Altbauklassiker mit Substanz – stilvolle Stadtwohnung in Toplage

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50937

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

6.459 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung besticht durch typische Altbauelemente wie originalen Stäbchenparkettboden und Deckenhöhen von etwa 3,20 Metern. Die Wände wurden 2021 glatt verputzt und schaffen in Verbindung mit den neuen Holzfenstern ein modernes und ruhiges Raumgefühl. Die Fenster aus dem Jahr 2024 bieten nicht nur hohe Energieeffizienz, sondern auch sehr guten Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung, die 2018 installiert wurde. Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum sowie ein trockener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Das monatliche Hausgeld beträgt 387 Euro.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zugleich zentralen Lage Kölns mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Universität, Innenstadt und Grüngürtel lassen sich schnell erreichen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und nachbarschaftlicher Wohnatmosphäre macht die Lage besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1922 liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Einheiten. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² und verfügt über drei großzügig geschnittene, helle Räume, einen weiten Altbauflur, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Der klassische Grundriss in Verbindung mit hohen Decken und Altbaudetails sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig an zwei Studentinnen vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.600 Euro. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten: das Dach wurde 2014 erneuert, eine neue Heizungsanlage wurde 2018 eingebaut, die Fassade 2025 teilweise saniert und die Fenster im Jahr 2024 vollständig ausgetauscht. Ausstattung Die Wohnung besticht durch typische Altbauelemente wie originalen Stäbchenparkettboden und Deckenhöhen von etwa 3,20 Metern. Die Wände wurden 2021 glatt verputzt und schaffen in Verbindung mit den neuen Holzfenstern ein modernes und ruhiges Raumgefühl. Die Fenster aus dem Jahr 2024 bieten nicht nur hohe Energieeffizienz, sondern auch sehr guten Schallschutz. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung, die 2018 installiert wurde. Zur Wohnung gehört ein praktischer Abstellraum sowie ein trockener Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau. Das monatliche Hausgeld beträgt 387 Euro. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber zugleich zentralen Lage Kölns mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Universität, Innenstadt und Grüngürtel lassen sich schnell erreichen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und nachbarschaftlicher Wohnatmosphäre macht die Lage besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.