Helle 3-Zi-DG-Whg mit Süd-West-Loggia für Selbstnutzer und Anleger

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90480

Kaufpreis

304.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.416 €

pro m²

Beschreibung

Wer das 4. Obergeschoss ohne Aufzug nimmt, wird belohnt: Oben angekommen wohnt buchstäblich niemand mehr über Ihnen. Keine Wohngeräusche von oben, stattdessen viel Licht, freier Blick in den Himmel und eine Stille, die man in der Stadt sonst so selten findet.

Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Dank der Süd-West-Ausrichtung gehören lange Feierabende in der Sonne hier einfach dazu. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Schlafen, Home-Office oder beides. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lädt zur Renovierung nach eigenen Wünschen ein. Abstellraum in der Wohnung und ein direkt zugänglicher Kriechdachboden sorgen für ein überraschend großes Stauraum-Plus. Eigener Duplex-Stellplatz im Innenhof inklusive.

Ausstattung *Sonnige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung *Zwei separat begehbare Zimmer - flexibel als Schlafen, Büro oder beides *Tageslichtbad mit Wanne und Dusche *Abstellraum in der Wohnung + direkt zugänglicher Kriechdachboden *Eigener Duplex-Stellplatz im Innenhof *Kellerabteil *Gas-Zentralheizung

Lage Gleishammer, zwischen Zeltner Schloss und Zerzabelshof, eine Adresse, die Nürnberg-Kenner zu schätzen wissen. Das Zeltner Schloss mit seiner Weiheranlage liegt fast vor der Haustür, der Wöhrder See und der Lorenzer Reichswald sind im Handumdrehen erreicht. Gleichzeitig ist die Infrastruktur erstklassig: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte - alles fußläufig. Die S-Bahn-Station Gleishammer bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zur Technischen Hochschule. Wer die perfekte Symbiose aus Ruhe und Stadtnähe sucht und kein Problem damit hat, dafür täglich ein paar Stufen als persönliches Fitnessprogramm zu nehmen, findet hier sein neues Zuhause.

Sonstiges Gleichermaßen geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger - die Raumaufteilung macht die Wohnung auch für eine WG-Vermietung attraktiv.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1989. Auf ca. 89 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Wer das 4. Obergeschoss ohne Aufzug nimmt, wird belohnt: Oben angekommen wohnt buchstäblich niemand mehr über Ihnen. Keine Wohngeräusche von oben, stattdessen viel Licht, freier Blick in den Himmel und eine Stille, die man in der Stadt sonst so selten findet. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia. Dank der Süd-West-Ausrichtung gehören lange Feierabende in der Sonne hier einfach dazu. Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Schlafen, Home-Office oder beides. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lädt zur Renovierung nach eigenen Wünschen ein. Abstellraum in der Wohnung und ein direkt zugänglicher Kriechdachboden sorgen für ein überraschend großes Stauraum-Plus. Eigener Duplex-Stellplatz im Innenhof inklusive. Ausstattung *Sonnige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung *Zwei separat begehbare Zimmer - flexibel als Schlafen, Büro oder beides *Tageslichtbad mit Wanne und Dusche *Abstellraum in der Wohnung + direkt zugänglicher Kriechdachboden *Eigener Duplex-Stellplatz im Innenhof *Kellerabteil *Gas-Zentralheizung Lage Gleishammer, zwischen Zeltner Schloss und Zerzabelshof, eine Adresse, die Nürnberg-Kenner zu schätzen wissen. Das Zeltner Schloss mit seiner Weiheranlage liegt fast vor der Haustür, der Wöhrder See und der Lorenzer Reichswald sind im Handumdrehen erreicht. Gleichzeitig ist die Infrastruktur erstklassig: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte - alles fußläufig. Die S-Bahn-Station Gleishammer bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zur Technischen Hochschule. Wer die perfekte Symbiose aus Ruhe und Stadtnähe sucht und kein Problem damit hat, dafür täglich ein paar Stufen als persönliches Fitnessprogramm zu nehmen, findet hier sein neues Zuhause. Sonstiges Gleichermaßen geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger - die Raumaufteilung macht die Wohnung auch für eine WG-Vermietung attraktiv.