Solides Einfamilienhaus Potenzial | Schönes Gartengrundstück | begehrte Wohnlage im Kölner Umland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.805 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses solide Einfamilienhaus in Pulheim bietet ein ideale Grundlage, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 215 m² haben Sie viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Als zusätzliche Nutzfläche stehen ca. 97 m² zur Verfügung.

Der einladende Vorgarten bietet eine private Atmosphäre und einen hübschen Baumbestand, der vor neugierigen Blicken schützt. Die angrenzende Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Im Wohnbereich gibt eine großzügige Fensterfront den Blick in den gepflegten Garten frei. Durch die überdachten Terrasse lässt sich das schöne Gartengrundstück fast ganzjährig genießen.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten auf einem 515 m² großen Grundstück, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Das schöne Gartengrundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Bei Bedarf lässt sich die Küche in den Wohnbereich integrieren. Die jetzige Küche könnte zum Wohnbereich geöffnet werden oder als weiteres Zimmer genutzt werden. Der offene Eingangsbereich bietet weitere Aufteilungsmöglichkeiten.

Neben dem zweckmäßigen Gäste-WG im Erdgeschoss befindet sich ein Anbau, der ein weiteres Zimmer mit Gartenzugang, sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss mit ca. 17 m² Nutzfläche beherbergt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m².

Über die massive Treppe erreichen Sie die zweite Etage des Hauses.

Auf ca. 53 m² stehen Ihnen hier drei weitere Zimmer, sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Die Zimmer können vielfältig als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlich erwartet Sie hier ein angrenzender Balkon.

Über eine ausziehbare massive Eichentreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden und erhalten weitere Nutzungsmöglichkeiten auf einer Nutzfläche von ca. 31 m².

Das Haus ist vollständig unterkellert und beheizt. Neben dem obligatorischen Keller- und Vorratsraum, wartet hier ein großer Hobbyraum darauf wieder mit Leben gefüllt zu werden. Eine praktische Waschküche mit kleinem WC und Zugang zum Garten sorgt bei Bedarf für kurze Wege.

Das Haus bietet eine solide Substanz, die nun auf eine zeitgemäße Neugestaltung wartet. Wer bereit ist, Hand anzulegen, erhält hier die Möglichkeit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und dabei langfristig von einem echten Mehrwert zu profitieren.

Lage Pulheim-Sinnersdorf zählt zu den begehrten Wohnlagen im Kölner Umland. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung, die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Anbindung an Köln über die A57 machen den Ort besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität und verbinden naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Pulheimer Stadtteil Sinnersdorf. Das Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine familienfreundliche sowie angenehme Wohnatmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten sowie die Horionschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Restaurants und weitere Dienstleister liegen in der näheren Umgebung.

Pulheim-Sinnersdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A57 sind die Kölner Innenstadt, Düsseldorf sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch mehrere Buslinien mit Anbindung an Pulheim und Köln.

Sonstiges Courtage: Die Maklercourtage beträgt 2,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Wohnbeispiele: Die Wohnbeispiele sind KI generiert und dienen der Veranschaulichung im möblierten Zustand. Das Haus ist unmöbliert. Haftungsausschluss: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die Inhalte dieses Exposés und jegliche Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt und dürfen weder verwendet, vervielfältigt noch weitergegeben werden. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Objektbeschreibung Dieses solide Einfamilienhaus in Pulheim bietet ein ideale Grundlage, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 215 m² haben Sie viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnfläche von ca. 118 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Als zusätzliche Nutzfläche stehen ca. 97 m² zur Verfügung. Der einladende Vorgarten bietet eine private Atmosphäre und einen hübschen Baumbestand, der vor neugierigen Blicken schützt. Die angrenzende Garage schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Im Wohnbereich gibt eine großzügige Fensterfront den Blick in den gepflegten Garten frei. Durch die überdachten Terrasse lässt sich das schöne Gartengrundstück fast ganzjährig genießen. Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten auf einem 515 m² großen Grundstück, der zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt. Das schöne Gartengrundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Bedarf lässt sich die Küche in den Wohnbereich integrieren. Die jetzige Küche könnte zum Wohnbereich geöffnet werden oder als weiteres Zimmer genutzt werden. Der offene Eingangsbereich bietet weitere Aufteilungsmöglichkeiten. Neben dem zweckmäßigen Gäste-WG im Erdgeschoss befindet sich ein Anbau, der ein weiteres Zimmer mit Gartenzugang, sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss mit ca. 17 m² Nutzfläche beherbergt. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m². Über die massive Treppe erreichen Sie die zweite Etage des Hauses. Auf ca. 53 m² stehen Ihnen hier drei weitere Zimmer, sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Die Zimmer können vielfältig als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer genutzt werden. Zusätzlich erwartet Sie hier ein angrenzender Balkon. Über eine ausziehbare massive Eichentreppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachboden und erhalten weitere Nutzungsmöglichkeiten auf einer Nutzfläche von ca. 31 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und beheizt. Neben dem obligatorischen Keller- und Vorratsraum, wartet hier ein großer Hobbyraum darauf wieder mit Leben gefüllt zu werden. Eine praktische Waschküche mit kleinem WC und Zugang zum Garten sorgt bei Bedarf für kurze Wege. Das Haus bietet eine solide Substanz, die nun auf eine zeitgemäße Neugestaltung wartet. Wer bereit ist, Hand anzulegen, erhält hier die Möglichkeit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und dabei langfristig von einem echten Mehrwert zu profitieren. Lage Pulheim-Sinnersdorf zählt zu den begehrten Wohnlagen im Kölner Umland. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung, die gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die hervorragende Anbindung an Köln über die A57 machen den Ort besonders attraktiv. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität und verbinden naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Pulheimer Stadtteil Sinnersdorf. Das Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine familienfreundliche sowie angenehme Wohnatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten sowie die Horionschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Restaurants und weitere Dienstleister liegen in der näheren Umgebung. Pulheim-Sinnersdorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A57 sind die Kölner Innenstadt, Düsseldorf sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Ergänzt wird die Infrastruktur durch mehrere Buslinien mit Anbindung an Pulheim und Köln. Sonstiges Courtage: Die Maklercourtage beträgt 2,95 % der notariell beurkundeten Kaufsumme inklusive der geltenden Umsatzsteuer in Höhe von 19 %. Die Courtage wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig und ist vom Käufer zu entrichten. Es besteht die Berechtigung, auch im Auftrag des anderen Vertragspartners provisionspflichtig zu agieren. Kosten für Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Weiterhin sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen gültig. Jegliche Irrtümer und Zwischenverkäufe bleiben vorbehalten. Wohnbeispiele: Die Wohnbeispiele sind KI generiert und dienen der Veranschaulichung im möblierten Zustand. Das Haus ist unmöbliert. Haftungsausschluss: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen ausschließlich auf Angaben unseres Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Die Inhalte dieses Exposés und jegliche Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt und dürfen weder verwendet, vervielfältigt noch weitergegeben werden. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 500 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Einfamilienhaus Potenzial | Schönes Gartengrundstück | begehrte Wohnlage im Kölner Umland

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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