Teilrenovierte 2-ZKB-Wohnung in Bad Wörishofen

Etagenwohnung zum Kauf in Unterallgäu Kreis, Bayern · 86825

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

42 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.214 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Raumprogramm: siehe Grundriss

Bauweise:
Ziegel-Massivbau

Bodenbeläge:
Stäbchenparkett, Teppich, Linoleum und Fliesen

Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden

Heizung/ Warmwasser:
Zentralheizung

Hausverwaltung:
Allgäuer Wohnungsverwaltung, Kaufbeuren

Hausgeld:
179 € aktuell , 187 € ab 01.01.2027

Erhaltungsrücklage:
181.138,30 Euro

Außenanlagen:
im Gemeinschaftseigentum

Sonstiges: Kelleranteil und Speicheranteil

Lage In ruhiger Lage, im östlichen Stadtteil von Bad Wörishofen, finden Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung. Fußläufig sind sowohl ein Lebensmittelmarkt als auch der Bahnhof in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Stadtmitte mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäften, Apotheken ist nur 1 km entfernt und fußläufig in ca. 13 Minuten zu erreichen.

Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfuß-pfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Der Freizeitpark „Skyline-Park“ ist in nur wenigen Kilometern zu erreichen.

Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahn-anschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung mit circa 41,39 m² Wohnfläche befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und steht ab sofort zur Verfügung. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als interessante Kapitalanlage - Sie entscheiden. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch die bereits erneuerte besonders schallgedämmte und einbruchssichere Wohnungseingangstür in einen kleinen fast quadratischen Flur. Linker Hand befindet sich das innenliegende Badezimmer, das vor wenigen Jahren renoviert wurde und sich in einem gepflegten Zustand präsentiert. Es ist ausgestattet mit einer Dusche samt Glasabtrennung, WC, Handwaschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank sowie einem Handtuchhalter. Gerade aus erreichen Sie die Küche. Hier stehen eine Küchenzeile sowie Platz für eine gemütliche Essecke zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Ein großzügiges Kunststofffenster sorgt für angenehme Helligkeit und bietet eine sonnige Südausrichtung. Rechts vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer das mit charmanten Stäbchenparkett ausgestattet ist. Auch hier sorgt ein großes Südfenster für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer fungiert praktisch und platzsparend als Durchgangszimmer und führt weiter in das Schlafzimmer, das ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und Platz für Schrank und Doppelbett bietet. Die gesamte Wohnung profitiert von ihrer sonnigen Südausrichtung. Mit überschaubaren Renovierungsaufwand lässt sich hier ein attraktives Zuhause schaffen. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzung als auch für Anleger, die zeitnah vermieten möchten. Ganz aktuell wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Kosten hierfür wurden aus den Rücklagen und über eine Sonderumlage bereits durch den Eigentümer beglichen. Ein neuer Energieausweis ist in Arbeit. Ausstattung Raumprogramm: siehe Grundriss Bauweise: Ziegel-Massivbau Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Teppich, Linoleum und Fliesen Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Rollläden Heizung/ Warmwasser: Zentralheizung Hausverwaltung: Allgäuer Wohnungsverwaltung, Kaufbeuren Hausgeld: 179 € aktuell , 187 € ab 01.01.2027 Erhaltungsrücklage: 181.138,30 Euro Außenanlagen: im Gemeinschaftseigentum Sonstiges: Kelleranteil und Speicheranteil Lage In ruhiger Lage, im östlichen Stadtteil von Bad Wörishofen, finden Sie diese helle 2-Zimmer-Wohnung. Fußläufig sind sowohl ein Lebensmittelmarkt als auch der Bahnhof in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Stadtmitte mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Lebensmittelgeschäften, Apotheken ist nur 1 km entfernt und fußläufig in ca. 13 Minuten zu erreichen. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp geboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfuß-pfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Der Freizeitpark „Skyline-Park“ ist in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahn-anschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.