Gemütliche 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage von Büsum – nur wenige Minuten vom Deich entfernt

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.311 €

pro m²

Beschreibung

In nur zwei Minuten erreicht man den Deich, das Meer ist somit zum Greifen nah. Das lebendige Ortszentrum von Büsum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Hafen liegt lediglich fünf Gehminuten entfernt. Damit verbindet diese Wohnung auf ideale Weise die Nähe zur Nordsee mit der Bequemlichkeit einer zentralen Lage. Der ÖPNV ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Über einen separaten Eingang erreicht man den großzügigen Flurbereich, welcher alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich inklusive offener Einbauküche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Duschbad mit Fenster. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse in Ostausrichtung, die zu einem sonnigen Frühstück im Freien einlädt und einen angenehmen Blick in das gepflegte Umfeld bietet.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen der Einheit zugeordneten Außenstellplatz, der sich direkt am Haus befindet, sowie weitere Abstellmöglichkeiten, die sich auf dem Gelände befinden.

Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Durch die kompakte Größe, die attraktive Lage und die Nähe zum Wasser bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Kombination aus Erholungswert und Vermietungspotenzial.

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 260,00 € pro Monat.

Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf Eigenland verbindet nordisches Wohngefühl mit maritimem Flair. Sie liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Jahr 1996 und bietet dank ihrer Lage nur wenige Schritte hinter dem Deich den idealen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Meer und kurze Wege schätzen. In nur zwei Minuten erreicht man den Deich, das Meer ist somit zum Greifen nah. Das lebendige Ortszentrum von Büsum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Hafen liegt lediglich fünf Gehminuten entfernt. Damit verbindet diese Wohnung auf ideale Weise die Nähe zur Nordsee mit der Bequemlichkeit einer zentralen Lage. Der ÖPNV ist in wenigen Minuten zu erreichen. Über einen separaten Eingang erreicht man den großzügigen Flurbereich, welcher alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich inklusive offener Einbauküche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Duschbad mit Fenster. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse in Ostausrichtung, die zu einem sonnigen Frühstück im Freien einlädt und einen angenehmen Blick in das gepflegte Umfeld bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über einen der Einheit zugeordneten Außenstellplatz, der sich direkt am Haus befindet, sowie weitere Abstellmöglichkeiten, die sich auf dem Gelände befinden. Das Objekt präsentiert sich in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Durch die kompakte Größe, die attraktive Lage und die Nähe zum Wasser bietet diese Wohnung eine ausgezeichnete Kombination aus Erholungswert und Vermietungspotenzial. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 260,00 € pro Monat. Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.