Alsterblick! Lebensqualität in Rotherbaum Pöseldorf. Balkon Tiefgarage Fahrstuhl.

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 20148

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

14.557 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sehr schöne Lage an der Alster. Die Liegenschaft liegt im sehr beliebten Stadtteil Pöseldorf Rotherbaum . Die Außenalster mit umliegenden Park- und Erholungsflächen befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Hamburger Innenstadt ist auch zu Fuß schnell und bequem zu erreichen. Die umliegenden Straßenzüge, sowie die Wohnstraße selbst sind von altem Baumbestand gesäumt und vermitteln ein herrschaftliches, repräsentatives Flair. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus aufwendig sanierten Stadtvillen. Das nahegelegene urbane Zentrum Pöseldorfs bietet Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus und die Umgebung mit den vielen kleinen Restaurants und Bars versprechen einen großen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten sowie der renommierte „Der Club an der Alster“ liegen um die Ecke. Kaufpreis auf Anfrage. Gerne informieren wir Sie unter 0160-99658050.

Lage Alle Angaben ohne Haftung und Gewähr. Wir unterbreiten Ihnen dieses Angebot käufermaklercourtagefrei. Zwischenverkauf, Änderungen, Irrtum sind vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist untersagt ohne uns ist untersagt und löst ggf. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Nesbach & Stolte Immobilien GmbH. Die Flächenangaben* Wohn-Nutzfläche entsprechen ggf. keinen DIN Maßen, vergleichsweise DIN Maße sind ggf. geringer, da z.B. Balkonflächen ggf. zur Gänze oder anderen Teilen und nicht etwa ggf. zur Hälfte eingerechnet sind. Pflichtangaben gemäß EnEv ( Energieeinsparverordnung) Energieausweis, Baujahr Gebäude, Baujahr Wärmeerzeuger, Energieträger, Energieverbrauch, Energieklasse entnehmen Sie bitte dem Exposé. Europäische Datenschutzverordnung: Unsere Angaben hierzu entnehmen Sie bitte dem Anhang zum Exposé.

Sonstiges Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Nesbach & Stolte Immobilien GmbH, Deckerstr. 22, 25980 Sylt Fax 04651-886616, Handy 0160-99658050, elke-stolte@t-online.de, mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein per Post versandter Brief, ein Tele-Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Musterformular benutzen, das hierfür jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung Ihres Widerrufsrechts absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerufsrecht hinsichtlich unseres Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Ende Widerrufsbelehrung Muster-Widerrufsformular ( Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen möchten, dann fülle Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.) An Nesbach & Stolte Immobilien GmbH, Deckerstr.22, 25980 Sylt, Fax 04651-886616, Handy 0160-99658050, E-Mail: elke-stolte@t-online.de Hiermit widerrufe ich/wir ( Entsprechendes bitte streichen/stehen lassen)den von mir/uns ( Entsprechendes bitte streichen/stehen lassen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung: Maklerdienstleistung empfangen am Name des/der Verbraucher Anschrift des/der Verbraucher/s .................. ............................................................................... Datum Unterschrift des/der Verbraucher/s Ende Muster-Widerrufsformular

Objektbeschreibung Kann man Glück kaufen? Glücklich ist, wer so wohnen kann... Alsterblick! Adresslage Pöseldorf Rotherbaum Erstbezug nach Sanierung Balkon Tiefgarage Fahrstuhl! Die Wohnung kann frei/unvermietet geliefert werden oder mit Mietvertrag - 3 % Rendite-. Gerne informieren wir Sie näher. In bevorzugter Wohnlage in einer sehr ruhig belegenen, begrünten und verkehrsberuhigten Einbahnstraße mit Anwohnerparkmöglichkeiten befindet sich das viergeschossige Wohngebäude mit insgesamt 14 Wohnungen in Sichtweite der Alster, ein ca. einminütiger Fußweg führt Sie direkt auf den Alsterwanderweg, der rund um die Alster führt. Bodo`s-Bootssteg, das Alstercliff, die Anlegestelle Rabenstrasse, Lebensmittelgeschäfte, das Pöseldorf-Center mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafés, vielfältige Geschäfte sowie öffentliche Verkehrsmittel ( Bus, Bahnhof Dammtor, U- und S-Bahn) befinden sich in naher fußläufiger Entfernung. Die Wohnung ist ideal gelegen sowie perfekt aufgeteilt und ausgestattet: Vom Wohnzimmer aus und von der großen Südloggia aus genießen Sie einen Blick auf die Alster. Das große hell belichtete Süd-Wohnzimmer mit Ausgang zur großen Süd-Loggia- der Boden des Wohnzimmers mit Fußbodenheizung mit Eichenparkett belegt- und die Wände mit Malervlies tapeziert und in Farrow- & Ball Farben gemalert -versprüht großzügiges und gemütliches Wohnambiente. Die Wohn-Nutzfläche dieses schönen Domizils mit einer Größe von ca. 80 m2 ist optimal aufgeteilt: Sie gelangen über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl vom Haus-Eingang oder von der Tiefgarage zum Wohnungseingang in der 1. Etage: vom großen Flur aus erreichen Sie das großzügige Südwohnzimmer mit großer Südloggia, die separate Wohn-Küche mit neuer Einbauküche und schönem Blick aus dem Fenster ins Grüne , das neue Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten mit Blick ins Grüne aus dem Fenster sowie das große Schlafzimmer ebenfalls mit Blick zum rünen hinter dem Wohngebäude liegenden hauseigenen Garten. Die separate Wohnküche ist mit einer neuen modernen Einbauküche ausgestattet, ein Vierfeld-Ceran-Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle, Apothekerschrank, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierschrank, Ober- und Unterschränke sowie Essplatz stehen zur Verfügung . Das neue Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit Villeroy & Boch Sanitärobjekten, Sie finden vor: eine große freistehende Badewanne, eine Dusche mit klappbaren Oberwasser-Echtglas-Elementen, ein freihängendes WC, ein Waschbecken mit Waschbecken-Unterschrank, einen 150 x 90 cm großer Badspiegel, Handtuchhalterheizkörper und einen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine sowie Abstell- und Ablageflächen. Das sehr geräumige Schlafzimmer ist mit einem modernen großen Einbauschrank ausgestattet und sehr ruhig belegen mit Aussicht in den großen ruhigen hinteren Grundstücksbereich. Küchen- und Bad-Fenster verfügen über Plissees, das Schlafzimmer verfügt über Verdunkelungsplissees. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Gegensprechanlage und ein zusätzliches Haustür-Sicherheitsverriegelungsschloss. Von der Eingangsetage sowie von der Tiefgaragen-Ebene führt ein Aufzug bis zur Wohnungseingangstür. Es steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung mit Anschlussmöglichkeit einer Elektro-Ladestation direkt am Stellplatz sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Ein ca. 6m2 großer Nutzraum - ein komfortabler Abstellraum im Spitzboden, zu dieser Ebene führt ebenfalls der Aufzug-- komplettiert dieses attraktive Wohnungsangebot. Zusätzlich stehen Ihnen im gemeinschaftlichen Waschraum eine Münz-Waschmaschine und ein Münz-Trockner zur Verfügung. Ausstattung Sehr schöne Lage an der Alster. Die Liegenschaft liegt im sehr beliebten Stadtteil Pöseldorf Rotherbaum . Die Außenalster mit umliegenden Park- und Erholungsflächen befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Hamburger Innenstadt ist auch zu Fuß schnell und bequem zu erreichen. Die umliegenden Straßenzüge, sowie die Wohnstraße selbst sind von altem Baumbestand gesäumt und vermitteln ein herrschaftliches, repräsentatives Flair. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus aufwendig sanierten Stadtvillen. Das nahegelegene urbane Zentrum Pöseldorfs bietet Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus und die Umgebung mit den vielen kleinen Restaurants und Bars versprechen einen großen Freizeitwert. Schulen, Kindergärten sowie der renommierte „Der Club an der Alster“ liegen um die Ecke. Kaufpreis auf Anfrage. Gerne informieren wir Sie unter 0160-99658050. Lage Alle Angaben ohne Haftung und Gewähr. Wir unterbreiten Ihnen dieses Angebot käufermaklercourtagefrei. Zwischenverkauf, Änderungen, Irrtum sind vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist untersagt ohne uns ist untersagt und löst ggf. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Nesbach & Stolte Immobilien GmbH. Die Flächenangaben* Wohn-Nutzfläche entsprechen ggf. keinen DIN Maßen, vergleichsweise DIN Maße sind ggf. geringer, da z.B. Balkonflächen ggf. zur Gänze oder anderen Teilen und nicht etwa ggf. zur Hälfte eingerechnet sind. Pflichtangaben gemäß EnEv ( Energieeinsparverordnung) Energieausweis, Baujahr Gebäude, Baujahr Wärmeerzeuger, Energieträger, Energieverbrauch, Energieklasse entnehmen Sie bitte dem Exposé. Europäische Datenschutzverordnung: Unsere Angaben hierzu entnehmen Sie bitte dem Anhang zum Exposé. Sonstiges Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beginnt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Nesbach & Stolte Immobilien GmbH, Deckerstr. 22, 25980 Sylt Fax 04651-886616, Handy 0160-99658050, elke-stolte@t-online.de, mittels einer eindeutigen Erklärung ( z.B. ein per Post versandter Brief, ein Tele-Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Musterformular benutzen, das hierfür jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung Ihres Widerrufsrechts absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen der Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung Ihres Widerufsrecht hinsichtlich unseres Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Ende Widerrufsbelehrung Muster-Widerrufsformular ( Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen möchten, dann fülle Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es an uns zurück.) An Nesbach & Stolte Immobilien GmbH, Deckerstr.22, 25980 Sylt, Fax 04651-886616, Handy 0160-99658050, E-Mail: elke-stolte@t-online.de Hiermit widerrufe ich/wir ( Entsprechendes bitte streichen/stehen lassen)den von mir/uns ( Entsprechendes bitte streichen/stehen lassen) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Maklerdienstleistung: Maklerdienstleistung empfangen am Name des/der Verbraucher Anschrift des/der Verbraucher/s .................. ............................................................................... Datum Unterschrift des/der Verbraucher/s Ende Muster-Widerrufsformular