Repräsentative Altbauimmobilie am Mediapark – Wohnen & Arbeiten kombiniert auf ca 156m² mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50670

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

156 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

5.609 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altbaujuwel am Mediapark – Wohnen & Arbeiten auf ca. 156 m²

Diese außergewöhnliche Immobilie im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1889 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In direkter Nähe zum Mediapark gelegen, bietet sie eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder Kapitalanlage in absolut gefragter Lage.

Die Gesamtfläche von ca. 156 m² teilt sich auf in eine separat zugängliche Gewerbeeinheit mit ca. 82,5 m² sowie eine angrenzende Wohneinheit mit ca. 77,7 m². Beide Bereiche wurden 2021 umfassend kernsaniert – inklusive Elektrik, Bäder, Wände und Böden – und präsentieren sich in einem modernen, hochwertigen Zustand.

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch großzügige Fensterflächen, Deckenhöhen bis ca. 3,5 m und flexible Raumgestaltung – ideal für Praxis, Büro oder Kanzlei. Ein eigener Zugang von der Straße sorgt für optimale Nutzbarkeit.

Die Wohneinheit bietet ein angenehmes Wohnambiente mit heller Raumgestaltung, moderner Küche und Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 22 m². Große Fensterflächen und hohe Decken schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Gebäude ist denkmalgeschützt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Sanierungen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt eine Strangsanierung im Jahr 2022.

Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Mediapark, eine hervorragende Anbindung (u. a. Hansaring) sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger in bester Kölner Lage.

Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Gesamtgebäude:

Gepflegtes Mehrparteienhaus von 1889
Denkmalgeschützt sei 1981
Fortlaufend sanierter und gepflegter Allgemeinzustand
Zuletzt Strangsanierung im Hinterhaus 2022

Gewerbeeinheit:

Nutzfläche: ca. 82,5 m²
Hohe Decken: 3,5 m straßenseitig, 3,1 m (abgehängt)
Viel Lichteinfall durch großzügige Fensterflächen
Kernsanierung 2021: Elektrik, Bäder, Wände, Decken, Türen
Flexible Raumaufteilung durch Trockenbauweise der Wände
Moderner Sanitärbereich mit Duschbad und Gäste-WC mit 60x60 Fliesen in Beige
Eigener Zugang von der Straße
Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Einheit
Hausgeld i.H.v. 308 EUR / Monat, davon 61 EUR in die Instandhaltungsrücklage

Wohneinheit:

Wohnfläche: ca. 77,7 m²
Terrasse: 22,3 m²
Zugang durch beeindruckenden Hausflur mit Stuckelementen
Hochwertige, neuwertige Küche (Übernahme möglich)
Große Fensterflächen und großzügige Deckenhöhen
Kernsanierung 2021: Elektrik, Bäder, Wände, Decken, Türen
Beheizung über Gas-Etagenheizung (gemeinsam mit der Gewerbeeinheit)
Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Einheit
Hausgeld i.H.v. 245 EUR / Monat, davon 46 EUR in die Instandhaltungsrücklage

Keller:

Beide Einheiten verfügen über je ein abschließbares Kellerabteil
Der Keller ist trocken und gepflegt

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Innenstadtlage von Köln, direkt am Mediapark. Das Umfeld ist geprägt von urbanem Leben, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche gastronomische, kulturelle und gewerbliche Angebote sind schnell erreichbar.

Der Bahnhof Köln Hansaring liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Auch mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut, der Flughafen Köln/Bonn ist bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Hochschulen sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt im Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, urbaner Infrastruktur und Nähe zu den Grün- und Freizeitflächen rund um den Mediapark macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch für gewerbliche Nutzungen.

Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.immolan.com. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immolan.com

Objektbeschreibung Altbaujuwel am Mediapark – Wohnen & Arbeiten auf ca. 156 m² Diese außergewöhnliche Immobilie im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1889 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In direkter Nähe zum Mediapark gelegen, bietet sie eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder Kapitalanlage in absolut gefragter Lage. Die Gesamtfläche von ca. 156 m² teilt sich auf in eine separat zugängliche Gewerbeeinheit mit ca. 82,5 m² sowie eine angrenzende Wohneinheit mit ca. 77,7 m². Beide Bereiche wurden 2021 umfassend kernsaniert – inklusive Elektrik, Bäder, Wände und Böden – und präsentieren sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Die Gewerbeeinheit überzeugt durch großzügige Fensterflächen, Deckenhöhen bis ca. 3,5 m und flexible Raumgestaltung – ideal für Praxis, Büro oder Kanzlei. Ein eigener Zugang von der Straße sorgt für optimale Nutzbarkeit. Die Wohneinheit bietet ein angenehmes Wohnambiente mit heller Raumgestaltung, moderner Küche und Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 22 m². Große Fensterflächen und hohe Decken schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Sanierungen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt eine Strangsanierung im Jahr 2022. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zum Mediapark, eine hervorragende Anbindung (u. a. Hansaring) sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger in bester Kölner Lage. Diese Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Gesamtgebäude: + Gepflegtes Mehrparteienhaus von 1889 + Denkmalgeschützt sei 1981 + Fortlaufend sanierter und gepflegter Allgemeinzustand + Zuletzt Strangsanierung im Hinterhaus 2022 Gewerbeeinheit: + Nutzfläche: ca. 82,5 m² + Hohe Decken: 3,5 m straßenseitig, 3,1 m (abgehängt) + Viel Lichteinfall durch großzügige Fensterflächen + Kernsanierung 2021: Elektrik, Bäder, Wände, Decken, Türen + Flexible Raumaufteilung durch Trockenbauweise der Wände + Moderner Sanitärbereich mit Duschbad und Gäste-WC mit 60x60 Fliesen in Beige + Eigener Zugang von der Straße + Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Einheit + Hausgeld i.H.v. 308 EUR / Monat, davon 61 EUR in die Instandhaltungsrücklage Wohneinheit: + Wohnfläche: ca. 77,7 m² + Terrasse: 22,3 m² + Zugang durch beeindruckenden Hausflur mit Stuckelementen + Hochwertige, neuwertige Küche (Übernahme möglich) + Große Fensterflächen und großzügige Deckenhöhen + Kernsanierung 2021: Elektrik, Bäder, Wände, Decken, Türen + Beheizung über Gas-Etagenheizung (gemeinsam mit der Gewerbeeinheit) + Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Einheit + Hausgeld i.H.v. 245 EUR / Monat, davon 46 EUR in die Instandhaltungsrücklage Keller: + Beide Einheiten verfügen über je ein abschließbares Kellerabteil + Der Keller ist trocken und gepflegt Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Innenstadtlage von Köln, direkt am Mediapark. Das Umfeld ist geprägt von urbanem Leben, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche gastronomische, kulturelle und gewerbliche Angebote sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Köln Hansaring liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Auch mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls sehr gut, der Flughafen Köln/Bonn ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Hochschulen sowie medizinische Versorgung befinden sich direkt im Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, urbaner Infrastruktur und Nähe zu den Grün- und Freizeitflächen rund um den Mediapark macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch für gewerbliche Nutzungen. Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.immolan.com. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: www.immolan.com