Modernes Neubau-Reihenmittelhaus mit 4 Zimmern, EBK und 2 Stellplätzen in ruhiger Lage
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91325
Kaufpreis
570.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
138 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
4.130 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde 2018 in einem Neubaugebiet errichtet und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Das Haus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, 2 Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Terrasse, einen Balkon und ist voll unterkellert. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Warmwasserspeicher. Zusätzlich ist eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage vorhanden, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Im Kaufpreis sind zwei Stellplätze bereits enthalten. Auf Wunsch kann zudem eine Garage separat erworben werden.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich rechterhand das Gäste-WC befindet. Zudem ist hier ausreichend Platz für eine Garderobe.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten mit Gartenhäuschen.
1. Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
2. Obergeschoss:
Hier befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.
Keller:
Der Keller bietet eine große Diele, einen geräumigen Hobbyraum sowie den Anschluss- bzw. Hauswirtschaftsraum.
Ausstattung
•Moderne Einbauküche
•Maßgefertigte Garderobe
•Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage
•Energieeffizienzklasse A
•Baujahr 2018
•Zwei Stellplätze (auf Wunsch zusätzlich Garage erwerbbar)
•Garten mit Gartenhaus (mit Licht und Steckdose)
•Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise und Beleuchtung (Echtglas)
•Balkon mit Seeblick
•Elektrische Vorbereitung für Rollläden
•Ring-Kamera
•Weichwasseranlage
•Satellitenschüssel
•Vordach am Eingang mit Beleuchtung
•Schneefang am Eingang
•Keller komplett gefliest und vollständig ausgebaut
•Waschbecken im Keller
•Im gesamten Haus hochwertige Röhrenspantüren
•Randloses WC
•Bodenebene, profilose Regendusche
•Waschplatz
•Extra große Kaldewei-Stahlbadewanne
•Das Objekt ist nicht vermietet und kann sofort bezogen werden
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage in Adelsdorf, einer gefragten Gemeinde. Die Umgebung ist geprägt von modernen Wohnhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Adelsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung bieten einen hohen Wohn- und Lebenskomfort.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (A3 und A73) erreichen Sie die Städte Erlangen, Nürnberg, Bamberg und Forchheim schnell und bequem. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu wirtschaftlich starken Zentren und eignet sich ideal für Familien, Paare sowie Berufspendler.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 570.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Gas
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.000 €)
- 2.437 € / Monat
- 20% Eigenkapital (114.000 €)
- 2.166 € / Monat
- 30% Eigenkapital (171.000 €)
- 1.895 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 695 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
570.000 €