Viel Platz für eigene Ideen: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38381

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

113 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

1.195 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird der großzügige und offene Charakter des Hauses spürbar. Die Räume sind hell geschnitten und werden teilweise durch charmante Rundbögen elegant miteinander verbunden, was ein besonders luftiges und gemütliches Wohngefühl entstehen lässt. Neben dem Erd- und Obergeschoss bietet das bereits vollständig ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Wohnfläche als separates Reich für Kinder, ruhiges Home-Office oder gemütliches Gästereich.

Das Haus ist zudem komplett unterkellert, sodass Ihnen neben der Wohnfläche reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt oder Lagerraum zur Verfügung steht.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010.

Da sich die Immobilie in einem insgesamt sehr sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, das Haus von Grund auf nach modernsten energetischen und optischen Standards neu zu gestalten.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Auf dem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein weitläufiger, idyllischer Garten mit einer gemütlichen Terrasse, die zu entspannten Sommerabenden einlädt. Für Hobbygärtner bietet der dahinterliegende, separate Nutzgarten Platz für den eigenen Gemüse- und Obstanbau.

Für gesellige Stunden mit Freunden und Familie sorgt ein massives Gartenhaus, das wie eine Art oberirdischer Partykeller konzipiert ist und darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden.

Ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte sowie eine große Doppelgarage runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab.

Ausstattung * Ca. 114qm Wohnfläche * Vollunterkellert * Ausgebautes Dachgeschoss * Stilvolle Rundbögen * Offener Grundriss * Doppelgarage * Geräteschuppen * Gartenhaus * Terrasse * Großzügiger Garten * Zusätzlicher Nutzgarten * Gasheizung aus 2010

Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Jerxheim im Landkreis Helmstedt, gelegen in der reizvollen Landschaft am Fuße des Heesebergs. Jerxheim verbindet die Ruhe und Geborgenheit eines ländlichen Wohnortes mit einer überraschend guten Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort sind die Wege kurz: Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in der Gemeinde ansässig und machen den Standort besonders familienfreundlich. Die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind die Städte Schöningen, Helmstedt sowie die Oberzentren Wolfenbüttel und Braunschweig in kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar.

Jerxheim bietet somit den perfekten Rückzugsort für alle, die das entspannte Leben im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Wohngegend von Jerxheim befindet sich dieses im Jahr 1963 erbaute, freistehende Einfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 114 m² und insgesamt 5 Zimmern auf drei Etagen bietet diese Immobilie die perfekte Leinwand für Familien, Handwerker oder Visionäre, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses wird der großzügige und offene Charakter des Hauses spürbar. Die Räume sind hell geschnitten und werden teilweise durch charmante Rundbögen elegant miteinander verbunden, was ein besonders luftiges und gemütliches Wohngefühl entstehen lässt. Neben dem Erd- und Obergeschoss bietet das bereits vollständig ausgebaute Dachgeschoss zusätzliche Wohnfläche als separates Reich für Kinder, ruhiges Home-Office oder gemütliches Gästereich. Das Haus ist zudem komplett unterkellert, sodass Ihnen neben der Wohnfläche reichlich Platz für Hobbys, Werkstatt oder Lagerraum zur Verfügung steht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010. Da sich die Immobilie in einem insgesamt sehr sanierungsbedürftigen Zustand befindet, bietet sich Ihnen hier die Gelegenheit, das Haus von Grund auf nach modernsten energetischen und optischen Standards neu zu gestalten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Auf dem großzügigen Grundstück erwartet Sie ein weitläufiger, idyllischer Garten mit einer gemütlichen Terrasse, die zu entspannten Sommerabenden einlädt. Für Hobbygärtner bietet der dahinterliegende, separate Nutzgarten Platz für den eigenen Gemüse- und Obstanbau. Für gesellige Stunden mit Freunden und Familie sorgt ein massives Gartenhaus, das wie eine Art oberirdischer Partykeller konzipiert ist und darauf wartet, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ein zusätzlicher Schuppen für Gartengeräte sowie eine große Doppelgarage runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab. Ausstattung \* Ca. 114qm Wohnfläche \* Vollunterkellert \* Ausgebautes Dachgeschoss \* Stilvolle Rundbögen \* Offener Grundriss \* Doppelgarage \* Geräteschuppen \* Gartenhaus \* Terrasse \* Großzügiger Garten \* Zusätzlicher Nutzgarten \* Gasheizung aus 2010 Lage Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Jerxheim im Landkreis Helmstedt, gelegen in der reizvollen Landschaft am Fuße des Heesebergs. Jerxheim verbindet die Ruhe und Geborgenheit eines ländlichen Wohnortes mit einer überraschend guten Infrastruktur für den Alltag. Vor Ort sind die Wege kurz: Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Arztpraxis sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt in der Gemeinde ansässig und machen den Standort besonders familienfreundlich. Die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten hervorragende Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber. Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind die Städte Schöningen, Helmstedt sowie die Oberzentren Wolfenbüttel und Braunschweig in kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Jerxheim bietet somit den perfekten Rückzugsort für alle, die das entspannte Leben im Grünen suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 245 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für eigene Ideen: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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