Vermietung oder Selbstbezug! Frei, renoviert und möbliert! 1-Zi-Wohnung im Nibelungenviertel
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90461
Kaufpreis
119.000 €
1
Zimmer
1
Bad
29 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
4.103 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen über den Dächern der Stadt... So könnte man diese Wohnung beschreiben!
Sie suchen eine Wohnung, wo Sie nicht lange und aufwendig renovieren müssen sondern sofort einziehen oder neu vermieten können? Dann sind Sie hier genau richtig! Herzlich Willkommen im Nürnberger-Nibelungenviertel.
Die Immobilie wurde ca. im Jahr ca. 1957 erbaut und wurde von den Eigentümern laufend instandgehalten. Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2010 und 2017 liebevoll, aufwendig und mit dem Auge für´s Detail von den Eigentümern renoviert. Freuen Sie sich auf moderne Fliesenböden in der ganzen Wohnung. Ob zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage - diese Wohnung ist für alles offen und wurde so konzipiert, dass Sie perfekt für Studierende, Pendler oder Singles ausgestattet ist.
Durch den fast quadratischen Schnitt bietet die Wohnung viel Stellfläche und ist praktisch eingerichtet. Die Küchenzeile ist hochwertig und ermöglicht tatsächlich auch richtiges Kochen. Dinge wie die Waschmaschine, eine Garderobe oder der Kleiderschrank lassen sich passend in der dafür eingerichteten Abstellnische verstecken. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten und in einem sehr gepflegten Zustand, so dass ihr Mieter oder Sie selbst direkt und ohne große Umwege einziehen könnten.
Das Bad ist modern eingerichtet und mit seiner begehbaren Dusche und verschiedenen Feinheiten für eine kleine Wohnung ein echter Hingucker. Natürlich verfügt die Wohnung auch über einen Balkon, mit Blick über die Dächer des Nibelungenviertels. Was will man mehr...
Fazit:
Sie suchen ein elegantes Zuhause für sich selbst oder eine Wohnung zur Vermietung in begehrter Lage? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung war bis zuletzt vermietet und wäre ab sofort verfügbar.
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und gehen Sie selbst auf Entdeckungsreisen!
P.S. Wem 1 Zimmer zu wenig sind, der kann eine weitere direkt nebenanliegende 2-Zimmer-Wohnung gerne dazu erwerben und sich vergrößern. Den Link dazu finden Sie hier: LINK EINFÜGEN
Lage
Sie wohnen hier umringt von Gründerzeit- und Jugendstilhäusern, sowie einem Villenviertel direkt in Nürnbergs Süden nämlich im charmanten Nibelungenviertel. Geprägt von altem Baumbestand und eingebaut in einer ruhigen Wohnlage genießen Sie hier alle Vorzüge vom Wohnen in der Stadt. Sie finden alle Dinge des täglichen Bedarfs umliegend und können so auch gerne mal das Auto stehen lassen. Ob zu Fuß, mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - Sie finden alles quasi vor der eigenen Türe. Durch die Zubringer Münchener, Franken- oder auch Allersberger Straße sind Sie aber auch mit dem Auto schnell in alle Richtungen unterwegs.
Dennoch müssen Sie auf Freizeitmöglichkeiten und Grün nicht verzichten. In wenigen Minuten finden Sie den grünen Luitpoldhain und den Volkspark Dutzenteich zur Erholung oder auch eine entspannte Joggingrunde nach einem anstrengenden Tag im Büro.
Die vielen kulturellen Highlights ob in der Meistersingerhalle, dem Pallazzo Eventrestaurant, das Nürburgringrennen oder auch des Festival Rock im Park bieten ihnen hier vielfältige Möglichkeiten.
Fazit: Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung, hier investieren Sie genau richtig - zentral und doch ruhig!
Kommen Sie zu Besuch ins Nibelungenviertel und bleiben Sie für immer!
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: inklusive Küche und Mobiliar, Erweiterung um die Nachbarwohnung möglich, 1 + 2 Zimmerwohnung als Paket
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 119.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 0
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 29 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.900 €)
- 509 € / Monat
- 20% Eigenkapital (23.800 €)
- 452 € / Monat
- 30% Eigenkapital (35.700 €)
- 396 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
119.000 €