Lage und unterstreichen den ausgewogenen Wohnwert der Umgebung. Insgesamt bietet der Standort eine gefragte Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und verkehrlicher Erreichbarkeit.

Sonstiges Besondere Hinweise

Eine 78-jährige Mieterin im Erdgeschoss Vorderhaus verfügt über ein Wohnrecht inklusive einer Garage neben dem Einfamilienhaus. Dieses Wohnrecht erlischt im Falle eines Pflegeheimaufenthaltes oder im Todesfall und ist nicht übertragbar. Die betreffende Wohnung wurde im Jahr 2021 für ca. 85.000 € kernsaniert, sodass aktuell kein weiterer Sanierungsbedarf besteht.

Objektbeschreibung Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsgelegenheit in Wuppertal, Langerfeld. Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhausensemble vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet beeindruckendes Entwicklungspotenzial. Das Ensemble umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, ein freistehendes Einfamilienhaus, sechs Garagen und zwei großzügige Gartenflächen. Insgesamt stehen zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit zur Verfügung, die sich über eine Gesamtfläche von ca. 732,09 m² erstrecken. Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis 127 m² spricht das Anwesen ein breites Spektrum von Mietern an, von Singles bis Familien. Besonders hervorzuheben ist das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1680, das durch seine historische Architektur und umfassende Modernisierungen, darunter eine neue Gaszentralheizung und restaurierte Fassade, besticht. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in gepflegtem Zustand, vielfach modernisiert und bietet beachtliches Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete von ca. 56.424 € könnte bei Anpassung an den Markt durchaus weiter steigen. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie sechs Garagen, drei davon mit elektrischem Torantrieb, und zwei Stellplätze erhöhen die Attraktivität dieses Angebots. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit historischem Charakter und erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Dieses außergewöhnliche Ensemble steht ab sofort für den Kauf zur Verfügung. Ausstattung Modernisierungen und Ausstattung Vorderhaus (Baujahr 1680, denkmalgeschützt): Umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren 2021: Umstellung der Heizung auf Gaszentralheizung 2021: Modernisierung der Erdgeschosswohnungen 2019: Aufwendige Fassadenrestaurierung Doppelverglaste Fenster Dach erneuert 1997, Dachstuhl 2000 neu aufgebaut Hinterhaus (Baujahr 1903): 2000–2016: Erneuerung der Bäder 2014: Umstellung auf Gaszentralheizung Doppelverglaste Fenster Einfamilienhaus: 2010: Umfassende Sanierung und Modernisierung 2016: Neue Gasheizung (Umstellung von Öl) 2025: Neue Haustür Weitere Maßnahmen: 2014: Erneuerung der Versorgungsleitungen von der Straße zu den Gebäuden 2019: Teilweise Erneuerung der Garagentore (elektrisch) Fazit Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Wuppertal und überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Nachbarschaft und guter Alltagserreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung sowie einer soliden Infrastruktur, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich zentrale Bereiche Wuppertals sowie wichtige Knotenpunkte bequem erreichen lassen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut angebunden, was Berufspendlern entgegenkommt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in Form von Grünflächen und Spazierwegen ergänzen die Lage und unterstreichen den ausgewogenen Wohnwert der Umgebung. Insgesamt bietet der Standort eine gefragte Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und verkehrlicher Erreichbarkeit. Sonstiges Besondere Hinweise Eine 78-jährige Mieterin im Erdgeschoss Vorderhaus verfügt über ein Wohnrecht inklusive einer Garage neben dem Einfamilienhaus. Dieses Wohnrecht erlischt im Falle eines Pflegeheimaufenthaltes oder im Todesfall und ist nicht übertragbar. Die betreffende Wohnung wurde im Jahr 2021 für ca. 85.000 € kernsaniert, sodass aktuell kein weiterer Sanierungsbedarf besteht.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 10
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.484 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Immobilienensemble – 2 Mehrfamilienhäuser & 1 Einfamilienhaus in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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