Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar. Die Daten stehen noch hier, eine Anfrage ist nicht mehr möglich.

Das gepflegte RAUMWUNDER zum EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN in der Kreisstadt SIMMERN

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Hunsrück Kreis, Rheinland Pfalz · 55469

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.177 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das gepflegte RAUMWUNDER zum EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN in der Kreisstadt SIMMERN -

Einziehen und Wohlfühlen - das können Sie in diesem modernen, großzügigen und charmanten Reihenendhaus. Über drei Etagen erstreckt sich dieses 6ZKBB-Objekt. Ihr Wohntraum auf 311 m² Grundstücksgröße, ca. 147 m² Wohnfläche, ca. 3 m² Nutzfläche, Garten, eine Garage und vieles mehr .... Das erst im Jahre 2007 in Massivbauweise fertiggestellte und gepflegte Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Simmern gelegen, ist ideal für Paare oder eine (Groß-) Familie mit viel Platzbedarf. Eine sich auf der Rückseite des Hauses befindliche und von der Straße nicht einsehbare Terrasse sowie kleinen Garten, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein - hier erreichen Sie ebenfalls den Hauseingang. Im Gebäude angekommen, dient eine Diele als Windfang und lässt Sie von hier Küche mit wunderschöner und heller Einbauküche, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Garten zur Vorderseite, AR, Gäste-WC und das Treppenhaus ins Obergeschoss und Dachgeschoss erschließen. Im Obergeschoss befinden sich folgende Räume: zwei Kinderzimmer, davon eines mit Balkon, ein Elternschlafzimmer mit Balkon und ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie das Dachgeschoss mit Heizungs-/Technikraum, zwei kleinere Zimmer, nutzbar als Hobby- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer, und ein Bad mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockner-Abstellplatz. Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Räume sind schön geschnitten, der Grundriss gut durchdacht und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der diversen Ebenen viele Wünsche erfüllen lassen. Die Immobilie wird durch Erdgas mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung ist über die Zentralheizung geregelt. Die Räume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen. Der Garten beherbergt im vorderen Gartenbereich rote und grüne Trauben, im hinteren Gartenbereich Apfel-, Sauerkirsch- und einen Mirabellenbaum, welche mit Hilfe einer Bewässerungsanlage selbstständig mit Wasser versorgt werden.

Einige Räume wurden zur besseren Veranschaulichung mittels Home Staging eingerichtet. Die Ausstattung (Home Staging) bis auf die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Kommen Sie und sehen Sie sich um ....

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/6a7019975928481c935a07ec23c94a05/?v=NDYyMEcwLTYzLTksMCwxMzM

Ausstattung Allgemeines:

Wohnhaus/Reihenendhaus
2016, Einbauküche incl. E-Geräte im Kaufpreis enthanden (Fa. Neff) Lage:
allgemeines Wohngebiet, ruhige Lage Außenbereich:
je eine Terrasse im vorderen und hinteren Gartenbereich
1 Garage mit elektr. Garagentoröffnung
1-2 Kfz-Abstellplätze, seitlich bzw. vor der Garage Bauweise:
Massivbauweise Fenster:
2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
Sonnenschutz: Rollläden
Dachfenster Energieversorgung, Technik:
Fußbodenheizung, EG, Wohnen/Essen, Küche, Diele und OG, Bad
2007, Erdgas-Brennwerttherme (Zentralheizung), Fa. Viessmann Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Dacheindeckung Wohnhaus: Betonziegel, dunkelgrau Fassade: Putzfassade Modernisierung:
2017/2019, Gestaltung Außenanlage Telefon, Internet:
1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - Vodafone, Telekom, E.ON (Glasfaseranschluss in Straße)

Lage Allgemeines Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet, aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete, wie dem Rhein-Main-Gebiet immer stärker an Bedeutung. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Simmern angesiedelt. Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm.. Bildung Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte (beinahe alle fußläufig erreichbar). Verkehrsanbindung Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof. Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert! Sport & Freizeit Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, Fitness-Studios, das „Hunsrück Bad“ (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus. Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig.

Sonstiges Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.

Objektbeschreibung Das gepflegte RAUMWUNDER zum EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN in der Kreisstadt SIMMERN - Einziehen und Wohlfühlen - das können Sie in diesem modernen, großzügigen und charmanten Reihenendhaus. Über drei Etagen erstreckt sich dieses 6ZKBB-Objekt. Ihr Wohntraum auf 311 m² Grundstücksgröße, ca. 147 m² Wohnfläche, ca. 3 m² Nutzfläche, Garten, eine Garage und vieles mehr .... Das erst im Jahre 2007 in Massivbauweise fertiggestellte und gepflegte Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet von Simmern gelegen, ist ideal für Paare oder eine (Groß-) Familie mit viel Platzbedarf. Eine sich auf der Rückseite des Hauses befindliche und von der Straße nicht einsehbare Terrasse sowie kleinen Garten, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein - hier erreichen Sie ebenfalls den Hauseingang. Im Gebäude angekommen, dient eine Diele als Windfang und lässt Sie von hier Küche mit wunderschöner und heller Einbauküche, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse und Garten zur Vorderseite, AR, Gäste-WC und das Treppenhaus ins Obergeschoss und Dachgeschoss erschließen. Im Obergeschoss befinden sich folgende Räume: zwei Kinderzimmer, davon eines mit Balkon, ein Elternschlafzimmer mit Balkon und ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie das Dachgeschoss mit Heizungs-/Technikraum, zwei kleinere Zimmer, nutzbar als Hobby- bzw. Arbeits- oder Gästezimmer, und ein Bad mit Dusche und Waschmaschinen-/Trockner-Abstellplatz. Haus und Garten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Räume sind schön geschnitten, der Grundriss gut durchdacht und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der diversen Ebenen viele Wünsche erfüllen lassen. Die Immobilie wird durch Erdgas mit Wärme versorgt. Die Warmwasserversorgung ist über die Zentralheizung geregelt. Die Räume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen. Der Garten beherbergt im vorderen Gartenbereich rote und grüne Trauben, im hinteren Gartenbereich Apfel-, Sauerkirsch- und einen Mirabellenbaum, welche mit Hilfe einer Bewässerungsanlage selbstständig mit Wasser versorgt werden. Einige Räume wurden zur besseren Veranschaulichung mittels Home Staging eingerichtet. Die Ausstattung (Home Staging) bis auf die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Kommen Sie und sehen Sie sich um .... Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.giraffe360.com/6a7019975928481c935a07ec23c94a05/?v=NDYyMEcwLTYzLTksMCwxMzM Ausstattung Allgemeines: - Wohnhaus/Reihenendhaus - 2016, Einbauküche incl. E-Geräte im Kaufpreis enthanden (Fa. Neff) Lage: - allgemeines Wohngebiet, ruhige Lage Außenbereich: - je eine Terrasse im vorderen und hinteren Gartenbereich - 1 Garage mit elektr. Garagentoröffnung - 1-2 Kfz-Abstellplätze, seitlich bzw. vor der Garage Bauweise: - Massivbauweise Fenster: - 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff - Sonnenschutz: Rollläden - Dachfenster Energieversorgung, Technik: - Fußbodenheizung, EG, Wohnen/Essen, Küche, Diele und OG, Bad - 2007, Erdgas-Brennwerttherme (Zentralheizung), Fa. Viessmann Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Dacheindeckung Wohnhaus: Betonziegel, dunkelgrau Fassade: Putzfassade Modernisierung: - 2017/2019, Gestaltung Außenanlage Telefon, Internet: - 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - Vodafone, Telekom, E.ON (Glasfaseranschluss in Straße) Lage Allgemeines Simmern/Hunsrück ist mit knapp 8.035 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises, einer der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen und regionales Wirtschaftszentrum. Mit ihrer zentralen Lage auf den „Hunsrück-Höhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein gelegen, gewinnt die waldreiche Wander-Region des Hunsrücks im Südwesten Deutschlands touristisch und als Naherholungsgebiet, aber auch als Wohnort für die umliegenden Ballungsgebiete, wie dem Rhein-Main-Gebiet immer stärker an Bedeutung. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma, DM oder Globus sind in Simmern angesiedelt. Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Zahn-, Tier- und andere Ärzte, Apotheken, Psycho- oder Physiotherapeuten, Banken, Bäckereien, Friseure, Restaurants uvm.. Bildung Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmann-Schule sowie die Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium, ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte (beinahe alle fußläufig erreichbar). Verkehrsanbindung Simmern hat zwar einen alten Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof. Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt mit zwei eigenen Ausfahrten direkt an Simmern vorbei und verbindet Simmern mit der Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung mit Mainz, Wiesbaden und Frankfurt sowie mit Koblenz, Bonn und Köln. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km) oder in Oberwesel am Rhein. Der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur 24 km entfernt. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung an die Benelux-Staaten, Luxemburg, Belgien und die Niederlande, garantiert! Sport & Freizeit Simmern hat diverse Sportvereine und andere Vereine, Fitness-Studios, das „Hunsrück Bad“ (Hallenbad), ein Naturfreibad, ein mehrfach ausgezeichnetes Programmkino „Pro-Winzkino" und den "Schinderhannesturm", ein Jugendcafé und einen Skater-Park sowie das Naherholungsgebiet "Simmersee" mit seinen Spazier- und Walking-Wegen (fußläufig erreichbar). Eine ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebten Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die jährlich stattfindenden HEIMAT-Filmfestspiele und die Schinderhannes-Festspiele. Ebenso verzeichnet der Hunsrück aufgrund seines immer größer werdenden Netzes an Premium-Wanderwegen, den ausgezeichneten "Traumschleifen" sowie dem Soonsteig und dem Saar-Hunsrück-Steig immer mehr naturnahen Tourismus. Wirtschaft, Infrastruktur & Arbeitsplätze Zu den größten Arbeitgebern gehören Firmen der Automobilindustrie, wie Boge Elastmetall GmbH und CompAir Drucklufttechnik GmbH, der Fertighaus-Hersteller DFH - Deutsche Fertighaus Holding, Großwäschereien, der Verschluss-Hersteller Pfefferkorn & Co. GmbH und die Firma ERO, ein Hersteller für Traubenvollernter, sowie zahlreiche mittelständige Betriebe, kleinere Dienstleister und Verbrauchermärkte. Die Stadt Simmern ist DIE Arbeitsplatzmetropole des Hunsrücks. Zudem sind das Amtsgericht Simmern/Hunsrück, die Stadt- und Kreisverwaltung, mehrere Dienststellen des Finanz-, Forst- und Gesundheitswesens, das Katasteramt, Polizei sowie eine Außenstelle der Industrie- und Handelskammer uvm. hier ansässig. Sonstiges Interessiert? Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihren kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro inkl. MwSt. betragen.