Moderne barrierefrei 3-Zimmer-Wohnung in Toplage von Nürnberg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90431
Kaufpreis
498.000 €
3
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
5.659 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage Nürnbergs – direkt am idyllischen Züricher Park. Das moderne Wohngebäude verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachter Funktionalität und bietet höchsten Wohnkomfort auf ca. 87,51 m² Wohnfläche.
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Die moderne Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche – von den stilvollen Bodenbelägen über die energieeffiziente Haustechnik bis hin zu den hochwertigen Sanitäranlagen.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Das Haus verfügt über einen Aufzug und ist somit auch ideal für Familien, Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
Für Familien besonders attraktiv: Ein hauseigener Spielplatz bietet Kindern sichere Spielmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Besondere Merkmale:
Baujahr 2020
Wohnfläche ca. 87,51 m²
Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil 86m² und inklusive Biohort Gartenhütte
Barrierefreier Zugang
Hochwertige Ausstattung
Großer Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Aufzug im Haus
Hauseigener Spielplatz
Lage direkt am Züricher Park
Ausstattung
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Funk-Solarmarkise (Baujahr 2025) für angenehmen Sonnenschutz
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein behagliches Wohnklima
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Gäste WC
Energieeffiziente Wärmeversorgung durch Kraft-Wärme-Kopplung
Hochwertige Materialien und moderne Gestaltung in allen Räumen
Lage
Großreuth bei Schweinau liegt im Südwesten Nürnbergs, etwa 4 km vom Zentrum entfernt. Der Stadtteil ist überwiegend ein ruhiges Wohngebiet mit guter Anbindung über die Wallenstein- und Rothenburger Straße sowie die U-Bahn-Linie U3 (Station Gustav-Adolf-Straße).
Zur Infrastruktur gehören Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzte, kleinere Geschäfte und Supermärkte. Freizeitmöglichkeiten bieten Parks und nahe Grünflächen wie der Hainberg. Großreuth bei Schweinau verbindet dörflichen Charakter mit städtischer Nähe und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Nürnberger Westen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 774 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
498.000 €