Villa in bester Lage nähe Düsseldorf mit parkähnlichem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47269

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.956 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten entfaltet sich unmittelbar ein Gefühl von „Wow“ und stilvoller Großzügigkeit. Die große, helle Diele, ausgelegt mit edlen Marmorfliesen, empfängt die Besucher mit einer beeindruckenden räumlichen Wirkung. Breite Türen und elegante Rundbögen verleihen dem Entrée eine außergewöhnliche architektonische Note. Von hier öffnet sich der Blick bereits in das Herzstück des Erdgeschosses: den beeindruckenden Wohn-Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zu dem uneinsehbaren, weitläufigen und sonnigen Garten begeistert. Angrenzend lädt ein großzügiges Kaminzimmer ebenfalls mit Gartenblick zum Verweilen ein und fügt sich harmonisch in die Wohnlandschaft ein, sodass Ruhe und Geborgenheit auf besonders charmante Weise erlebbar werden.

Die geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich, ein praktischer Hausarbeitsraum sowie eine Garderobe in einer Nische beim Eingang vervollständigen das Erdgeschoss, das insgesamt rund 150 m² Wohnfläche bietet. Über eine elegante Marmortreppe, die von einem seitlich gelegenen Flur erreichbar ist, gelangt man in das Dachgeschoss mit weiteren ca. 105 m² Wohnfläche. Auch hier überzeugt der architektonische Schnitt durch Großzügigkeit und Raffinesse. Ein langgestreckter, lichtdurchfluteter Flur führt in den Elternbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer, sowie einem Badezimmer mit Fenster. Eine über den Flur zugängliche Loggia lädt ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Zwei weitere helle, großzügige Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf rund 155 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich ein großzügiges Schwimmbad, zwei Hobbyräume, ein Abstellraum sowie die integrierte Garage. Der Garten präsentiert sich weitläufig, eingewachsen und durch alten Baumbestand angenehm privat – ein grünes Refugium mitten in einer hochwertigen Wohnlage.

Dieses Haus empfängt seine Besucher auf eine einladende und beeindruckende Weise. Es erfordert einige Modernisierungsarbeiten, um seinen einstigen Glanz wieder vollständig zur Entfaltung zu bringen – doch genau darin liegt das Potenzial: Wer Wert auf Stil, Substanz und hochwertige Wohnqualität legt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause. Wir heißen Sie herzlich willkommen und freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung vorzustellen.

Lage Die Immobilie liegt in einem der bevorzugten Wohngebiete des Duisburger Südens – einem Umfeld, das sich durch ein gepflegtes, niveauvolles Erscheinungsbild und eine ausgesprochen angenehme Nachbarschaftskultur auszeichnet. Gehobene Einfamilienhäuser, stilvolle Immobilien und liebevoll angelegte Gärten prägen das Straßenbild. Die Bewohner legen Wert auf ein ruhiges, respektvolles Miteinander und ein hochwertiges Wohnumfeld, wodurch die Lage besonders bei anspruchsvollen Familien, Berufstätigen und Menschen mit gehobenem Lebensstil sehr geschätzt wird.

Trotz des exklusiven und ruhigen Wohncharakters profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – vom hochwertigen Supermarkt über Feinkostangebote bis hin zu modernen Bäckereien – sind schnell mit dem Auto erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in kurzer Distanz. Die medizinische Versorgung ist vielfältig und umfasst Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie Apotheken im nahen Umfeld. Stilvolle Cafés, gute Restaurants und kleinere, gehobene Gastronomiebetriebe sorgen für ein angenehmes kulinarisches Angebot.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gepflegte Grünflächen, ruhige Spazierwege und weitläufige Parkareale schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien. Beliebte Naherholungsgebiete befinden sich nur wenige Minuten entfernt und laden zu Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannten Familienausflügen ein. Anspruchsvolle Sportangebote, Fitnessstudios und lokale Vereine runden die hohe Lebensqualität des Quartiers ab.

Auch verkehrstechnisch überzeugt diese Lage auf hohem Niveau: Die Autobahnen A3 und A59 sind in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in Richtung Düsseldorf, Essen und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Eine nahe S-Bahn-Station bietet direkte Verbindungen in die Duisburger Innenstadt (ca. 10–15 Minuten) sowie zum Düsseldorfer Flughafen, der in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Der Duisburger Hauptbahnhof liegt rund 15–20 Minuten entfernt.

Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus gehobenem Lebensumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Ruhequalität – ideal für Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und eine hochwertige Nachbarschaft legen.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Haus in begehrter, ruhiger Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Anwesen verfügt über rund 250 m² Wohnfläche auf einem 1.600 m² großen Grundstück mit sonnigem, gepflegtem Garten und wurde 1974 erbaut. Wer stilvolles Wohnen schätzt und sein Potenzial in einem besonderen Zuhause ausschöpfen möchte, ist hier genau richtig. Schon beim Betreten entfaltet sich unmittelbar ein Gefühl von „Wow“ und stilvoller Großzügigkeit. Die große, helle Diele, ausgelegt mit edlen Marmorfliesen, empfängt die Besucher mit einer beeindruckenden räumlichen Wirkung. Breite Türen und elegante Rundbögen verleihen dem Entrée eine außergewöhnliche architektonische Note. Von hier öffnet sich der Blick bereits in das Herzstück des Erdgeschosses: den beeindruckenden Wohn-Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zu dem uneinsehbaren, weitläufigen und sonnigen Garten begeistert. Angrenzend lädt ein großzügiges Kaminzimmer ebenfalls mit Gartenblick zum Verweilen ein und fügt sich harmonisch in die Wohnlandschaft ein, sodass Ruhe und Geborgenheit auf besonders charmante Weise erlebbar werden. Die geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich, ein praktischer Hausarbeitsraum sowie eine Garderobe in einer Nische beim Eingang vervollständigen das Erdgeschoss, das insgesamt rund 150 m² Wohnfläche bietet. Über eine elegante Marmortreppe, die von einem seitlich gelegenen Flur erreichbar ist, gelangt man in das Dachgeschoss mit weiteren ca. 105 m² Wohnfläche. Auch hier überzeugt der architektonische Schnitt durch Großzügigkeit und Raffinesse. Ein langgestreckter, lichtdurchfluteter Flur führt in den Elternbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Ankleidezimmer, sowie einem Badezimmer mit Fenster. Eine über den Flur zugängliche Loggia lädt ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Zwei weitere helle, großzügige Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auf rund 155 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich ein großzügiges Schwimmbad, zwei Hobbyräume, ein Abstellraum sowie die integrierte Garage. Der Garten präsentiert sich weitläufig, eingewachsen und durch alten Baumbestand angenehm privat – ein grünes Refugium mitten in einer hochwertigen Wohnlage. Dieses Haus empfängt seine Besucher auf eine einladende und beeindruckende Weise. Es erfordert einige Modernisierungsarbeiten, um seinen einstigen Glanz wieder vollständig zur Entfaltung zu bringen – doch genau darin liegt das Potenzial: Wer Wert auf Stil, Substanz und hochwertige Wohnqualität legt, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause. Wir heißen Sie herzlich willkommen und freuen uns, Ihnen dieses besondere Anwesen bei einer Besichtigung vorzustellen. Lage Die Immobilie liegt in einem der bevorzugten Wohngebiete des Duisburger Südens – einem Umfeld, das sich durch ein gepflegtes, niveauvolles Erscheinungsbild und eine ausgesprochen angenehme Nachbarschaftskultur auszeichnet. Gehobene Einfamilienhäuser, stilvolle Immobilien und liebevoll angelegte Gärten prägen das Straßenbild. Die Bewohner legen Wert auf ein ruhiges, respektvolles Miteinander und ein hochwertiges Wohnumfeld, wodurch die Lage besonders bei anspruchsvollen Familien, Berufstätigen und Menschen mit gehobenem Lebensstil sehr geschätzt wird. Trotz des exklusiven und ruhigen Wohncharakters profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – vom hochwertigen Supermarkt über Feinkostangebote bis hin zu modernen Bäckereien – sind schnell mit dem Auto erreichbar. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen in kurzer Distanz. Die medizinische Versorgung ist vielfältig und umfasst Ärzte verschiedenster Fachrichtungen sowie Apotheken im nahen Umfeld. Stilvolle Cafés, gute Restaurants und kleinere, gehobene Gastronomiebetriebe sorgen für ein angenehmes kulinarisches Angebot. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Gepflegte Grünflächen, ruhige Spazierwege und weitläufige Parkareale schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung im Freien. Beliebte Naherholungsgebiete befinden sich nur wenige Minuten entfernt und laden zu Fahrradtouren, Joggingrunden oder entspannten Familienausflügen ein. Anspruchsvolle Sportangebote, Fitnessstudios und lokale Vereine runden die hohe Lebensqualität des Quartiers ab. Auch verkehrstechnisch überzeugt diese Lage auf hohem Niveau: Die Autobahnen A3 und A59 sind in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen schnelle Wege in Richtung Düsseldorf, Essen und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Eine nahe S-Bahn-Station bietet direkte Verbindungen in die Duisburger Innenstadt (ca. 10–15 Minuten) sowie zum Düsseldorfer Flughafen, der in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Der Duisburger Hauptbahnhof liegt rund 15–20 Minuten entfernt. Insgesamt bietet diese Wohnlage eine seltene Kombination aus gehobenem Lebensumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Ruhequalität – ideal für Käufer, die Wert auf Stil, Komfort und eine hochwertige Nachbarschaft legen. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben – insbesondere zu Flächen, Grundrissen und Ausstattungsmerkmalen – übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Die angegebene Wohnfläche basiert auf den Angaben des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Wohnfläche wird nicht übernommen. Abweichungen aufgrund unterschiedlicher Berechnungsgrundlagen (z. B. Wohnflächenverordnung, DIN) sind möglich.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.900 €): 4.228 € / Monat
20% Eigenkapital (197.800 €): 3.758 € / Monat
30% Eigenkapital (296.700 €): 3.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Villa in bester Lage nähe Düsseldorf mit parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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