Ruhiges Wohnglück - Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und 2 Balkone (provisionsfrei)

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23758

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.370 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights im Überblick: In den letzten 15 Jahren wurde ein Großteil der Fenster & Türen durch hochwertige Kunststoffelemente ersetzt. Auch die Küche sowie beide Bäder wurden innerhalb der letzten Jahre zeitlos modern gestaltet. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer und eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgen das ganze Jahr für perfekte Temperaturen. Praktische Außenrollladen im Schlafzimmer sowie im Essbereich bieten Sichtschutz und optimale Verdunkelung. Die Zentrale Wasserenthärtungsanlage sowie eine Umkehrosmose-Wasserfilteranlage in der Küche lassen keine Wünsche offen. Eine überdachte, nahezu uneinsehbare Terrasse, ein überdachter Balkon sowie ein zusätzlicher Sonnenbalkon im Obergeschoss bieten Freiraum bei jedem Wetter.

Raumaufteilung: EG: Herzstück ist das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Südbalkon. Ebenfalls finden sich hier die moderne Küche, eine Garderobe und das moderne Gäste-WC. OG: Ein klimatisiertes Schlafzimmer mit Außenrollladen, ein helles Kinderzimmer, ein praktischer Büroraum und ein geräumiges, modernes Vollbad. Keller: Viel Platz im Waschraum, Heizungsraum und zwei großen wohnraumähnlichen Mehrzweckräumen. Der Flurbereich im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Dach: Der Dachboden ist gedämmt und als saubere Abstellfläche nutzbar.

Der ruhige Garten ist eine grüne Oase. Ein Holz-Gartenhaus sowie ein praktischer Holzunterstand sind vorhanden. Die Terrasse ist so geschützt, dass Sie ohne Einblicke der Nachbarn entspannen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Pkw-Stellplätze bereit.

INFO: Dieses Objekt befindet sich im Privatbesitz eines Mitarbeiters unseres Hauses und wird von diesem direkt betreut und verkauft. Die Mee(h)r Makler Immobilien GmbH stellt lediglich die Software für die Präsentation und Plattformintegration bereit.

Ausstattung Erdgeschoss:

großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 30 qm) inkl. Kamin und Süd-Balkonzugang (Balkon ca. 9 qm)
voll ausgestattete & qualitative Küche (ca. 8,5qm) mit Umkehrosmose-Filteranlage und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 20 qm)
separates Gäste-WC
praktische Garderobe

Obergeschoss:

klimatisiertes Schlafzimmer mit Süd-Balkon und Außenrollladen (ca. 15 qm)
modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 10 qm)
Gäste- / Kinderzimmer (ca. 6,5 qm)
praktischer Büroraum bzw. kleines Kinderzimmer (ca. 4 qm)

Keller:

zwei wohnraumähnliche beheizte Hobby- / Büroräume (je ca. 16,6 qm und ca. 11,6 qm)
Wäscheraum (ca. 7,5 qm)
Heizungsraum (ca. 6 qm)

Sonstiges:

3 private PKW-Stellplätze
Gartenhaus
Holzunterstand
Wasserenthärtungsanlage (im Waschraum)
Photovoltaik-Balkonkraftwert

Selbstverständlich kann die Scheibe der Terrassentür wieder in den Ursprungszustand ohne Katzenklappe zurückgebaut werden, wenn dies gewünscht ist. Die vollflächige Scheibe ist noch vorhanden.

Lage Wer in Oldenburg in Holstein lebt, genießt ein Privileg, das moderne Urbanität mit maritimer Exzellenz verbindet. Als Herzstück der Region bietet die Stadt eine Lebensqualität, die durch ihre strategische Lage zwischen den Metropolen und den begehrtesten Ostseebädern besticht.

Während Oldenburg selbst mit einer charmanten Innenstadt und persönlicher Note überzeugt, liegt das großstädtische Einkaufserlebnis in greifbarer Nähe: Über die Autobahn A1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck (ca. 30 Minuten) oder die Landeshauptstadt Kiel (ca. 45 Minuten) über die Bundesstraße. Das wahre Alleinstellungsmerkmal ist jedoch die unmittelbare Nähe zu den schönsten Stränden und Kurorten der Region, denn innerhalb weniger Autominuten tauchen Sie in die exklusivsten Küstenwelten ein. Der Weißenhäuser Strand liegt als Naherholungsziel praktisch direkt vor Ihrer Haustür (ca. 10 Minuten), während das maritime Juwel Heiligenhafen mit seiner modernen Marina und erstklassiger Gastronomie lockt. (ca. 15 Minuten) Auch die Premium-Bäder Grömitz und Dahme sind innerhalb von 20 Minuten erreichbar und bieten Ihnen kilometerlange Promenaden sowie feinsten Sandstrand für höchste Ansprüche.

Oldenburg ist somit der ideale Wohnort für all jene, die eine gewachsene Infrastruktur schätzen, aber auf die Weite des Meeres und den Glanz der umliegenden Großstädte nicht verzichten möchten – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne auf urbane Flexibilität zu verzichten.

Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de

Objektbeschreibung Die in einer ruhigen Wohngegend gelegene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet alles für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein modernes Ambiente legen. Die Highlights im Überblick: In den letzten 15 Jahren wurde ein Großteil der Fenster & Türen durch hochwertige Kunststoffelemente ersetzt. Auch die Küche sowie beide Bäder wurden innerhalb der letzten Jahre zeitlos modern gestaltet. Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer und eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgen das ganze Jahr für perfekte Temperaturen. Praktische Außenrollladen im Schlafzimmer sowie im Essbereich bieten Sichtschutz und optimale Verdunkelung. Die Zentrale Wasserenthärtungsanlage sowie eine Umkehrosmose-Wasserfilteranlage in der Küche lassen keine Wünsche offen. Eine überdachte, nahezu uneinsehbare Terrasse, ein überdachter Balkon sowie ein zusätzlicher Sonnenbalkon im Obergeschoss bieten Freiraum bei jedem Wetter. Raumaufteilung: EG: Herzstück ist das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Südbalkon. Ebenfalls finden sich hier die moderne Küche, eine Garderobe und das moderne Gäste-WC. OG: Ein klimatisiertes Schlafzimmer mit Außenrollladen, ein helles Kinderzimmer, ein praktischer Büroraum und ein geräumiges, modernes Vollbad. Keller: Viel Platz im Waschraum, Heizungsraum und zwei großen wohnraumähnlichen Mehrzweckräumen. Der Flurbereich im Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Dach: Der Dachboden ist gedämmt und als saubere Abstellfläche nutzbar. Der ruhige Garten ist eine grüne Oase. Ein Holz-Gartenhaus sowie ein praktischer Holzunterstand sind vorhanden. Die Terrasse ist so geschützt, dass Sie ohne Einblicke der Nachbarn entspannen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen 3 Pkw-Stellplätze bereit. INFO: Dieses Objekt befindet sich im Privatbesitz eines Mitarbeiters unseres Hauses und wird von diesem direkt betreut und verkauft. Die Mee(h)r Makler Immobilien GmbH stellt lediglich die Software für die Präsentation und Plattformintegration bereit. Ausstattung Erdgeschoss: - großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 30 qm) inkl. Kamin und Süd-Balkonzugang (Balkon ca. 9 qm) - voll ausgestattete & qualitative Küche (ca. 8,5qm) mit Umkehrosmose-Filteranlage und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 20 qm) - separates Gäste-WC - praktische Garderobe Obergeschoss: - klimatisiertes Schlafzimmer mit Süd-Balkon und Außenrollladen (ca. 15 qm) - modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 10 qm) - Gäste- / Kinderzimmer (ca. 6,5 qm) - praktischer Büroraum bzw. kleines Kinderzimmer (ca. 4 qm) Keller: - zwei wohnraumähnliche beheizte Hobby- / Büroräume (je ca. 16,6 qm und ca. 11,6 qm) - Wäscheraum (ca. 7,5 qm) - Heizungsraum (ca. 6 qm) Sonstiges: - 3 private PKW-Stellplätze - Gartenhaus - Holzunterstand - Wasserenthärtungsanlage (im Waschraum) - Photovoltaik-Balkonkraftwert Selbstverständlich kann die Scheibe der Terrassentür wieder in den Ursprungszustand ohne Katzenklappe zurückgebaut werden, wenn dies gewünscht ist. Die vollflächige Scheibe ist noch vorhanden. Lage Wer in Oldenburg in Holstein lebt, genießt ein Privileg, das moderne Urbanität mit maritimer Exzellenz verbindet. Als Herzstück der Region bietet die Stadt eine Lebensqualität, die durch ihre strategische Lage zwischen den Metropolen und den begehrtesten Ostseebädern besticht. Während Oldenburg selbst mit einer charmanten Innenstadt und persönlicher Note überzeugt, liegt das großstädtische Einkaufserlebnis in greifbarer Nähe: Über die Autobahn A1 erreichen Sie die Hansestadt Lübeck (ca. 30 Minuten) oder die Landeshauptstadt Kiel (ca. 45 Minuten) über die Bundesstraße. Das wahre Alleinstellungsmerkmal ist jedoch die unmittelbare Nähe zu den schönsten Stränden und Kurorten der Region, denn innerhalb weniger Autominuten tauchen Sie in die exklusivsten Küstenwelten ein. Der Weißenhäuser Strand liegt als Naherholungsziel praktisch direkt vor Ihrer Haustür (ca. 10 Minuten), während das maritime Juwel Heiligenhafen mit seiner modernen Marina und erstklassiger Gastronomie lockt. (ca. 15 Minuten) Auch die Premium-Bäder Grömitz und Dahme sind innerhalb von 20 Minuten erreichbar und bieten Ihnen kilometerlange Promenaden sowie feinsten Sandstrand für höchste Ansprüche. Oldenburg ist somit der ideale Wohnort für all jene, die eine gewachsene Infrastruktur schätzen, aber auf die Weite des Meeres und den Glanz der umliegenden Großstädte nicht verzichten möchten – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen, ohne auf urbane Flexibilität zu verzichten. Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de