Einfamilienhaus in Klein Pampau - Haus mit Herz, Gartenidylle und Dop...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21514

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.706 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kamin

Lage Klein Pampau liegt nur rund 2 km von Müssen entfernt und bietet damit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit sehr guter Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des Alltags. Die nächste Kindertagesbetreuung befindet sich in Müssen, ebenso ist dort mit der Grundschule Müssen auch die nächstgelegene Schule für jüngere Kinder erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Büchen und Schwarzenbek und sind durch die gute Verkehrsanbindung gut erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kinder hier in einer naturnahen Umgebung aufwachsen können und zugleich kurze Wege zu Kita, Schule und Freizeitangeboten bestehen. Sportvereine und gemeinschaftliche Angebote in Müssen und den umliegenden Orten schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Kontakte und ein aktives Familienleben. Ein weiterer Vorteil ist der Bahnanschluss im nahegelegenen Müssen. Darüber hinaus bieten die Bahnhöfe in Büchen und Schwarzenbek weitere Verbindungen, insbesondere in Richtung Hamburg, Lübeck und Berlin. Auch die A24 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung nach Hamburg sowie in Richtung Berlin. So verbindet die Lage ländliche Ruhe mit familiengerechter Infrastruktur und guter Mobilität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1962 bietet ein familienfreundliches Raumkonzept, ein wohnliches Ambiente und viel Platz für unterschiedliche Lebensphasen. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Gegenüber liegt die helle, modern gestaltete Küche, die über einen halbhohen Tresen offen mit dem Essbereich verbunden und zugleich harmonisch abgetrennt ist. Der angrenzende große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Ein Panoramafenster bringt viel Tageslicht in den Raum und eröffnet den Blick in den Garten. Zwischen Wohn- und Essbereich sorgt ein Ofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein kleines Zimmer, das sich gut als Abstellraum, Hauswirtschaftsbereich oder kompaktes Büro eignet. Ergänzt wird die Etage durch ein hübsches Gäste-WC neben der Küche. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Hier stehen zwei großzügige Hobbyräume, ein kleines Duschbad sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Dachflächenfenster sorgen für freundliche, helle Räume und machen diese Ebene besonders attraktiv für Familien. Zwischen 2018 und 2024 wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt, darunter Elektrik, Fenster, Dachdämmung, Dachausbau, Küche sowie teilweise Fußböden. Die Infrarot-Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018. Ganz besonders hervorzuheben ist das große, nach Süden ausgerichtete Grundstück in ruhiger Lage. Der angelegte und eingefriedete Garten bietet viel Platz für Kinder, zum Gärtnern und für Tierhaltung. Verschiedene Obstbäume, viel Grün und eine schöne Buchenhecke als Sichtschutz zur Straße schaffen ein geschütztes, naturnahes Wohnumfeld. Eine Doppelgarage mit Nebengebäude, in dem sich eine Werkstatt und eine zusätzliche Küche befinden sowie eine kleine Loggia hinter der Garage runden das Angebot ab. Ausstattung Kamin Lage Klein Pampau liegt nur rund 2 km von Müssen entfernt und bietet damit ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit sehr guter Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des Alltags. Die nächste Kindertagesbetreuung befindet sich in Müssen, ebenso ist dort mit der Grundschule Müssen auch die nächstgelegene Schule für jüngere Kinder erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Büchen und Schwarzenbek und sind durch die gute Verkehrsanbindung gut erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Kinder hier in einer naturnahen Umgebung aufwachsen können und zugleich kurze Wege zu Kita, Schule und Freizeitangeboten bestehen. Sportvereine und gemeinschaftliche Angebote in Müssen und den umliegenden Orten schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Kontakte und ein aktives Familienleben. Ein weiterer Vorteil ist der Bahnanschluss im nahegelegenen Müssen. Darüber hinaus bieten die Bahnhöfe in Büchen und Schwarzenbek weitere Verbindungen, insbesondere in Richtung Hamburg, Lübeck und Berlin. Auch die A24 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung nach Hamburg sowie in Richtung Berlin. So verbindet die Lage ländliche Ruhe mit familiengerechter Infrastruktur und guter Mobilität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.