Stilvolles Architektenhaus in Stadtbergen – modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86391

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

162 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.691 €

pro m²

Beschreibung

Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie, der durch große Fensterflächen und hohe Decken eine außergewöhnliche Raumwirkung entfaltet. Tageslicht begleitet Sie durch alle Wohnbereiche und verleiht dem Haus eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Die offene Gestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien ebenso wie für Paare mit Anspruch an Raum und Individualität.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend gepflegt und gezielt modernisiert. Bereits im Jahr 2005 wurden die Fenster und Türen durch hochwertige Kunststoffelemente in Weiß mit Zweifachverglasung der Marke Perfecta erneuert. Für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2020 installierte Ölbrennwertheizung von Vaillant inklusive moderner App-Steuerung.

Im Jahr 2025 erfolgte eine umfassende Renovierung der beiden Badezimmer sowie des Gäste-WCs. Dabei wurden sämtliche Sanitärobjekte wie Duschen, Waschtische, Toiletten und Bidets erneuert und durch moderne Armaturen, Beleuchtungselemente und zeitgemäßes Design ergänzt. Auch die Beleuchtung im Wohnbereich, in der Küche sowie in den Bädern wurde erneuert und sorgt für ein harmonisches Wohnambiente.

Zusätzlich wurden im Flur, in einem Kinderzimmer sowie im gesamten Obergeschoss neue Vinylbodenbeläge in ansprechender Holzoptik verlegt. Alle Räume des Hauses wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die Terrassenüberdachung wurde ebenfalls modernisiert und mit neuem Kunststoffglas ausgestattet.

Der Außenbereich wurde zuletzt ebenfalls aufgewertet: Alte Gartenhausreste wurden entfernt, neue Abtrennungen geschaffen und ein neuer Rasenbereich angelegt. Der Garten bietet damit viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung.

Ausstattung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 5 Metern und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei modernisierte Badezimmer (2025) sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- bzw. Galeriebereich, der den Blick in den darunterliegenden Wohnraum freigibt. Der direkte Zugang zur Loggia schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter. Ein weiteres Badezimmer rundet diese Etage ab.

Kellergeschoss Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Platz für Technik, Lagerung und weitere Abstellmöglichkeiten.

Ausstattung im Überblick

Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Kork (teilweise erneuert 2025)
Zeitgemäß ausgestattete Badezimmer (Sanierung 2025)
Fenster mit elektrischen Rollläden (Einbau 2004)
Gedämmtes Dach für verbesserten Wärmeschutz
Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2020
Gepflegter Garten mit Gartenhütte
Garage für komfortables Parken

Lage Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend westlich von Augsburg, die für ihre ruhige Atmosphäre und hohe Wohnqualität geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Anbindung an Augsburg ist hervorragend. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – die Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise.

Insgesamt bietet Stadtbergen ein ausgewogenes Wohnumfeld, das Naturnähe, Komfort und Erreichbarkeit vereint – ein idealer Standort für ein langfristiges Zuhause.

Sonstiges Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die ein Haus mit Charakter, Substanz und einem hohen Maß an Wohnkomfort suchen. Die gelungene Kombination aus großzügiger Architektur, laufender Modernisierung und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Objektbeschreibung Dieses besondere Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare architektonische Linie und ein Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Funktionalität ideal miteinander verbindet. Die massive Bauweise bildet die Grundlage für ein dauerhaft solides Zuhause, während die großzügigen Raumstrukturen ein modernes und zugleich wohnliches Lebensgefühl schaffen. Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Galerie, der durch große Fensterflächen und hohe Decken eine außergewöhnliche Raumwirkung entfaltet. Tageslicht begleitet Sie durch alle Wohnbereiche und verleiht dem Haus eine freundliche, ruhige Atmosphäre. Die offene Gestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien ebenso wie für Paare mit Anspruch an Raum und Individualität. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie laufend gepflegt und gezielt modernisiert. Bereits im Jahr 2005 wurden die Fenster und Türen durch hochwertige Kunststoffelemente in Weiß mit Zweifachverglasung der Marke Perfecta erneuert. Für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2020 installierte Ölbrennwertheizung von Vaillant inklusive moderner App-Steuerung. Im Jahr 2025 erfolgte eine umfassende Renovierung der beiden Badezimmer sowie des Gäste-WCs. Dabei wurden sämtliche Sanitärobjekte wie Duschen, Waschtische, Toiletten und Bidets erneuert und durch moderne Armaturen, Beleuchtungselemente und zeitgemäßes Design ergänzt. Auch die Beleuchtung im Wohnbereich, in der Küche sowie in den Bädern wurde erneuert und sorgt für ein harmonisches Wohnambiente. Zusätzlich wurden im Flur, in einem Kinderzimmer sowie im gesamten Obergeschoss neue Vinylbodenbeläge in ansprechender Holzoptik verlegt. Alle Räume des Hauses wurden frisch gestrichen und präsentieren sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Die Terrassenüberdachung wurde ebenfalls modernisiert und mit neuem Kunststoffglas ausgestattet. Der Außenbereich wurde zuletzt ebenfalls aufgewertet: Alte Gartenhausreste wurden entfernt, neue Abtrennungen geschaffen und ein neuer Rasenbereich angelegt. Der Garten bietet damit viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Ausstattung Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einer Deckenhöhe von ca. 5 Metern und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafräume, Homeoffice oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei modernisierte Badezimmer (2025) sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- bzw. Galeriebereich, der den Blick in den darunterliegenden Wohnraum freigibt. Der direkte Zugang zur Loggia schafft einen zusätzlichen Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter. Ein weiteres Badezimmer rundet diese Etage ab. Kellergeschoss Das Haus ist teilunterkellert und bietet ausreichend Platz für Technik, Lagerung und weitere Abstellmöglichkeiten. Ausstattung im Überblick Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl und Kork (teilweise erneuert 2025) Zeitgemäß ausgestattete Badezimmer (Sanierung 2025) Fenster mit elektrischen Rollläden (Einbau 2004) Gedämmtes Dach für verbesserten Wärmeschutz Viessmann-Ölheizung aus dem Jahr 2020 Gepflegter Garten mit Gartenhütte Garage für komfortables Parken Lage Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend westlich von Augsburg, die für ihre ruhige Atmosphäre und hohe Wohnqualität geschätzt wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Anbindung an Augsburg ist hervorragend. Ob mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln – die Innenstadt sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe auf ideale Weise. Insgesamt bietet Stadtbergen ein ausgewogenes Wohnumfeld, das Naturnähe, Komfort und Erreichbarkeit vereint – ein idealer Standort für ein langfristiges Zuhause. Sonstiges Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die ein Haus mit Charakter, Substanz und einem hohen Maß an Wohnkomfort suchen. Die gelungene Kombination aus großzügiger Architektur, laufender Modernisierung und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 760.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.000 €): 3.249 € / Monat
20% Eigenkapital (152.000 €): 2.888 € / Monat
30% Eigenkapital (228.000 €): 2.527 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.039 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Architektenhaus in Stadtbergen – modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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