Luxuriöse Dachetage mit EBK, Balkon, Garage und Carport • Hochwertige Materialien in exklusivem W...

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72138

Kaufpreis

570.000 €

4.5

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.419 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Teilklima Blick ins Grüne Fliesen Kamin

Lage Die zum Landkreis Tübingen gehörende Gemeinde Kirchentellinsfurt, die am nördlichen Rand der Schwäbischen Alb liegt, hat sich zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt. Kirchentellinsfurt wird oft kurz K-Furt oder K'furt genannt. Die Ortschaft befindet sich in einer Talsenke des Neckars, der direkt durch das Gebiet fließt und die Landschaft maßgeblich prägt. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet die Gemeinde eine idyllische Kulisse, die sowohl Ruhe als auch Naturnähe verspricht. Besonders hervorzuheben ist der Kirchentellinsfurter Baggersee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das durch den ehemaligen Kiesabbau entstanden ist. Hier finden Einheimische und Besucher gleichermaßen Erholung und können die Natur genießen. Durch die Nähe zur Schwäbischen Alb ergeben sich zudem zahlreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Gemeinde fördert den lokalen Sport und es gibt eine Vielzahl von Vereinen, die sportliche Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Leichtathletik anbieten. Kirchentellinsfurt grenzt an die Städte Reutlingen und Tübingen sowie an kleinere Gemeinden wie Kusterdingen und Pliezhausen. Durch diese Nachbarschaft und die gute Verkehrsanbindung verbindet der Ort die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu größeren städtischen Zentren. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreicht man in knapp 30 Minuten ebenso den Flughafen und die Messe. Die Ortschaft mit ihren ca. 5.690 Einwohnern verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum für den täglichen Bedarf sowie über Einrichtungen des Gesundheitswesens. Ein Schulverbund ermöglicht den Besuch einer Grund-, Werkreal- und Realschule vor Ort, weitere Schulen befinden sich in Tübingen und sind aufgrund des gut ausgebauten Nahverkehrsnetzes innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für die Unterbringung kleinerer Kinder gibt es vor Ort verschiedene Kindertageseinrichtungen. Dieses Wohnungsangebot liegt in Ortsrandlage in Richtung Osten und ist ideal für Suchende, die eine gut situierte Nachbarschaft schätzen und gerne ruhig wohnen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Objektbeschreibung In einem gut strukturierten Wohngebiet von Kirchentellinsfurt mit bester Anbindung an Tübingen und Reutlingen sowie Stuttgart befindet sich ein Drei-Familien-Haus, das im Jahr 1974 als Flachdachgebäude entstanden ist und 2006 nach dem höchsten Stand der Bautechnik aufgestockt und durch eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ergänzt wurde. Die Wohnung hat einen separaten Außenzugang, eine bestmögliche Dämmung sowie viele technische Extras erhalten, die bis heute die Trümpfe des Angebots sind. Gerade jetzt bei den sommerlichen Temperaturen sind die überdachte Loggia und die Klimageräte wertvoll. Ein Windfang mit angrenzendem Gäste-WC führt in die Wohnetage. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit giebelhoher Decke ist das Herzstück der Wohnung. Die so entstandene Raumatmosphäre, die durch die Helligkeit des Loggiazugangs, weitere Fenster und Licht, das aus der Galerie über dem westlichen Schlafraum ins Zimmer fällt, ist nahezu magisch, die Einrichtung besonders gelungen. Von diesem Wohnungsmittelpunkt aus erreicht man über wenige Stufen eine große und sehr sorgsam ausgestattete Küche mit großem Küchenblock, vielen Schränken und mit angrenzender Speisekammer. Ebenfalls ein Raum, der seinesgleichen sucht und in dem gute Köche jede kulinarische Herausforderung meistern können. Ein Abstell- und Technikraum ist neben einem kleinen Büro in Ostausrichtung gelegen. Die überdachte Loggia lässt in den Garten der Sockelgeschoss-Wohnung und in die grüne Umgebung blicken. Ein diskretes Plätzchen zum Ausspannen, Grillen und Leben. Das unter der bereits erwähnten Galerie liegende Zimmer ist ähnlich groß wie das derzeitige Schlafzimmer, das geschickt durch ein Ankleidezimmer erweitert wird. Die Garderobe darf also etwas erlesener sein. Das Badezimmer mit Dachflächenfenstern, großer Wanne, Dusche und dezenter Farbgestaltung ist funktionell und edel zugleich. Auch hier bleiben keine Wünsche offen. Der Pflegezustand der Räume ist vorbildlich, eine größere Renovierung wird nicht nötig sein. Auf Wunsch kann die vorhandene Sauna separat abgelöst werden. Neben einer modernen Versorgung über eine Wärmepumpe und einer durchdachten Ausstattung mit zahlreichen Steckdosen bietet die Immobilie weitere besondere Details, die Sie am besten bei einer persönlichen Besichtigung kennenlernen. Der Zugang zu den gemeinschaftlichen Technikräumen des Hauses ist geregelt, eine Gartenfläche vor dem Treppenaufgang sowie eine Fahrradbox stehen dieser Einheit zur Verfügung. Es wurde einfach an alles gedacht, so dass wir uns auf Interessierte freuen, die genau auf solch ein ästhetisch und technisch ausgeklügeltes Angebot gewartet haben. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Teilklima Blick ins Grüne Fliesen Kamin Lage Die zum Landkreis Tübingen gehörende Gemeinde Kirchentellinsfurt, die am nördlichen Rand der Schwäbischen Alb liegt, hat sich zu einem gefragten Wohn- und Gewerbestandort entwickelt. Kirchentellinsfurt wird oft kurz K-Furt oder K'furt genannt. Die Ortschaft befindet sich in einer Talsenke des Neckars, der direkt durch das Gebiet fließt und die Landschaft maßgeblich prägt. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen bietet die Gemeinde eine idyllische Kulisse, die sowohl Ruhe als auch Naturnähe verspricht. Besonders hervorzuheben ist der Kirchentellinsfurter Baggersee, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das durch den ehemaligen Kiesabbau entstanden ist. Hier finden Einheimische und Besucher gleichermaßen Erholung und können die Natur genießen. Durch die Nähe zur Schwäbischen Alb ergeben sich zudem zahlreiche Wander- und Ausflugsmöglichkeiten. Die Gemeinde fördert den lokalen Sport und es gibt eine Vielzahl von Vereinen, die sportliche Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Leichtathletik anbieten. Kirchentellinsfurt grenzt an die Städte Reutlingen und Tübingen sowie an kleinere Gemeinden wie Kusterdingen und Pliezhausen. Durch diese Nachbarschaft und die gute Verkehrsanbindung verbindet der Ort die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zu größeren städtischen Zentren. Die Landeshauptstadt Stuttgart erreicht man in knapp 30 Minuten ebenso den Flughafen und die Messe. Die Ortschaft mit ihren ca. 5.690 Einwohnern verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum für den täglichen Bedarf sowie über Einrichtungen des Gesundheitswesens. Ein Schulverbund ermöglicht den Besuch einer Grund-, Werkreal- und Realschule vor Ort, weitere Schulen befinden sich in Tübingen und sind aufgrund des gut ausgebauten Nahverkehrsnetzes innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für die Unterbringung kleinerer Kinder gibt es vor Ort verschiedene Kindertageseinrichtungen. Dieses Wohnungsangebot liegt in Ortsrandlage in Richtung Osten und ist ideal für Suchende, die eine gut situierte Nachbarschaft schätzen und gerne ruhig wohnen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.