Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90449

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.730 €

pro m²

Beschreibung

Die Sanierung im Jahr 2020 (Böden, Elektrik, Badezimmer) reduziert mittelfristigen Instandhaltungsbedarf und schafft eine moderne Ausstattungsbasis. Südbalkon, Einbauküche sowie zusätzliche Abstell- und Kellerflächen erhöhen die Nutzerattraktivität. Beheizung über Fernwärme. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Die Wohneinheit hat ein Monatliches Hausgeld von ca. 220 € somit klar kalkulierbarer Kostenstruktur.

Ausstattung Aufzug Abstellraum Einbauküche Doppeltverglaste Kunststofffenster Südbalkon m. Markise Kellerabteil

Hausgeld: 2026 | 220,00 € mtl. 2026 | 2.639,94 € jährlich Kosten umlagerfähig: 2026 | 1.157,74 € Kosten nicht umlagerfähig: 2026 | 469,48 €

Rücklagen WEG: 2025 | 990.264,67 € Rücklagen WHG: 2025 | 4.819,95 €

Sanierung WHG: 2020 | Badezimmer 2020 | Elektrik & Sicherung 2020 | Böden 2020 | Abgehängte Decken mit Spots

Lage Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Neuröthenbach im beliebten Südwesten der Stadt. Der Standort überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Dienstleister. Mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die U-Bahn-Station Röthenbach ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine direkte und schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. Auch mit dem Pkw besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die nahegelegene Südwesttangente sowie die Autobahn A73. Grün- und Erholungsflächen entlang der Rednitz sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit, stabiler Mieterstruktur und sehr guter Erreichbarkeit innerhalb des Nürnberger Stadtgebiets.

Sonstiges MAKLERCOURTAGE Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a–656d BGB tragen. WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und stellt eine nachhaltig vermietbare Einheit in etablierter Lage dar. Die Sanierung im Jahr 2020 (Böden, Elektrik, Badezimmer) reduziert mittelfristigen Instandhaltungsbedarf und schafft eine moderne Ausstattungsbasis. Südbalkon, Einbauküche sowie zusätzliche Abstell- und Kellerflächen erhöhen die Nutzerattraktivität. Beheizung über Fernwärme. Die Warmwassererzeugung erfolgt dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Wohneinheit hat ein Monatliches Hausgeld von ca. 220 € somit klar kalkulierbarer Kostenstruktur. Ausstattung Aufzug Abstellraum Einbauküche Doppeltverglaste Kunststofffenster Südbalkon m. Markise Kellerabteil Hausgeld: 2026 | 220,00 € mtl. 2026 | 2.639,94 € jährlich Kosten umlagerfähig: 2026 | 1.157,74 € Kosten nicht umlagerfähig: 2026 | 469,48 € Rücklagen WEG: 2025 | 990.264,67 € Rücklagen WHG: 2025 | 4.819,95 € Sanierung WHG: 2020 | Badezimmer 2020 | Elektrik & Sicherung 2020 | Böden 2020 | Abgehängte Decken mit Spots Lage Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Neuröthenbach im beliebten Südwesten der Stadt. Der Standort überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Dienstleister. Mehrere Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die U-Bahn-Station Röthenbach ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine direkte und schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Busnetz. Auch mit dem Pkw besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die nahegelegene Südwesttangente sowie die Autobahn A73. Grün- und Erholungsflächen entlang der Rednitz sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und bieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit, stabiler Mieterstruktur und sehr guter Erreichbarkeit innerhalb des Nürnberger Stadtgebiets. Sonstiges MAKLERCOURTAGE Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a–656d BGB tragen. WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision. HAFTUNGSHINWEIS Alle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.