Architektenhaus mit beeindruckender Galerie, Massivbauweise und zukunftsorientiertem Energiekonzept

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Hunsrück Kreis, Rheinland Pfalz · 56290

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

230 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.070 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Objektdaten Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1999 Wohnfläche ca. 230 m² Grundstück ca. 551 m² 8 teils großzügige Zimmer sowie weitere flexibel nutzbare Bereiche wie Galerie, Ankleide und Nebenräume Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Galerie Offene Küche Großer Balkon Terrassen- und Gartenbereiche Carport sowie weitere Außenstellplätze Ruhige Wohnlage Pflegeleicht angelegtes Grundstück Architektur und Wohnkonzept Außergewöhnliche KERN-Haus-Architektur Großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung Offene Galerie mit eindrucksvollen Blickbeziehungen Hohe Decken und sichtbare Holzkonstruktionen Markanter Turmbereich mit besonderem Wohncharakter Bewusstes Wohnkonzept mit gemeinschaftlichem Wohnen im Obergeschoss und privaten Rückzugsbereichen im Erdgeschoss Angenehm ausgeglichenes Raumklima in den Schlafbereichen, insbesondere in den Sommermonaten Flexible Raumaufteilung für Familien, Paare, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Hochwertige Bauweise Massive KERN-Haus-Bauweise 15 cm Stahlbetonkern 25 cm Steinwolldämmung 18 cm Aufdachdämmung Außen sichtbares Bruchsteinmauerwerk als prägendes architektonisches Gestaltungselement Hohe Speichermasse der massiven Konstruktion Hervorragender Wärme- und Schallschutz Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Langlebige und wertbeständige Massivbauweise Modernes Heiz- und Energiekonzept Vor Übergabe wird die Heizungsanlage umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe ELCO AEROTOP SPK 16 Natürliches Kältemittel R290 Energieeffizienz A+++ bei W35 und W55 Vorlauftemperaturen bis 70 °C Neuer Pufferspeicher mit ca. 392 Litern Neue Frischwasserstation mit Zirkulation Hydraulischer Abgleich Raumweise Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 Berechnung der Jahresarbeitszahl Fünf zusätzliche, für den Wärmepumpenbetrieb geeignete Heizkörper in Fitnessraum, Flur, Bad, Ankleide sowie Galerie/rechtem Zimmer Digitale Regelung und Fernüberwachung Einbindung der bestehenden Solarthermieanlage Bestehende Energietechnik Wasserführender Kaminofen, Einbau 2011/2012 Photovoltaikanlage mit ca. 6,09 kWp, Baujahr 2007 Aktuelle Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage nach Angabe des Eigentümers ca. 250 € monatlich, bestehend bis 21.02.2027 Solarthermieanlage mit zwei Solarmodulen Fußbodenheizung in weiten Teilen des Erd- und Obergeschosses Wandheizung in Teilbereichen des Obergeschosses Hybrides Energiekonzept aus Wärmepumpe, wasserführendem Kaminofen, Photovoltaik und Solarthermie Energieausweis Der derzeit vorliegende Bedarfsausweis bildet ausschließlich den energetischen Zustand vor der bereits beauftragten Heizungsmodernisierung ab. Endenergiebedarf: 214,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Primärenergiebedarf: 43,1 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Brennholz Gültig bis: 18.03.2035 Nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen und auf Grundlage der neu installierten Heizungsanlage wird ein neuer Energiebedarfsausweis erstellt. Nach heutiger fachlicher Einschätzung ist dabei eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse B zu erwarten.

Lage Uhler ist eine kleine, gewachsene Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Kastellaun. Die Lage steht für Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Wohnumfeld abseits dichter Bebauung und städtischer Hektik. Das unmittelbare Umfeld ist von der typischen Hunsrücklandschaft mit Wäldern, Wiesen, Feldern und sanften Höhenzügen geprägt. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren beginnen nahezu vor der Haustür. Gerade Familien, naturverbundene Menschen und Berufstätige mit Homeoffice schätzen die Verbindung aus Rückzug, Freiraum und guter Erreichbarkeit. Die vollständige Versorgung des täglichen Bedarfs befindet sich im nahegelegenen Kastellaun. Die Kleinstadt bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region und ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Einzelhandelsangebote zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist in Kastellaun gut aufgestellt. Neben Hausarztpraxen und Zahnärzten befinden sich dort verschiedene Facharztangebote, therapeutische Einrichtungen und Apotheken. Weitere medizinische Versorgungsmöglichkeiten bestehen in Simmern und in den umliegenden Mittelzentren. Für Familien bietet die Region ein umfassendes Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in Kastellaun. Die Integrierte Gesamtschule Kastellaun ermöglicht unterschiedliche Schulabschlüsse an einem Standort. Ergänzende schulische und berufliche Bildungsangebote stehen in Simmern und weiteren umliegenden Städten zur Verfügung. Das Freizeitangebot ist vielseitig. Der Hunsrück zählt zu den bekannten Wander- und Naturregionen in Rheinland-Pfalz. Zahlreiche Wanderwege, Traumschleifen, Radwege und Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. In Kastellaun stehen Sportvereine, Tennis- und Sportanlagen, Fitnessangebote sowie das Freizeitbad AquaFit zur Verfügung. Reitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und gastronomische Angebote ergänzen das regionale Freizeitangebot. Die historische Burg Kastellaun und die Altstadt bilden das kulturelle Zentrum der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind die Moselregion, der Rhein, der Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie zahlreiche Ausflugsziele gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Uhler über das regionale Straßennetz an Kastellaun und die Bundesstraße B 327 angebunden. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Simmern, Koblenz, zur Mosel und in den weiteren Hunsrück. Die Autobahn A 61 ist über die umliegenden Anschlussstellen erreichbar und verbindet die Region mit den Ballungsräumen Rhein-Main, Koblenz und Köln/Bonn. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ebenfalls gut erreichbar. Für Berufspendler und Geschäftsreisende bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen und regionaler Mobilität. Ein eigenes Fahrzeug ist aufgrund der ländlichen Lage empfehlenswert. Uhler selbst bietet bewusst keine städtische Infrastruktur. Genau darin liegt jedoch der besondere Reiz dieses Standortes: ruhig und naturnah wohnen, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote und Dienstleistungen im nahen Kastellaun schnell erreichbar sind. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Paare, Individualisten und Menschen mit Homeoffice, die viel Wohnraum, Privatsphäre und ein ruhiges Umfeld suchen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur im näheren Umkreis verzichten zu wollen.

Sonstiges Sonstiges Nutzen Sie schnell die Chance Ihr Traumhaus zu finden und zu kaufen! Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten oder rufen Sie mich unter der angegebenen Nummer einfach an.

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Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen
Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften! Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes: Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen. Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung. Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Morlampen Selbstständiger Immobilienberater Ringstraße 200 55595 Hargensheim E-Mail: dirk-a.morlampen@db.com Telefon: 0176 30150286

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Rüdesheim / Nahe Internet: www.vg-riedesheim.de Anschrift: Nahestraße 63, 55593 Rüdesheim

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,24 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Objektbeschreibung Außergewöhnliche Architektur, massive Bauqualität und ein Energiekonzept mit Zukunft Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Uhler richtet sich an Menschen, die bewusst kein gewöhnliches Zuhause suchen. Außergewöhnliche Architektur, großzügige Raumgestaltung sowie hochwertige Massivbauweise und moderne Energietechnik verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Auf rund 230 m² Wohnfläche eröffnet sich ein besonderes Wohnkonzept mit acht teils großzügigen Zimmern sowie weiteren flexibel nutzbaren Bereichen wie Galerie, Ankleide und Nebenräumen. Ob Familie mit Kindern, anspruchsvolles Paar, Mehrgenerationenhaushalt oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten – dieses Haus bietet Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Hohe Decken, sichtbare Holzkonstruktionen, großzügige Fensterflächen und die offene Galerie schaffen ein Wohngefühl, das Weite, Licht und Behaglichkeit auf besondere Weise vereint. Der Blick bis in die Dachkonstruktion unterstreicht den architektonischen Anspruch. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Von hier gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick in die grüne Umgebung. Ein weiteres architektonisches Highlight ist der markante Turmbereich, der dem Haus seine unverwechselbare Silhouette verleiht und im Inneren Räume mit besonderem Charme schafft. Die Aufteilung mit Wohnen im Obergeschoss und den privaten Rückzugsbereichen im Erdgeschoss wurde bewusst gewählt. Schlaf- und Kinderzimmer, Ankleide und Badezimmer profitieren insbesondere in den Sommermonaten von der geschützteren Lage sowie der hohen Speichermasse der massiven Konstruktion und des außen sichtbaren Bruchsteinmauerwerks. So entsteht gerade an warmen Tagen ein angenehm ausgeglichenes Raumklima in den Schlafbereichen. Das Obergeschoss ist dem gemeinsamen Wohnen und Leben gewidmet. Galerie und Turmbereich eröffnen zusätzliche Möglichkeiten als Homeoffice, Bibliothek, Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort. Auch die Bauweise setzt Maßstäbe. Das Haus wurde als massives KERN-Haus errichtet. Ein 15 cm starker Stahlbetonkern in Verbindung mit 25 cm Steinwolldämmung sowie 18 cm Aufdachdämmung sorgt für hervorragenden Wärme- und Schallschutz, hohe Stabilität und ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Besonderes Augenmerk liegt auf der Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Vor Übergabe wird die Heizungsanlage umfassend modernisiert. Installiert werden eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, ein neuer Pufferspeicher, eine Frischwasserstation sowie zusätzliche, für den Wärmepumpenbetrieb geeignete Heizkörper. Hinzu kommen hydraulischer Abgleich und raumweise Heizlastberechnung. Der wasserführende Kaminofen bleibt als behagliche Zusatzheizung erhalten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch Photovoltaik, Solarthermie sowie Fußboden- und Wandheizflächen in weiten Teilen des Hauses. Nach Abschluss der Modernisierung und auf Grundlage der neu installierten Heizungsanlage wird ein neuer Energiebedarfsausweis erstellt. Nach heutiger fachlicher Einschätzung ist dabei eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse B zu erwarten. Das rund 551 m² große Grundstück ist bewusst pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern, ohne den Pflegeaufwand eines großflächigen Grundstücks. Garage, Carport und weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Diese Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, hochwertige Bauqualität und zukunftsorientierte Energietechnik – für Menschen, die Wohnqualität, Individualität und langfristige Investitionssicherheit gleichermaßen schätzen. Ausstattung Objektdaten Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr 1999 Wohnfläche ca. 230 m² Grundstück ca. 551 m² 8 teils großzügige Zimmer sowie weitere flexibel nutzbare Bereiche wie Galerie, Ankleide und Nebenräume Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Galerie Offene Küche Großer Balkon Terrassen- und Gartenbereiche Carport sowie weitere Außenstellplätze Ruhige Wohnlage Pflegeleicht angelegtes Grundstück Architektur und Wohnkonzept Außergewöhnliche KERN-Haus-Architektur Großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung Offene Galerie mit eindrucksvollen Blickbeziehungen Hohe Decken und sichtbare Holzkonstruktionen Markanter Turmbereich mit besonderem Wohncharakter Bewusstes Wohnkonzept mit gemeinschaftlichem Wohnen im Obergeschoss und privaten Rückzugsbereichen im Erdgeschoss Angenehm ausgeglichenes Raumklima in den Schlafbereichen, insbesondere in den Sommermonaten Flexible Raumaufteilung für Familien, Paare, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen Ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Hochwertige Bauweise Massive KERN-Haus-Bauweise 15 cm Stahlbetonkern 25 cm Steinwolldämmung 18 cm Aufdachdämmung Außen sichtbares Bruchsteinmauerwerk als prägendes architektonisches Gestaltungselement Hohe Speichermasse der massiven Konstruktion Hervorragender Wärme- und Schallschutz Angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit Langlebige und wertbeständige Massivbauweise Modernes Heiz- und Energiekonzept Vor Übergabe wird die Heizungsanlage umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe ELCO AEROTOP SPK 16 Natürliches Kältemittel R290 Energieeffizienz A+++ bei W35 und W55 Vorlauftemperaturen bis 70 °C Neuer Pufferspeicher mit ca. 392 Litern Neue Frischwasserstation mit Zirkulation Hydraulischer Abgleich Raumweise Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 Berechnung der Jahresarbeitszahl Fünf zusätzliche, für den Wärmepumpenbetrieb geeignete Heizkörper in Fitnessraum, Flur, Bad, Ankleide sowie Galerie/rechtem Zimmer Digitale Regelung und Fernüberwachung Einbindung der bestehenden Solarthermieanlage Bestehende Energietechnik Wasserführender Kaminofen, Einbau 2011/2012 Photovoltaikanlage mit ca. 6,09 kWp, Baujahr 2007 Aktuelle Einspeisevergütung der Photovoltaikanlage nach Angabe des Eigentümers ca. 250 € monatlich, bestehend bis 21.02.2027 Solarthermieanlage mit zwei Solarmodulen Fußbodenheizung in weiten Teilen des Erd- und Obergeschosses Wandheizung in Teilbereichen des Obergeschosses Hybrides Energiekonzept aus Wärmepumpe, wasserführendem Kaminofen, Photovoltaik und Solarthermie Energieausweis Der derzeit vorliegende Bedarfsausweis bildet ausschließlich den energetischen Zustand vor der bereits beauftragten Heizungsmodernisierung ab. Endenergiebedarf: 214,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Primärenergiebedarf: 43,1 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Brennholz Gültig bis: 18.03.2035 Nach Abschluss der Modernisierungsmaßnahmen und auf Grundlage der neu installierten Heizungsanlage wird ein neuer Energiebedarfsausweis erstellt. Nach heutiger fachlicher Einschätzung ist dabei eine Einstufung in die Energieeffizienzklasse B zu erwarten. Lage Uhler ist eine kleine, gewachsene Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis und gehört zur Verbandsgemeinde Kastellaun. Die Lage steht für Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Wohnumfeld abseits dichter Bebauung und städtischer Hektik. Das unmittelbare Umfeld ist von der typischen Hunsrücklandschaft mit Wäldern, Wiesen, Feldern und sanften Höhenzügen geprägt. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren beginnen nahezu vor der Haustür. Gerade Familien, naturverbundene Menschen und Berufstätige mit Homeoffice schätzen die Verbindung aus Rückzug, Freiraum und guter Erreichbarkeit. Die vollständige Versorgung des täglichen Bedarfs befindet sich im nahegelegenen Kastellaun. Die Kleinstadt bildet das wirtschaftliche und infrastrukturelle Zentrum der Region und ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen mehrere Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Einzelhandelsangebote zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist in Kastellaun gut aufgestellt. Neben Hausarztpraxen und Zahnärzten befinden sich dort verschiedene Facharztangebote, therapeutische Einrichtungen und Apotheken. Weitere medizinische Versorgungsmöglichkeiten bestehen in Simmern und in den umliegenden Mittelzentren. Für Familien bietet die Region ein umfassendes Bildungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in Kastellaun. Die Integrierte Gesamtschule Kastellaun ermöglicht unterschiedliche Schulabschlüsse an einem Standort. Ergänzende schulische und berufliche Bildungsangebote stehen in Simmern und weiteren umliegenden Städten zur Verfügung. Das Freizeitangebot ist vielseitig. Der Hunsrück zählt zu den bekannten Wander- und Naturregionen in Rheinland-Pfalz. Zahlreiche Wanderwege, Traumschleifen, Radwege und Waldgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. In Kastellaun stehen Sportvereine, Tennis- und Sportanlagen, Fitnessangebote sowie das Freizeitbad AquaFit zur Verfügung. Reitmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und gastronomische Angebote ergänzen das regionale Freizeitangebot. Die historische Burg Kastellaun und die Altstadt bilden das kulturelle Zentrum der näheren Umgebung. Darüber hinaus sind die Moselregion, der Rhein, der Nationalpark Hunsrück-Hochwald sowie zahlreiche Ausflugsziele gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist Uhler über das regionale Straßennetz an Kastellaun und die Bundesstraße B 327 angebunden. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Simmern, Koblenz, zur Mosel und in den weiteren Hunsrück. Die Autobahn A 61 ist über die umliegenden Anschlussstellen erreichbar und verbindet die Region mit den Ballungsräumen Rhein-Main, Koblenz und Köln/Bonn. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist ebenfalls gut erreichbar. Für Berufspendler und Geschäftsreisende bietet die Lage damit eine interessante Kombination aus naturnahem Wohnen und regionaler Mobilität. Ein eigenes Fahrzeug ist aufgrund der ländlichen Lage empfehlenswert. Uhler selbst bietet bewusst keine städtische Infrastruktur. Genau darin liegt jedoch der besondere Reiz dieses Standortes: ruhig und naturnah wohnen, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote und Dienstleistungen im nahen Kastellaun schnell erreichbar sind. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien, Paare, Individualisten und Menschen mit Homeoffice, die viel Wohnraum, Privatsphäre und ein ruhiges Umfeld suchen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur im näheren Umkreis verzichten zu wollen. Sonstiges Sonstiges Nutzen Sie schnell die Chance Ihr Traumhaus zu finden und zu kaufen! Besichtigungen können jederzeit stattfinden - BITTE verwenden sie hierfür den Button - KONTAKTAUFNAHME ANBIETER und folgen den geforderten Schritten oder rufen Sie mich unter der angegebenen Nummer einfach an. Unsere Baufinanzierungsspezialisten informieren Sie gern kostenlos und unverbindlich über die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten der Deutschen Bank. Bitte sprechen Sie uns an. - Bonitätscheck ist Grundlage für eine Besichtigung, daher bitte Baufinanzierungsberatung bestätigen - Ein Bonitätscheck ist nicht nur für den Käufer wichtig, sondern auch für den Verkäufer - tiefgreifende Unterlagen gibt es nach Gegenzeichnung der Maklervereinbarung Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir bedingt durch die Vorschriften des Geldwäschegesetzes und der Personenrichtlinie, alle Interessenten vor der Besichtigung mittels eines gültigen Ausweises identifizieren müssen. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften! Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen, über Wohnungen und Einfamilienhäusern bei nicht gewerblichen Käufern, bundesweit regelt folgendes: Es wird geregelt, das sich Käufer und Verkäufer die Provision (Maklercourtage) bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit teilen. Die hier im Exposee angegebene Prozentzahl der Courtage wird auf Grundlage des zu vermittelten Immobilienwertes berechnet und bezieht sich auf die neue gesetzliche Regelung. Diese beträgt gesamt 7,14%. Der Verkäufer 3,57 % und Käufer 3,57% tragen jeweils den selben prozentuellen Anteil der Courtage gem. MaBv Fassung und Stand vom 23.12.2020. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte?! Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutschen Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch! Denn wir sind für Sie da! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Morlampen Selbstständiger Immobilienberater Ringstraße 200 55595 Hargensheim E-Mail: dirk-a.morlampen@db.com Telefon: 0176 30150286 Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeindeverwaltung Rüdesheim / Nahe Internet: www.vg-riedesheim.de Anschrift: Nahestraße 63, 55593 Rüdesheim Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,24 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025