Top-Lage! Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung am Westfalenpark mit Aufzug & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.739 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Da sich darüber noch weitere Etagen befinden, profitieren Sie von einer optimalen thermischen Isolierung (keine direkte Hitzeeinwirkung durch das Dach im Sommer). Zudem bietet der 6. Stock einen fantastischen, unverbaubaren Weitblick über Dortmund.

Ausstattung & Potenzial:Die Immobilie verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen einladenden Balkon. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Objekt ist modernisierungsbedürftig, was Handwerkern, Selbstnutzern oder Investoren die perfekte Gelegenheit bietet, die Räume exakt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Top-Lage an der Sckellstraße in Dortmund (Stadtbezirk Innenstadt-Ost / Gartenstadt).

Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus:

Freizeit: Der wunderschöne Westfalenpark befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Ärzte und Restaurants im beliebten Kaiserstraßenviertel sind fußläufig schnell erreichbar.
Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (U-Bahn-Stationen in direkter Nähe, schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt). Auch die Bundesstraße B1 und die Autobahnen A40 / A44 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in absoluter Top-Lage direkt am Westfalenpark (Dortmund-Gartenstadt). Fakten zur Wohnung: Kaufpreis Wohnung: 189.000 € Kaufpreis Stellplatz: 10.000 € Verfügbarkeit: ab sofort / bezugsfrei (nicht vermietet) Provision: Provisionsfrei (Verkauf von privat) Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug zu erreichen. Da sich darüber noch weitere Etagen befinden, profitieren Sie von einer optimalen thermischen Isolierung (keine direkte Hitzeeinwirkung durch das Dach im Sommer). Zudem bietet der 6. Stock einen fantastischen, unverbaubaren Weitblick über Dortmund. Ausstattung & Potenzial:Die Immobilie verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen einladenden Balkon. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das Objekt ist modernisierungsbedürftig, was Handwerkern, Selbstnutzern oder Investoren die perfekte Gelegenheit bietet, die Räume exakt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich in einer absoluten Top-Lage an der Sckellstraße in Dortmund (Stadtbezirk Innenstadt-Ost / Gartenstadt). Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus: * Freizeit: Der wunderschöne Westfalenpark befindet sich praktisch vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen und Sportaktivitäten ein. * Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie Ärzte und Restaurants im beliebten Kaiserstraßenviertel sind fußläufig schnell erreichbar. * Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (U-Bahn-Stationen in direkter Nähe, schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt). Auch die Bundesstraße B1 und die Autobahnen A40 / A44 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 6 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 26.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Lage! Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung am Westfalenpark mit Aufzug & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung