Anlageobjekt! Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht in Refrath!

Maisonette zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.904 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich. Über einen offenen Zugang erreicht man die Küche mit praktischen Abstellraum. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die traumhafte, sonnige Südterrasse mit einem liebevoll angelegten, kleinen Garten – ein absolutes Highlight der Wohnung. Hier kann man zu jeder Jahreszeit die Ruhe im Grünen genießen. Von der zentral gelegenen Diele aus erreicht man das ruhig gelegene Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zu einem hellen, gepflegten Duschbad verfügt. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an. Das ursprüngliche Gäste-WC wird als praktisches Waschzimmer genutzt und rundet das Raumangebot dieser Etage sinnvoll ab.

Über eine elegante Treppe führt der Weg hinunter in das großzügige Untergeschoss – dem persönlichen Wellnessbereich der Wohnung. Hier erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Raum mit einer luxuriösen Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion sowie einer integrierten Sauna. Direkt angrenzend befindet sich der ursprüngliche Kellerraum, der zu einem modernen Duschbad umgebaut wurde sowie eine weitere großzügige Dusche, die keine Wünsche offenlässt.

WICHTIG: Die jetzige Eigentümerin (77 Jahre alt) wird nach dem Verkauf weiterhin in der Wohnung mit eingetragenem lebenslangen Wohnrecht wohnen bleiben. Miete wird nicht gezahlt, jedoch 367,83€ von insgesamt 460€ Hausgeld. Die Differenz von 92,17€ entfällt auf die Instandhaltungsrücklage, die vom neuen Eigentümer gezahlt wird. Der Rücklagenanteil für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich zum 31.12.2023 insgesamt auf 3898€.

Wenn Sie vorab gerne mehr Eindrücke bekommen möchten, können Sie den nachstehenden Link aufrufen und sich die 360 Grad Tour anschauen:

https://tour.ogulo.com/tKEs

Bei Fragen erreichen Sie mich auch gerne unter 0157 87032175.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Tageslichtduschbad
Duschbad im UG (ursprünglicher Keller)
großzügige weitere Dusche im UG
Gäste WC (wird z.Z. als Waschraum genutzt)
gemütliche Südterrasse mit Garten
Rollläden
Abstellraum
Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion
Sauna
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradraum
Trockenraum

Lage Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 114000 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Zentral gelegen verfügt sie mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Darüber hinaus befinden sich hier Kreditinstitute und Ärzte diverser Fachrichtungen ebenso wie Apotheken. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind durch das große angrenzende Waldgebiet möglich. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn Linie S11 sowie die Straßenbahn Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Ca. 500 Meter befindet sich die nächstgelegene Haltestelle "Refrath" (Linie 1) vom Haus entfernt. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad "Mediterana". Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstiges PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1994 besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Sie bietet auf zwei Etagen ein stilvolles Zuhause mit viel Komfort und einem ganz privaten Wellnessbereich. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich. Über einen offenen Zugang erreicht man die Küche mit praktischen Abstellraum. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die traumhafte, sonnige Südterrasse mit einem liebevoll angelegten, kleinen Garten – ein absolutes Highlight der Wohnung. Hier kann man zu jeder Jahreszeit die Ruhe im Grünen genießen. Von der zentral gelegenen Diele aus erreicht man das ruhig gelegene Schlafzimmer, das über einen direkten Zugang zu einem hellen, gepflegten Duschbad verfügt. Ein weiteres Zimmer bietet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an. Das ursprüngliche Gäste-WC wird als praktisches Waschzimmer genutzt und rundet das Raumangebot dieser Etage sinnvoll ab. Über eine elegante Treppe führt der Weg hinunter in das großzügige Untergeschoss – dem persönlichen Wellnessbereich der Wohnung. Hier erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Raum mit einer luxuriösen Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion sowie einer integrierten Sauna. Direkt angrenzend befindet sich der ursprüngliche Kellerraum, der zu einem modernen Duschbad umgebaut wurde sowie eine weitere großzügige Dusche, die keine Wünsche offenlässt. WICHTIG: Die jetzige Eigentümerin (77 Jahre alt) wird nach dem Verkauf weiterhin in der Wohnung mit eingetragenem lebenslangen Wohnrecht wohnen bleiben. Miete wird nicht gezahlt, jedoch 367,83€ von insgesamt 460€ Hausgeld. Die Differenz von 92,17€ entfällt auf die Instandhaltungsrücklage, die vom neuen Eigentümer gezahlt wird. Der Rücklagenanteil für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich zum 31.12.2023 insgesamt auf 3898€. Wenn Sie vorab gerne mehr Eindrücke bekommen möchten, können Sie den nachstehenden Link aufrufen und sich die 360 Grad Tour anschauen: https://tour.ogulo.com/tKEs Bei Fragen erreichen Sie mich auch gerne unter 0157 87032175. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Ausstattung - Tageslichtduschbad - Duschbad im UG (ursprünglicher Keller) - großzügige weitere Dusche im UG - Gäste WC (wird z.Z. als Waschraum genutzt) - gemütliche Südterrasse mit Garten - Rollläden - Abstellraum - Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion - Sauna - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradraum - Trockenraum Lage Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 114000 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes. Zentral gelegen verfügt sie mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Darüber hinaus befinden sich hier Kreditinstitute und Ärzte diverser Fachrichtungen ebenso wie Apotheken. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind durch das große angrenzende Waldgebiet möglich. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn Linie S11 sowie die Straßenbahn Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Ca. 500 Meter befindet sich die nächstgelegene Haltestelle "Refrath" (Linie 1) vom Haus entfernt. Die Autobahnen A3 und A4 sind ebenfalls schnell zu erreichen. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad "Mediterana". Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert. Sonstiges PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!! Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen gerne unter der Tel: 0157 - 87032175 zur Verfügung. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde. Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 4,76 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 49 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anlageobjekt! Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit lebenslangem Wohnrecht in Refrath!

Beschreibung

Ausstattung