Maria-Louisen-Straße! Sonnige kleine 1-Zimmer Wohnung in bester Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22301

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

22 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

9.955 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 1-Zimmer Stadtappartment in Hamburg Winterhude

Klein aber fein - dieses Appartment ist die ideale Stadtwohnung und ein kleines Raumwunder. Sie bietet auf wenig Fläche Platz für alles Nötige und hält dabei die monatlichen Kosten gering. Das Haus in der Maria-Louisen-Straße steht unter Denkmalschutz. Dies bedeutet, dass bei Sanierungsmaßnahmen, die im Einklang mit dem Denkmalschutz durchgeführt werden, auch Förderungen von der Stadt ausgezahlt werden.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett saniert und erscheint in moderner, zeitloser Optik. Sie bietet eine helle Küchenzeile, ein modernes Duschbad und einen großzügigen Schlaf-/Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem kleinen französischen Balkon für viel Licht. Die Balkontüren sind schallgedämmt. Die Wohnung hat einen schönen Laminatboden. Darunter liegt noch das vorhandende Parkett. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und Trocknern sowie einen Fahrrad-Keller.

Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine helle, lichtdurchflutete Wohnung, in der man sich wohlfühlen kann.

Das Haus befindet sich in ausgezeichneter Lage zwischen Alster und Stadtpark, beides ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie das Szeneviertel um den Mühlenkamp. Ein großer Supermarkt, diverse kleine Geschäfte und Boutiquen sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zweimal in der Woche lockt auch der nahegelegene Goldbek-Markt zum Bummeln und Einkaufen im Viertel.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: die U3 Station Sierichstraße ist in 3 Gehminuten perfekt zu erreichen und bietet einen schnellen Anschluss in alle Richtungen der Stadt. Die Buslinie 19 hält vor der Tür und fährt über die Uni bis in die Innenstadt. Direkt um die Ecke hält zudem die Buslinie 25, die eine Verbindung von der Mundsburg bis zum UKE bedient.

Die Wohnung war bis Ende April 2026 vermietet und ist jetzt wieder frei. Aktuell werden Angebote für eine Dachsanierung eingeholt. Der jetzige Eigentümer wird die Kosten dafür komplett übernehmen, so dass Sie auch noch ein saniertes Dach am Gebäude haben werden und diese Kosten in den nächsten Jahrzehnten nicht berücksichtigen müssen.

Ausstattung

Schallschutzfenster! Absolute Ruhe!
komplett saniert
neues Bad mit Handtuchheizkörper und Glasdusche
neue kleine Einbauküche
frei für Vermietung oder Eigenbezug

Lage Entdecken Sie die außergewöhnliche Wohnlage an der Maria-Louisen-Strasse in Hamburg, einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Diese Immobilie bietet nicht nur angenehmes Wohnen, sondern auch eine unvergleichliche Umgebung mit erstklassiger Infrastruktur.

Die Maria-Louisen-Strasse ist bekannt für ihre elegante Architektur und die gepflegten Gärten. Hier wohnen Sie inmitten eines charmanten und ruhigen Viertels, das dennoch zentral gelegen ist.

Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Busse und U-Bahnen sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Umgebung ist reich an Parks und Grünflächen. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Parks, die zur Erholung einladen.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alster. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt können Sie die Schönheit des Flusses erleben, sei es beim Joggen entlang der Uferpromenade oder bei einer entspannten Bootsfahrt.

Leben Sie an einem Ort, wo Eleganz auf Komfort trifft und jede Annehmlichkeit greifbar nahe ist.

Objektbeschreibung 1-Zimmer Stadtappartment in Hamburg Winterhude Klein aber fein - dieses Appartment ist die ideale Stadtwohnung und ein kleines Raumwunder. Sie bietet auf wenig Fläche Platz für alles Nötige und hält dabei die monatlichen Kosten gering. Das Haus in der Maria-Louisen-Straße steht unter Denkmalschutz. Dies bedeutet, dass bei Sanierungsmaßnahmen, die im Einklang mit dem Denkmalschutz durchgeführt werden, auch Förderungen von der Stadt ausgezahlt werden. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett saniert und erscheint in moderner, zeitloser Optik. Sie bietet eine helle Küchenzeile, ein modernes Duschbad und einen großzügigen Schlaf-/Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem kleinen französischen Balkon für viel Licht. Die Balkontüren sind schallgedämmt. Die Wohnung hat einen schönen Laminatboden. Darunter liegt noch das vorhandende Parkett. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschinen und Trocknern sowie einen Fahrrad-Keller. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für eine helle, lichtdurchflutete Wohnung, in der man sich wohlfühlen kann. Das Haus befindet sich in ausgezeichneter Lage zwischen Alster und Stadtpark, beides ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie das Szeneviertel um den Mühlenkamp. Ein großer Supermarkt, diverse kleine Geschäfte und Boutiquen sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zweimal in der Woche lockt auch der nahegelegene Goldbek-Markt zum Bummeln und Einkaufen im Viertel. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: die U3 Station Sierichstraße ist in 3 Gehminuten perfekt zu erreichen und bietet einen schnellen Anschluss in alle Richtungen der Stadt. Die Buslinie 19 hält vor der Tür und fährt über die Uni bis in die Innenstadt. Direkt um die Ecke hält zudem die Buslinie 25, die eine Verbindung von der Mundsburg bis zum UKE bedient. Die Wohnung war bis Ende April 2026 vermietet und ist jetzt wieder frei. Aktuell werden Angebote für eine Dachsanierung eingeholt. Der jetzige Eigentümer wird die Kosten dafür komplett übernehmen, so dass Sie auch noch ein saniertes Dach am Gebäude haben werden und diese Kosten in den nächsten Jahrzehnten nicht berücksichtigen müssen. Ausstattung - Schallschutzfenster! Absolute Ruhe! - komplett saniert - neues Bad mit Handtuchheizkörper und Glasdusche - neue kleine Einbauküche - frei für Vermietung oder Eigenbezug Lage Entdecken Sie die außergewöhnliche Wohnlage an der Maria-Louisen-Strasse in Hamburg, einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Diese Immobilie bietet nicht nur angenehmes Wohnen, sondern auch eine unvergleichliche Umgebung mit erstklassiger Infrastruktur. Die Maria-Louisen-Strasse ist bekannt für ihre elegante Architektur und die gepflegten Gärten. Hier wohnen Sie inmitten eines charmanten und ruhigen Viertels, das dennoch zentral gelegen ist. Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Busse und U-Bahnen sind nur wenige Schritte entfernt und bringen Sie schnell in alle Teile der Stadt. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Umgebung ist reich an Parks und Grünflächen. Genießen Sie entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in den nahegelegenen Parks, die zur Erholung einladen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alster. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt können Sie die Schönheit des Flusses erleben, sei es beim Joggen entlang der Uferpromenade oder bei einer entspannten Bootsfahrt. Leben Sie an einem Ort, wo Eleganz auf Komfort trifft und jede Annehmlichkeit greifbar nahe ist.