Erstbezug nach Modernisierung - attraktive 4-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50737

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.422 €

pro m²

Beschreibung

Modernisierung der Wohnung (2026):

Umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung
Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Zählerschrank im Keller
Hochwertiger, neu verklebter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
Badezimmer vollständig neu gefliest und verputzt
Neue Keramik im Badezimmer
Sämtliche Wände und Decken neu verspachtelt und tapeziert
Neue Zimmertüren inklusive Zargen, modern gestaltet mit schwarzen Griffen
Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche
Neue Wasser- und Abwasserleitungen in der Küche
Möblierung der Zimmer zur besseren Visualisierung der Raumgrößen und zur Veranschaulichung des Potenzials für eine WG-Vermietung

Zu den durchgeführten Modernisierungen des Gesamtobjekts zählen unter anderem die Erneuerung des Außenputzes im Jahr 1998 sowie die Wärmedämmung der begehbaren Speicherfläche im Jahr 2009. Zusätzlich wurden Kellerabdichtungsmaßnahmen vorgenommen, die den Werterhalt des Hauses nachhaltig sichern. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Diele, einen Flur, eine Küche sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Drei der Zimmer sind nach Westen zum ruhigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Familien finden hier ausreichend Platz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder alternativ mit Homeoffice. Für Investoren bietet sich zudem die Möglichkeit einer Nutzung als Wohngemeinschaft mit bis zu vier vermietbaren Zimmern.

Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten sowie ein Speicher zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Modernisierung der Wohnung (2026):

Umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung
Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Zählerschrank im Keller
Hochwertiger, neu verklebter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen
Badezimmer vollständig neu gefliest und verputzt
Neue Keramik im Badezimmer
Sämtliche Wände und Decken neu verspachtelt und tapeziert
Neue Zimmertüren inklusive Zargen, modern gestaltet mit schwarzen Griffen
Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche
Neue Wasser- und Abwasserleitungen in der Küche
Möblierung der Zimmer zur besseren Visualisierung der Raumgrößen und zur Veranschaulichung des Potenzials für eine WG-Vermietung

Zur weiteren Austattung der Wohnung gehören doppeltverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, während die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt wird.

Lage In ruhiger Wohnlage von Weidenpesch in Nähe der Pferderennbahn befindet sich die hier angebotene Wohnung. Weidenpesch ist ein nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen und mit sehr guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Öﬀentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig. Diese gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Kölner Autobahnen in alle Richtungen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien und wurde im Jahr 2026 umfassend modernisiert. Das Gebäude wurde im Jahr 1936 in einer ruhigen Einbahnstraße zwischen der Pferderennbahn und der Neusser Straße errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. Modernisierung der Wohnung (2026): - Umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung - Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Zählerschrank im Keller - Hochwertiger, neu verklebter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen - Badezimmer vollständig neu gefliest und verputzt - Neue Keramik im Badezimmer - Sämtliche Wände und Decken neu verspachtelt und tapeziert - Neue Zimmertüren inklusive Zargen, modern gestaltet mit schwarzen Griffen - Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche - Neue Wasser- und Abwasserleitungen in der Küche - Möblierung der Zimmer zur besseren Visualisierung der Raumgrößen und zur Veranschaulichung des Potenzials für eine WG-Vermietung Zu den durchgeführten Modernisierungen des Gesamtobjekts zählen unter anderem die Erneuerung des Außenputzes im Jahr 1998 sowie die Wärmedämmung der begehbaren Speicherfläche im Jahr 2009. Zusätzlich wurden Kellerabdichtungsmaßnahmen vorgenommen, die den Werterhalt des Hauses nachhaltig sichern. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Diele, einen Flur, eine Küche sowie ein hell gefliestes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss. Drei der Zimmer sind nach Westen zum ruhigen Gemeinschaftsgarten ausgerichtet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Familien finden hier ausreichend Platz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer oder alternativ mit Homeoffice. Für Investoren bietet sich zudem die Möglichkeit einer Nutzung als Wohngemeinschaft mit bis zu vier vermietbaren Zimmern. Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten sowie ein Speicher zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ausstattung Garten, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Modernisierung der Wohnung (2026): - Umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung - Komplette Erneuerung der Elektrik inklusive neuem Zählerschrank im Keller - Hochwertiger, neu verklebter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen - Badezimmer vollständig neu gefliest und verputzt - Neue Keramik im Badezimmer - Sämtliche Wände und Decken neu verspachtelt und tapeziert - Neue Zimmertüren inklusive Zargen, modern gestaltet mit schwarzen Griffen - Einbau einer neuen, hochwertigen Einbauküche - Neue Wasser- und Abwasserleitungen in der Küche - Möblierung der Zimmer zur besseren Visualisierung der Raumgrößen und zur Veranschaulichung des Potenzials für eine WG-Vermietung Zur weiteren Austattung der Wohnung gehören doppeltverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, während die Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Lage In ruhiger Wohnlage von Weidenpesch in Nähe der Pferderennbahn befindet sich die hier angebotene Wohnung. Weidenpesch ist ein nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen und mit sehr guter Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vorhanden. Öﬀentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig. Diese gewährleisten eine sehr gute Anbindung an die Kölner Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten die Kölner Autobahnen in alle Richtungen Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.