Über den Dächern der Weststadt: Sanierte Dachgeschoss-Wohnung mit Süd-Loggia!

Dachgeschoss zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38120

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2022 hochwertig sanierte ca. 81 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen ein bezugsfertiges Interieur und eine sonnige Süd-Loggia.

Ideal für qualitätsbewusste Erstkäufer, die ein bezugsfreies Zuhause suchen. Durch die Lage in der obersten Etage genießen Sie hier hervorragende Lichtverhältnisse, einen weiten Blick ins Grüne und eine ungestörte Privatsphäre ohne Trittschall von oben.

Der Grundriss ist flächeneffizient gestaltet. Vom einladenden Flurbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das die direkte Verbindung zur sonnigen Süd-Loggia bildet. Die Wohnung wurde im Innenbereich auf ein neuwertiges Niveau gehoben: Glatt gespachtelte Wände, zeitgemäße Bodenbeläge sowie modernisierte Sanitärobjekte bieten ein repräsentatives Wohnumfeld. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein flexibles drittes Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer anbietet.

Das monatliche Gesamt-Hausgeld von 700,00 € fängt die aktuellen energetischen und technischen Großprojekte der sehr aktiven Eigentümergemeinschaft bereits vollständig ab.

Transparente Aufschlüsselung der monatlichen Kosten

Umlagefähige Betriebskosten & Heizung ca. 292,92 € pro Monat (inklusive der verbrauchsabhängigen Fernwärme-Heizkosten)
Laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage ca. 120,01 € pro Monat
Zins- und Tilgungsdienst für Haustechnik ca. 181,69 € pro Monat
Nicht umlagefähige Verwaltungskosten ca. 21,38 € pro Monat (für Verwalter- und Kontogebühren)

Ausstattung

Umfassende Innensanierung (2022): Hochwertige Erneuerung von Bodenbelägen, Wandflächen, Innentüren und Heizkörpern.
Süd-Loggia: Großzügiger Außenbereich mit optimaler Sonnenausrichtung und Blick ins Grüne.
Moderne Einbauküche: Weiße Einbauküche inklusive zeitgemäßer Elektrogeräte, bereits im Kaufpreis enthalten.
Tageslicht-Komfortbad: Modernisiertes Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne, Dusche und separater Waschmaschinen-Nische.
Separates Gäste-WC: Im Zuge der Modernisierung ebenfalls vollständig erneuert.
Optimierte Verglasung: Einbau neuer Balkonfenster und -türen zur verbesserten energetischen Dämmung.
Zusätzlicher Nutzwert: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sind vorhanden.
Garagen-Option: Es besteht die Möglichkeit, eine Garage direkt am Haus anzumieten.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten und angenehm ruhigen Wohnlage der Braunschweiger Weststadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente soziale und alltägliche Infrastruktur aus. Diverse Supermärkte, Bäckereien und gesundheitliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, was eine stressfreie Nahversorgung ohne Auto ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Das Braunschweiger Stadtzentrum sowie regionale Fernstraßen und Autobahnen sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz in kürzester Zeit erreichbar. Direkt an das Grundstück grenzen weitläufige, gepflegte Grünanlagen, die weit über die Grenzen des Quartiers hinausreichen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür bieten.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2022 hochwertig sanierte ca. 81 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen ein bezugsfertiges Interieur und eine sonnige Süd-Loggia. Ideal für qualitätsbewusste Erstkäufer, die ein bezugsfreies Zuhause suchen. Durch die Lage in der obersten Etage genießen Sie hier hervorragende Lichtverhältnisse, einen weiten Blick ins Grüne und eine ungestörte Privatsphäre ohne Trittschall von oben. Der Grundriss ist flächeneffizient gestaltet. Vom einladenden Flurbereich gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das die direkte Verbindung zur sonnigen Süd-Loggia bildet. Die Wohnung wurde im Innenbereich auf ein neuwertiges Niveau gehoben: Glatt gespachtelte Wände, zeitgemäße Bodenbeläge sowie modernisierte Sanitärobjekte bieten ein repräsentatives Wohnumfeld. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein flexibles drittes Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer anbietet. Das monatliche Gesamt-Hausgeld von 700,00 € fängt die aktuellen energetischen und technischen Großprojekte der sehr aktiven Eigentümergemeinschaft bereits vollständig ab. Transparente Aufschlüsselung der monatlichen Kosten - Umlagefähige Betriebskosten & Heizung ca. 292,92 € pro Monat (inklusive der verbrauchsabhängigen Fernwärme-Heizkosten) - Laufende Zuführung zur Erhaltungsrücklage ca. 120,01 € pro Monat - Zins- und Tilgungsdienst für Haustechnik ca. 181,69 € pro Monat - Nicht umlagefähige Verwaltungskosten ca. 21,38 € pro Monat (für Verwalter- und Kontogebühren) Ausstattung - Umfassende Innensanierung (2022): Hochwertige Erneuerung von Bodenbelägen, Wandflächen, Innentüren und Heizkörpern. - Süd-Loggia: Großzügiger Außenbereich mit optimaler Sonnenausrichtung und Blick ins Grüne. - Moderne Einbauküche: Weiße Einbauküche inklusive zeitgemäßer Elektrogeräte, bereits im Kaufpreis enthalten. - Tageslicht-Komfortbad: Modernisiertes Badezimmer mit großem Fenster, Badewanne, Dusche und separater Waschmaschinen-Nische. - Separates Gäste-WC: Im Zuge der Modernisierung ebenfalls vollständig erneuert. - Optimierte Verglasung: Einbau neuer Balkonfenster und -türen zur verbesserten energetischen Dämmung. - Zusätzlicher Nutzwert: Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sind vorhanden. - Garagen-Option: Es besteht die Möglichkeit, eine Garage direkt am Haus anzumieten. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer etablierten und angenehm ruhigen Wohnlage der Braunschweiger Weststadt. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente soziale und alltägliche Infrastruktur aus. Diverse Supermärkte, Bäckereien und gesundheitliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, was eine stressfreie Nahversorgung ohne Auto ermöglicht. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Das Braunschweiger Stadtzentrum sowie regionale Fernstraßen und Autobahnen sind über das gut ausgebaute Verkehrsnetz in kürzester Zeit erreichbar. Direkt an das Grundstück grenzen weitläufige, gepflegte Grünanlagen, die weit über die Grenzen des Quartiers hinausreichen und einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der eigenen Haustür bieten.