Ein Zuhause, das mehr kann – elegant, durchdacht, einzigartig

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38100

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.477 €

pro m²

Beschreibung

Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, die dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleihen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein vollwertiges Badezimmer, was diesen Bereich zu einer eigenständigen, flexibel nutzbaren Wohneinheit macht – ideal als Gästetrakt, Homeoffice oder für ein erwachsenes Familienmitglied.

Die Hauptwohnetage beeindruckt durch ihre großzügige Gestaltung. Hochwertige Parkettböden, große Fensterflächen und elegante Übergänge zwischen den Räumen schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Der offene Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Raum für gesellige Aktivitäten wie Billard bieten ein ideales Umfeld für Familie und Gäste.

Das Schlafzimmer befindet sich in einem separaten Bereich mit einem eleganten Zugang über einen Ankleidegang, der beidseitig mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist.

Der Schlafraum selbst bietet neben viel Platz auch ein modernes, klappbares TV-System, das sich dezent in die Decke einfügt und höchsten Komfort bietet.

Ein modernes Gäste-WC in elegantem Design befindet sich zentral auf der Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort bei Besuch.

Darüber hinaus steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Durch seine Lage und Gestaltung lässt er sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen – ob als ruhiger Arbeitsplatz oder wohnlicher Rückzugsort.

Ein absolutes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich im Haus. Ein großzügiger Whirlpool, eine Sauna sowie eine stilvoll gestaltete Ruhezone bieten Erholung auf höchstem Niveau – ein Ort zum Abschalten und Auftanken.

Der Außenbereich ist ein echtes Naturidyll. Vom Balkon genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne, während der Gartenbereich mit direktem Zugang zur Oker und einer privaten Anlegestelle einzigartige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit auf dem Wasser eröffnet.

Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: ein hochwertiges Zuhause mit viel Raum, Stil und Flexibilität – sei es für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als exklusives Refugium in naturnaher Lage.

Der Energieausweis ist beantragt.

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Blick ins Grüne Wasserblick Fliesen Laminat Parkett Kamin

Lage Das Objekt liegt in begehrter Innenstadtlage am Gieselerwall 5 in Braunschweig, direkt am grünen Wallring und in unmittelbarer Nähe zum traditionsreichen Michaelisviertel. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Altbauten sowie einem stimmigen Mix aus Wohn- und Geschäftsnutzung.

Der Standort verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Der nahegelegene Abschnitt der mittelalterlichen Stadtmauer sowie die denkmalgeschützte Bebauung verleihen der Adresse ein besonderes Ambiente. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen (u. a. „Europaplatz“ und „Friedrich-Wilhelm-Platz“) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Braunschweiger Hauptbahnhof und die Autobahn A391 mit Anschluss an die A2 sind schnell erreicht.

Das direkte Umfeld bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Banken und weitere Dienstleister. Kultur- und Bildungseinrichtungen wie das Staatstheater, Museen oder die TU Braunschweig befinden sich ebenfalls in der Nähe. Erholungsflächen entlang des begrünten Wallrings laden zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Alltag ein.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriösen Wohnkomfort mit stilvollem Design und naturnaher Lage. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Oker mit eigener Anlegestelle – ideal für Wassersport-begeisterte oder einfach zum Genießen der idyllischen Natur direkt am Wasser. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, die dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre verleihen. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten fügt sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein. Zudem befindet sich im Dachgeschoss ein vollwertiges Badezimmer, was diesen Bereich zu einer eigenständigen, flexibel nutzbaren Wohneinheit macht – ideal als Gästetrakt, Homeoffice oder für ein erwachsenes Familienmitglied. Die Hauptwohnetage beeindruckt durch ihre großzügige Gestaltung. Hochwertige Parkettböden, große Fensterflächen und elegante Übergänge zwischen den Räumen schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Der offene Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein Raum für gesellige Aktivitäten wie Billard bieten ein ideales Umfeld für Familie und Gäste. Das Schlafzimmer befindet sich in einem separaten Bereich mit einem eleganten Zugang über einen Ankleidegang, der beidseitig mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet ist. Der Schlafraum selbst bietet neben viel Platz auch ein modernes, klappbares TV-System, das sich dezent in die Decke einfügt und höchsten Komfort bietet. Ein modernes Gäste-WC in elegantem Design befindet sich zentral auf der Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort bei Besuch. Darüber hinaus steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Durch seine Lage und Gestaltung lässt er sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen – ob als ruhiger Arbeitsplatz oder wohnlicher Rückzugsort. Ein absolutes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich im Haus. Ein großzügiger Whirlpool, eine Sauna sowie eine stilvoll gestaltete Ruhezone bieten Erholung auf höchstem Niveau – ein Ort zum Abschalten und Auftanken. Der Außenbereich ist ein echtes Naturidyll. Vom Balkon genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne, während der Gartenbereich mit direktem Zugang zur Oker und einer privaten Anlegestelle einzigartige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit auf dem Wasser eröffnet. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: ein hochwertiges Zuhause mit viel Raum, Stil und Flexibilität – sei es für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als exklusives Refugium in naturnaher Lage. *Der Energieausweis ist beantragt.* Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Blick ins Grüne Wasserblick Fliesen Laminat Parkett Kamin Lage Das Objekt liegt in begehrter Innenstadtlage am Gieselerwall 5 in Braunschweig, direkt am grünen Wallring und in unmittelbarer Nähe zum traditionsreichen Michaelisviertel. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bausubstanz, gepflegten Altbauten sowie einem stimmigen Mix aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Der Standort verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Der nahegelegene Abschnitt der mittelalterlichen Stadtmauer sowie die denkmalgeschützte Bebauung verleihen der Adresse ein besonderes Ambiente. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen (u. a. „Europaplatz“ und „Friedrich-Wilhelm-Platz“) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Braunschweiger Hauptbahnhof und die Autobahn A391 mit Anschluss an die A2 sind schnell erreicht. Das direkte Umfeld bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Banken und weitere Dienstleister. Kultur- und Bildungseinrichtungen wie das Staatstheater, Museen oder die TU Braunschweig befinden sich ebenfalls in der Nähe. Erholungsflächen entlang des begrünten Wallrings laden zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Alltag ein. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.