Klein, fein, mein! Reihenmittelhaus in guter Lage
Reihenmittelhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73479
Kaufpreis
285.000 €
5
Zimmer
97 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.938 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ellwangen (Jagst) begeistert mit seinem besonderen Charme, seiner historischen Altstadt und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Stadt verbindet auf ideale Weise Tradition und Lebensqualität: malerische Gassen, barocke Bauwerke und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten treffen hier auf eine gute Anbindung sowie ein vielfältiges Bildungs- und Kulturangebot.
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1972 befindet sich in einer zentralen, gewachsenen Wohnlage von Ellwangen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² auf einem ca. 231 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Paare und Familien. Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmen Wohnverhältnissen. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hochwertige Terrassenüberdachung wurde aus Leimbinder-Balken und Sicherheitsglas gefertigt und schafft einen geschützten, hellen Außenbereich mit besonderem Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt die Terrasse über eine elektrische Markise, die erst im vergangenen Jahr neu eingebaut wurde und an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Ergänzt wird das Außenangebot durch zwei praktische Gartenhütten, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf und Brennholz schaffen.
Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Badezimmer wurde 2022 zeitgemäß renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Das Dach wurde ca. 1990 erneuert. Die straßenseitigen Fenster wurden 2016 ausgetauscht und tragen zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr ca. 1991 sowie den Holzofen im Wohnzimmer, der ein gemütliches Ambiente schafft.
Zum Objekt gehören außerdem ein Stellplatz sowie eine separate Garage, die komfortable Parkmöglichkeiten am Haus bieten. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die eine attraktive Grundlage für individuelles Wohnen in beliebter Wohnlage von Ellwangen bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gerne bei uns.
Ausstattung
- renoviertes Badezimmer 2022
- Gas-Heizung aus ca. 1991
- Fenster und Haustüre straßenseitig 2016
- Fenster rückseitig ca. 1991
- Dacherneuerung ca. 1990
- Holzofen im Wohnzimmer
- Stellplatz und Garage
- Split-Level-Haus
- Terrassenüberdachung mit Leimbinder-
Holzbalken und Sicherheitsglas 2009
- Bezugsfertig Mitte August
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas, Holz
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 205 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
285.000 €