Ein Zuhause mit Landhauscharakter und viel Herz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23847

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.012 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten eröffnet sich der Blick auf die hellen und großzügigen Wohnräume. Hochwertige Flügeltüren, Echtholzparkett in Landhausdielenoptik und große Sprossenfenster prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herz des Hauses und schafft einen Ort, an dem das Familienleben ganz selbstverständlich zusammenfindet. Licht fällt von mehreren Seiten in die Räume und verbindet das Wohnen mit dem Blick ins Grüne. Besonders die großzügige Küche wurde als zentraler Treffpunkt geplant. Die rund vier Meter lange Kochinsel bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Gespräche und gesellige Stunden. Die reinmatt schwarze Gestaltung setzt einen modernen Akzent, während hochwertige Geräte, darunter zwei Einbaubacköfen von Smeg, den hohen Anspruch an Alltagstauglichkeit und Genuss unterstreichen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum sowie ein Gäste-WC mit eigener Dusche. Gleichzeitig sorgen Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Solarthermieanlage, Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung in den Wohn- und Arbeitsräumen für zeitgemäßen Wohnkomfort, der im Alltag oft selbstverständlich erscheint, aber jeden Tag spürbar ist.

Im Obergeschoss setzt sich die warme und wohnliche Atmosphäre nahtlos fort. Drei Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer bieten Raum für Familie, Gäste und das Arbeiten von Zuhause. Die Ausblicke über die umliegenden Felder und Wiesen begleiten mehrere Räume und verleihen dieser Etage eine besondere Ruhe. Gerade am Morgen oder in den Abendstunden entsteht hier ein Gefühl von Weite und Gelassenheit, das den Alltag angenehm entschleunigt. Das großzügige Vollbad mit Badewanne und Dusche wird dabei zu einem Ort des Rückzugs und der Entspannung. Zusätzlichen Platz bietet der große Dachboden, der vielseitig nutzbare Abstellflächen bereithält. Auch im Außenbereich setzt sich das harmonische Gesamtbild fort. Die Pergola lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen, gemeinsam mit Familie und Freunden zu essen oder den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Das liebevoll angelegte Grundstück mit seinen ca. 703 m² bietet ausreichend Raum zum Spielen, Gärtnern und Genießen. Die ruhige Sackgassenlage am Ortsrand und die direkte Lage an Feldern und Grünflächen verleihen der Immobilie eine besondere Qualität: Hier verbinden sich Privatsphäre, Natur und Freiraum auf eine Weise, die heute selten geworden ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus. Auf Wunsch kann zudem ein Großteil der geschmackvoll ausgewählten Einrichtung übernommen werden – so bleibt nicht nur der Stil des Hauses erhalten – auch das Gefühl des Ankommens beginnt bereits am ersten Tag.

Lage Schiphorst im Kreis Herzogtum Lauenburg bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld inmitten der typisch norddeutschen Knick- und Wiesenlandschaft. Die Umgebung steht für Weite, Gelassenheit und ein entschleunigtes Lebensgefühl – ideal für alle, die bewusst im Grünen wohnen möchten.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe: Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Sandesneben schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot künftig durch eine geplante Kindertagesstätte in Schiphorst.

Über die A1 sowie die A24 besteht eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion: Hamburg ist in ca. 45 Minuten, Lübeck in ca. 30 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Die nahegelegene Lauenburgische Seenlandschaft mit den Städten Ratzeburg und Mölln bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld.

Schiphorst verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur im Umfeld und einer starken Anbindung an Hamburg und Lübeck – ein ruhiger Wohnstandort mit Perspektive.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses im Jahr 2021 fertiggestellte Einfamilienhaus von seinen Eigentümern selbst geplant und verwirklicht. Entstanden ist kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das den Charme eines klassischen Landhauses mit dem Komfort modernen Wohnens verbindet. Natürliche Materialien, warme Farbtöne und sorgfältig ausgewählte Details schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe ausstrahlt und zugleich das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Jeder Raum erzählt dabei die gleiche Geschichte: Hier wurde nicht nur gebaut, sondern ein Ort geschaffen, an dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Schon beim Betreten eröffnet sich der Blick auf die hellen und großzügigen Wohnräume. Hochwertige Flügeltüren, Echtholzparkett in Landhausdielenoptik und große Sprossenfenster prägen das Erscheinungsbild und verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herz des Hauses und schafft einen Ort, an dem das Familienleben ganz selbstverständlich zusammenfindet. Licht fällt von mehreren Seiten in die Räume und verbindet das Wohnen mit dem Blick ins Grüne. Besonders die großzügige Küche wurde als zentraler Treffpunkt geplant. Die rund vier Meter lange Kochinsel bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Gespräche und gesellige Stunden. Die reinmatt schwarze Gestaltung setzt einen modernen Akzent, während hochwertige Geräte, darunter zwei Einbaubacköfen von Smeg, den hohen Anspruch an Alltagstauglichkeit und Genuss unterstreichen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum sowie ein Gäste-WC mit eigener Dusche. Gleichzeitig sorgen Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Solarthermieanlage, Glasfaseranschluss und LAN-Verkabelung in den Wohn- und Arbeitsräumen für zeitgemäßen Wohnkomfort, der im Alltag oft selbstverständlich erscheint, aber jeden Tag spürbar ist. Im Obergeschoss setzt sich die warme und wohnliche Atmosphäre nahtlos fort. Drei Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer bieten Raum für Familie, Gäste und das Arbeiten von Zuhause. Die Ausblicke über die umliegenden Felder und Wiesen begleiten mehrere Räume und verleihen dieser Etage eine besondere Ruhe. Gerade am Morgen oder in den Abendstunden entsteht hier ein Gefühl von Weite und Gelassenheit, das den Alltag angenehm entschleunigt. Das großzügige Vollbad mit Badewanne und Dusche wird dabei zu einem Ort des Rückzugs und der Entspannung. Zusätzlichen Platz bietet der große Dachboden, der vielseitig nutzbare Abstellflächen bereithält. Auch im Außenbereich setzt sich das harmonische Gesamtbild fort. Die Pergola lädt dazu ein, die warmen Monate im Freien zu genießen, gemeinsam mit Familie und Freunden zu essen oder den Blick in den Garten schweifen zu lassen. Das liebevoll angelegte Grundstück mit seinen ca. 703 m² bietet ausreichend Raum zum Spielen, Gärtnern und Genießen. Die ruhige Sackgassenlage am Ortsrand und die direkte Lage an Feldern und Grünflächen verleihen der Immobilie eine besondere Qualität: Hier verbinden sich Privatsphäre, Natur und Freiraum auf eine Weise, die heute selten geworden ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus. Auf Wunsch kann zudem ein Großteil der geschmackvoll ausgewählten Einrichtung übernommen werden – so bleibt nicht nur der Stil des Hauses erhalten – auch das Gefühl des Ankommens beginnt bereits am ersten Tag. Lage Schiphorst im Kreis Herzogtum Lauenburg bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld inmitten der typisch norddeutschen Knick- und Wiesenlandschaft. Die Umgebung steht für Weite, Gelassenheit und ein entschleunigtes Lebensgefühl – ideal für alle, die bewusst im Grünen wohnen möchten. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe: Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind im nahegelegenen Sandesneben schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot künftig durch eine geplante Kindertagesstätte in Schiphorst. Über die A1 sowie die A24 besteht eine sehr gute Anbindung an die Metropolregion: Hamburg ist in ca. 45 Minuten, Lübeck in ca. 30 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Die nahegelegene Lauenburgische Seenlandschaft mit den Städten Ratzeburg und Mölln bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität im direkten Umfeld. Schiphorst verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur im Umfeld und einer starken Anbindung an Hamburg und Lübeck – ein ruhiger Wohnstandort mit Perspektive. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 769 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Landhauscharakter und viel Herz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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