Einmaliges 6 Zi.-Altbau-Highlight im Viktoriaviertel von Wiesbaden für große Familien u. anspruchs

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

6.773 €

pro m²

Beschreibung

Grundriss: Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 220 m² mit großzügigem Wohnbereich, mehreren separaten Schlafräumen oder Arbeitszimmern, zeitlos elegante Bäder und eine separat zugängliche Küche mit hochwertigen Geräten.

Raumgefühl und Atmosphäre: Direkt beim Betreten spürt man eine feine Mischung aus Erhabenheit und Wärme. Großzügige Räume, hohe Decken und zurückhaltende aber historische Stuckelemente erzählen von Jahrzehnten voller Geschichten. Großzügige Fensterfronten lassen Tageslicht hinein und tauchen die Räume in ein freundliches und lebendiges Licht.

Zuschnitt und Highlights: Das Wohnzimmer, als prunkvolles Herzstück mit monumentalen Proportionen ist ausgestattet mit Parkettböden und einem original schwedischen Grundofen aus der Zeit. Der Raum selbst lädt zu geselligen Abenden, Lesestunden und stillen Momenten in wohliger Atmosphäre ein. Die Schlafräume fungieren als ruhige Oasen mit ausreichend Platz für großzügige Bettenlandschaften. Neue Türrahmen mit historischen Design und feine Dekorleisten sorgen für ein erholsames Rückzugsgefühl. In den Bädern trifft modernes Design Luxus und historisches Flair: Es sind stilvolle Armaturen, hochwertige und außergewöhnliche Jugendstilfliesen und wohltuende Wohlfühlzonen, die dem Raum eine neue, zeitlose Frische geben. Parkettböden in edlem Finish, doppelt verglaste Fenster für Ruhe in einem urbanen Umfeld, neue und im Altbaucharme gehaltene Türen u.v.m. – alles miteinander verwoben, um Charakter und Komfort zu vereinen.

Ausstattung Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2011. Einige exemplarische Highlights sind hier genannt:

Dachstuhl: Vollständiger Abbau und Neuerrichtung gemäß geprüfter Statik, verbessert Tragwerk und Brandschutz.

Wärmedämmung: Zwischensparrendämmung in den Steildachbereichen für erhöhte Energieeffizienz.

Regen-/Fallrohre: Komplett erneuert, Standrohre integriert und an die Grundleitungen angeschlossen.

Fassade: Grundstruktur und Gliederung gemäß Denkmal- und Sanierungsrecht instandgesetzt bzw. bestandsgleich erneuert und ergänzt.

Fenster: Verglasung der Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierglas, U-Wert entsprechend EnEV 2009.

Balkone: Beläge und Dichtungsebenen saniert, historische Geländer aufgearbeitet; übrige Geländer als verzinkte Stahlkonstruktion gemäß Planung ausgeführt.

Heizungsanlage: Komplette Erneuerung (Brennwert-Zentralheizung) einschließlich aller Leitungen und Verrohrungen.

Ver- und Entsorgungsleitungen: Komplett erneuert, Warm-/Kaltwasserleitungen (Kupfer/Kunststoff) neu installiert.

Elektroleitungen: Komplette Erneuerung der Zähler-Einrichtungen im Abstell- und Hausanschlussbereich sowie Unterverteilungen mit Leitungsschutzschaltern je Wohnung inklusiver neuer Leitungen.

Fußbodenaufbau: Der gesamte Oberboden der Wohnung wurde mittels Estrich, Trittschalldämmung und Parkett neu aufgebaut.

Treppenhaus: Plattformlift (z. B. Hiro oder gleichwertig) zugelassen für 400 kg/4 Personen, Geschwindigkeit 0,15 m/s; barrierearme Ertüchtigung des Zugangs.

Atmosphäre und Nutzen: Hohe Decken (3,8m bis 4,00m), Stuckdetails und hochwertiges Parkett bleiben als architektonische Schlüsselelemente erhalten, während die beschriebenen Modernisierungen nachhaltigen Wohnkomfort und zeitgemäße Technik sicherstellen.

Ursprünglich war die Wohnung in zwei mit je ca. 110m² großen Wohnungen unterteilt. Die Zusammenlegung erfolgt fachmännisch, so dass jederzeit die Option besteht die Wohnung wieder zu separieren. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und wird getrennt im Rahmen des Hausgeldes abgerechnet.

Lage Wohnen im Viktoria-Viertel bedeutet, sofort die pulsierende Nähe zur Stadt, ohne den ruhigen Rückzugsort zu verlieren. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die charmante Innenstadt, wo sich elegante Boutiquen, gemütliche Cafés und historische Bauten zu einem lebendigen Rhythmus vereinen. Die Wilhelmstraße, die Prachtstraße Wiesbadens, zieht mit ihrer stilvollen Ausstrahlung und einer Vielfalt an Angeboten alle Sinne an – sie ist das Herz der Stadt, in dem Kultur, Shopping und urbaner Flair harmonisch zusammentreffen.

Die Nähe zur Autobahn eröffnet eine mühelose Mobilität. Kurze Wege, schnelle Verbindungen ergeben das beruhigende Gefühl überall gut erreichbar zu sein. Sei es für Ausflüge ins Umland oder berufliche Pendelwege. Gleichzeitig bleibt die Stadt in greifbarer Nähe, sodass man jederzeit die Vorzüge eines urbanen Lebens genießt, ohne Kompromisse bei Ruhe und Lebensqualität eingehen zu müssen.

Kulturell bietet Wiesbaden ein reichhaltiges Angebot, das direkt vor der Tür zu liegen scheint. Theater, Oper und das Casino entfalten einen kulturellen Dreiklang, der Abende zu besonderen Erlebnissen macht. Ob Konzert, Ballett oder spannende Premieren, die Stadt schenkt Inspiration und stilvolle Unterhaltung in greifbarer Entfernung.

Für die tägliche Lebensqualität sorgt eine ausgezeichnete Versorgung. Ein medizinisches Versorgungszentrum, Apotheken und eine renommierte Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, ebenso wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. So wird der Alltag zu einer angenehmen Mischung aus Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und dem besonderen Wiesbadener Flair, das Tradition und Moderne auf charmante Weise verbindet.

Sonstiges Ausführlichere Informationen und einige ausgesuchte Impressionen werden erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) und nach Zustandekommen der Maklervereinbarung angezeigt.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Bei Kaufinteresse sind Sie gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Es ist obligatorisch vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis vorzulegen.

Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peter Döhla Selbstständiger Immobilienberater Mohnweg 5 65201 Wiesbaden E-Mail: peter.doehla@db.com Telefon: 0151 28792479

Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden, Der Magistrag Ordnungsamt Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Landeshauptstadt Wiesbaden Ordnungsamt, Am Amt 32, 6200 wiesbadeb

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 6-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines liebevoll kernsanierten Altbaus mit dem Wohnkomfort moderner Ansprüche. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und stilvolle Details erzählen die Geschichte des Hauses, während die hochwertige Sanierung ein Zuhause schafft, das keine Wünsche offenlässt. Hier findet das Familienleben seinen idealen Raum. Sechs großzügig geschnittene Zimmer bieten Platz für gemeinsame Momente ebenso wie für individuelle Rückzugsorte. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder kreativer Hobbyraum – die Wohnung passt sich den Bedürfnissen einer wachsenden Familie flexibel an. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Hier wird gemeinsam gelacht, gekocht, gespielt und gefeiert. Große Fenster lassen den Tagesverlauf mit seinem wechselnden Lichtspiel Teil des Wohngefühls werden und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Verbindung aus historischem Charakter und moderner Ausstattung verleiht jedem Raum eine besondere Wertigkeit. Edle Materialien, zeitgemäße Technik und durchdachte Grundrisse sorgen für ein Wohngefühl, das Geborgenheit und Eleganz harmonisch miteinander verbindet. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Platz, an dem Kinder aufwachsen, Erinnerungen entstehen und Familien über viele Jahre hinweg ihr persönliches Glück finden können. Hier verbinden sich Stil, Komfort und Lebensqualität zu einem Zuhause mit Seele. Grundriss: Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 220 m² mit großzügigem Wohnbereich, mehreren separaten Schlafräumen oder Arbeitszimmern, zeitlos elegante Bäder und eine separat zugängliche Küche mit hochwertigen Geräten. Raumgefühl und Atmosphäre: Direkt beim Betreten spürt man eine feine Mischung aus Erhabenheit und Wärme. Großzügige Räume, hohe Decken und zurückhaltende aber historische Stuckelemente erzählen von Jahrzehnten voller Geschichten. Großzügige Fensterfronten lassen Tageslicht hinein und tauchen die Räume in ein freundliches und lebendiges Licht. Zuschnitt und Highlights: Das Wohnzimmer, als prunkvolles Herzstück mit monumentalen Proportionen ist ausgestattet mit Parkettböden und einem original schwedischen Grundofen aus der Zeit. Der Raum selbst lädt zu geselligen Abenden, Lesestunden und stillen Momenten in wohliger Atmosphäre ein. Die Schlafräume fungieren als ruhige Oasen mit ausreichend Platz für großzügige Bettenlandschaften. Neue Türrahmen mit historischen Design und feine Dekorleisten sorgen für ein erholsames Rückzugsgefühl. In den Bädern trifft modernes Design Luxus und historisches Flair: Es sind stilvolle Armaturen, hochwertige und außergewöhnliche Jugendstilfliesen und wohltuende Wohlfühlzonen, die dem Raum eine neue, zeitlose Frische geben. Parkettböden in edlem Finish, doppelt verglaste Fenster für Ruhe in einem urbanen Umfeld, neue und im Altbaucharme gehaltene Türen u.v.m. – alles miteinander verwoben, um Charakter und Komfort zu vereinen. Ausstattung Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2011. Einige exemplarische Highlights sind hier genannt: Dachstuhl: Vollständiger Abbau und Neuerrichtung gemäß geprüfter Statik, verbessert Tragwerk und Brandschutz. Wärmedämmung: Zwischensparrendämmung in den Steildachbereichen für erhöhte Energieeffizienz. Regen-/Fallrohre: Komplett erneuert, Standrohre integriert und an die Grundleitungen angeschlossen. Fassade: Grundstruktur und Gliederung gemäß Denkmal- und Sanierungsrecht instandgesetzt bzw. bestandsgleich erneuert und ergänzt. Fenster: Verglasung der Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierglas, U-Wert entsprechend EnEV 2009. Balkone: Beläge und Dichtungsebenen saniert, historische Geländer aufgearbeitet; übrige Geländer als verzinkte Stahlkonstruktion gemäß Planung ausgeführt. Heizungsanlage: Komplette Erneuerung (Brennwert-Zentralheizung) einschließlich aller Leitungen und Verrohrungen. Ver- und Entsorgungsleitungen: Komplett erneuert, Warm-/Kaltwasserleitungen (Kupfer/Kunststoff) neu installiert. Elektroleitungen: Komplette Erneuerung der Zähler-Einrichtungen im Abstell- und Hausanschlussbereich sowie Unterverteilungen mit Leitungsschutzschaltern je Wohnung inklusiver neuer Leitungen. Fußbodenaufbau: Der gesamte Oberboden der Wohnung wurde mittels Estrich, Trittschalldämmung und Parkett neu aufgebaut. Treppenhaus: Plattformlift (z. B. Hiro oder gleichwertig) zugelassen für 400 kg/4 Personen, Geschwindigkeit 0,15 m/s; barrierearme Ertüchtigung des Zugangs. Atmosphäre und Nutzen: Hohe Decken (3,8m bis 4,00m), Stuckdetails und hochwertiges Parkett bleiben als architektonische Schlüsselelemente erhalten, während die beschriebenen Modernisierungen nachhaltigen Wohnkomfort und zeitgemäße Technik sicherstellen. Ursprünglich war die Wohnung in zwei mit je ca. 110m² großen Wohnungen unterteilt. Die Zusammenlegung erfolgt fachmännisch, so dass jederzeit die Option besteht die Wohnung wieder zu separieren. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuchblatt und wird getrennt im Rahmen des Hausgeldes abgerechnet. Lage Wohnen im Viktoria-Viertel bedeutet, sofort die pulsierende Nähe zur Stadt, ohne den ruhigen Rückzugsort zu verlieren. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die charmante Innenstadt, wo sich elegante Boutiquen, gemütliche Cafés und historische Bauten zu einem lebendigen Rhythmus vereinen. Die Wilhelmstraße, die Prachtstraße Wiesbadens, zieht mit ihrer stilvollen Ausstrahlung und einer Vielfalt an Angeboten alle Sinne an – sie ist das Herz der Stadt, in dem Kultur, Shopping und urbaner Flair harmonisch zusammentreffen. Die Nähe zur Autobahn eröffnet eine mühelose Mobilität. Kurze Wege, schnelle Verbindungen ergeben das beruhigende Gefühl überall gut erreichbar zu sein. Sei es für Ausflüge ins Umland oder berufliche Pendelwege. Gleichzeitig bleibt die Stadt in greifbarer Nähe, sodass man jederzeit die Vorzüge eines urbanen Lebens genießt, ohne Kompromisse bei Ruhe und Lebensqualität eingehen zu müssen. Kulturell bietet Wiesbaden ein reichhaltiges Angebot, das direkt vor der Tür zu liegen scheint. Theater, Oper und das Casino entfalten einen kulturellen Dreiklang, der Abende zu besonderen Erlebnissen macht. Ob Konzert, Ballett oder spannende Premieren, die Stadt schenkt Inspiration und stilvolle Unterhaltung in greifbarer Entfernung. Für die tägliche Lebensqualität sorgt eine ausgezeichnete Versorgung. Ein medizinisches Versorgungszentrum, Apotheken und eine renommierte Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, ebenso wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. So wird der Alltag zu einer angenehmen Mischung aus Erreichbarkeit, hoher Lebensqualität und dem besonderen Wiesbadener Flair, das Tradition und Moderne auf charmante Weise verbindet. Sonstiges Ausführlichere Informationen und einige ausgesuchte Impressionen werden erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) und nach Zustandekommen der Maklervereinbarung angezeigt. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei Kaufinteresse sind Sie gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Es ist obligatorisch vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis vorzulegen. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peter Döhla Selbstständiger Immobilienberater Mohnweg 5 65201 Wiesbaden E-Mail: peter.doehla@db.com Telefon: 0151 28792479 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Wiesbaden, Der Magistrag Ordnungsamt Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Landeshauptstadt Wiesbaden Ordnungsamt, Am Amt 32, 6200 wiesbadeb

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.490.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.000 €): 6.370 € / Monat
20% Eigenkapital (298.000 €): 5.662 € / Monat
30% Eigenkapital (447.000 €): 4.954 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.320 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmaliges 6 Zi.-Altbau-Highlight im Viktoriaviertel von Wiesbaden für große Familien u. anspruchs

Beschreibung

Ausstattung