Großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung in HH-Uhlenhorst für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 22087

Kaufpreis

1.390.000 €

Zimmer

Bad

160 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

8.688 €

pro m²

Beschreibung

An den Eingangsbereich schließt sich der große Wohn-Essbereich mit antikem Kachelofen und Dachterrasse zum Innenhof an. Dieser Raum ist so geschnitten, dass neben dem Wohnen und Essen noch ausreichend Platz für eine weitere gemütliche Lese-, Fernseh- oder Spielecke besteht. Eine gut ausgestattete Küche, ein großer Garderobenraum mit ca. 6 Meter Einbauschränken, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf der Eingangsebene im 4. OG.

Ein weiteres stilistisches Highlight ist die freistehende weiße Holztreppe, die in das obere Dachgeschoss führt. Von der Galerie hat man einen schönen Blick über den Eingangs- und Wohnbereich der Wohnung. Das Dachgeschoss teilt sich auf in einen geräumigen Flur, zwei Schlafzimmer und ein großes, schwarz-weiß gehaltenes Dusch- und Vollbad mit zwei Waschtischen und großen Fenstern. Im Zeitraum 2011-2022 wurden an dem schönen Jugendstilgebäude bereits energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Es wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassade gedämmt. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und lassen Sie sich von dem Flair dieser Wohnung verzaubern.

Ausstattung Allgemeine Informationen • Maisonette Wohnung (Ausbau 4. OG und Dachboden in 1987) • Jungendstilaltbau mit 12 Einheiten (Eigentumswohnungen) • Fahrstuhl • frei nach Vereinbarung

Innenbereich

helle, gut belichtete Räume
Atrium im Eingangsbereich
Echtholzparkett im 4. OG, Laminat im Dachgeschoss
Einbauküche mit Markengeräten
Gäste-WC
schwarz-weiß gefliestes großes Dusch- und Wannenbad mit Fenster
Split-Klimaanlage in einem der Schlafzimmer
großer, innenliegender Garderobenraum mit ca. 6 Meter Einbauschrank
Gegensprechanlage

Außenbereich

Dachterrasse nach Osten am Wohnbereich nicht einsehbar und mit herrlichem Weitblick -zwei Kellerräume

Lage Diese Wohnung befindet sich in Hamburg-Uhlenhorst, einem charmanten Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Uhlenhorst ist bekannt für seine gehobene Wohnlage, die geprägt ist durch viele malerische historische Gebäude und die Nähe zur Außenalster. Uhlenhorst grenzt im Osten an die Außenalster und ist durchzogen mit vielen Alsterkanälen, die teilweise direkt an den Grundstücken und Gebäuden entlanglaufen. Beliebt ist der Stadtteil auch für sein vielfältiges kulturelles und kulinarisches Angebot und die sportlichen Möglichkeiten wie z.B. Joggen, Spazieren gehen, Segeln, Bootsfahren, SUP etc. Diese Wohnung liegt fußläufig zur Außenalster. Ein vielseitiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung, sind bequem am Hofweg und Mundsburger Damm zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt. Die nächstgelegenen Stationen sind die U3-Bahnstation Mundsburg und die Bushaltestelle der Linie 6 an der Mundsburger Brücke.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Führt diese Kaufofferte von DCS genio e.Kfr. zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,0 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis verdient und fällig und nach der Provisionsregelung für private Immobilienverkäufe vom 23.12.2020 hälftig vom Verkäufer und Käufer an DCS genio e.Kfr. in der Funktion als Vermittelnde und /oder Nachweisende zu zahlen.

Weitere Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ausschließlich der Käufer. Die Informationen zum Objekt wurden nach den Angaben der Eigentümer erstellt. Fehler, Irrtum, Anspruch auf Vollständigkeit und Aktualität sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnung eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger mit attraktiver Mietrendite wie für Eigennutzer. Hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung der Wohnung und ihre Nähe zur Außenalster und zum Stadtzentrum. Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 4.OG und im Dachgeschoss eines Jungendstilaltbaus aus dem Jahr 1912. Die ausdrucksvolle Wohnung ist über das historische Treppenhaus oder mit einem Fahrstuhl zu erreichen. 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit der Wohnfläche im 4. OG verbunden., so dass sich eine Gesamtfläche von ca. 160 m² verteilt auf zwei Ebenen ergibt. Schon der Eingangsbereich der Wohnung vermittelt einen beeindruckenden Überblick über die offene, großzügige Raumgestaltung. Ein ganz besonderer Blickfang ist das kleine Atrium mitten im Eingangsbereich, welches der Wohnung zusätzlich viel Licht und eine extravagante Note verleiht. Dieser Eyecatcher fasziniert die Bewohner und Gäste immer wieder von Neuem. An den Eingangsbereich schließt sich der große Wohn-Essbereich mit antikem Kachelofen und Dachterrasse zum Innenhof an. Dieser Raum ist so geschnitten, dass neben dem Wohnen und Essen noch ausreichend Platz für eine weitere gemütliche Lese-, Fernseh- oder Spielecke besteht. Eine gut ausgestattete Küche, ein großer Garderobenraum mit ca. 6 Meter Einbauschränken, ein Hauswirtschafts- und ein Heizungsraum sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf der Eingangsebene im 4. OG. Ein weiteres stilistisches Highlight ist die freistehende weiße Holztreppe, die in das obere Dachgeschoss führt. Von der Galerie hat man einen schönen Blick über den Eingangs- und Wohnbereich der Wohnung. Das Dachgeschoss teilt sich auf in einen geräumigen Flur, zwei Schlafzimmer und ein großes, schwarz-weiß gehaltenes Dusch- und Vollbad mit zwei Waschtischen und großen Fenstern. Im Zeitraum 2011-2022 wurden an dem schönen Jugendstilgebäude bereits energetische Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Es wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Fassade gedämmt. Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck und lassen Sie sich von dem Flair dieser Wohnung verzaubern. Ausstattung Allgemeine Informationen • Maisonette Wohnung (Ausbau 4. OG und Dachboden in 1987) • Jungendstilaltbau mit 12 Einheiten (Eigentumswohnungen) • Fahrstuhl • frei nach Vereinbarung Innenbereich - helle, gut belichtete Räume - Atrium im Eingangsbereich - Echtholzparkett im 4. OG, Laminat im Dachgeschoss - Einbauküche mit Markengeräten - Gäste-WC - schwarz-weiß gefliestes großes Dusch- und Wannenbad mit Fenster - Split-Klimaanlage in einem der Schlafzimmer - großer, innenliegender Garderobenraum mit ca. 6 Meter Einbauschrank - Gegensprechanlage Außenbereich - Dachterrasse nach Osten am Wohnbereich nicht einsehbar und mit herrlichem Weitblick -zwei Kellerräume Lage Diese Wohnung befindet sich in Hamburg-Uhlenhorst, einem charmanten Stadtteil mit einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Uhlenhorst ist bekannt für seine gehobene Wohnlage, die geprägt ist durch viele malerische historische Gebäude und die Nähe zur Außenalster. Uhlenhorst grenzt im Osten an die Außenalster und ist durchzogen mit vielen Alsterkanälen, die teilweise direkt an den Grundstücken und Gebäuden entlanglaufen. Beliebt ist der Stadtteil auch für sein vielfältiges kulturelles und kulinarisches Angebot und die sportlichen Möglichkeiten wie z.B. Joggen, Spazieren gehen, Segeln, Bootsfahren, SUP etc. Diese Wohnung liegt fußläufig zur Außenalster. Ein vielseitiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung, sind bequem am Hofweg und Mundsburger Damm zu erreichen. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt. Die nächstgelegenen Stationen sind die U3-Bahnstation Mundsburg und die Bushaltestelle der Linie 6 an der Mundsburger Brücke. Sonstiges Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Führt diese Kaufofferte von DCS genio e.Kfr. zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,0 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis verdient und fällig und nach der Provisionsregelung für private Immobilienverkäufe vom 23.12.2020 hälftig vom Verkäufer und Käufer an DCS genio e.Kfr. in der Funktion als Vermittelnde und /oder Nachweisende zu zahlen. Weitere Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ausschließlich der Käufer. Die Informationen zum Objekt wurden nach den Angaben der Eigentümer erstellt. Fehler, Irrtum, Anspruch auf Vollständigkeit und Aktualität sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten