Ihre Traumwohnung, alles auf einer Ebene im EG!

Wohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32547

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

10 m²

Wohnfläche

37.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Grundrissgestaltung mit hellen, freundlichen Räumen. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und wird durch eine angrenzende Ankleide ergänzt, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Das großzügige Tageslichtbad ist modern geplant und bietet Platz für Dusche, Badewanne und weitere Sanitärobjekte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen zusätzlichen Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen.

Ausstattung Der im Jahr 2026 neu errichtete Wohnung überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und unterstreicht den durchdachten, alltagstauglichen Charakter des Hauses.

Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet neben dem offenen Wohn- und Essbereich eine separate Küche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ein großzügiges Badezimmer mit moderner Planung sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen separaten Abstellraum zur Verfügung.

Insgesamt verbindet der Bungalow moderne Haustechnik mit einer klaren, komfortablen Ausstattung und einer zeitgemäßen Wohnqualität. Im Kaufpreis inbegriffen sind ebenfalls die anteilige Herstellung der Pflasterflächen (Zuwegung), sowie der Stellplätze vor der Immobilie. Die 25m² große Terrasse wird komplett angelegt. Garten sowie Vorgartenflächen werden fix und fertig bepflanzt an die neuen Eigentümer übergeben.

Lage In unmittelbarer Nähe zu den Weserauen entsteht eine moderne Bungalowreihe mit hochwertigen Neubau-Eigentumswohnungen. Die ruhige, naturnahe Lage in Bad Oeynhausen an einer reinen Anliegerstraße bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die Umgebung besticht durch weitläufige Grünflächen, kleine Teiche und idyllische Wasserläufe sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: eine schnelle Anbindung an die A2, kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sorgen für maximalen Komfort im Alltag.

Direkt vor der Haustür laden Spazierwege und der beliebte Weser-Radweg zu aktiver Erholung in der Natur ein – perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung.

Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit in einer attraktiven, wachsenden Region.

Sonstiges KfW Förderung Klimafreundlicher Neubau mit QNG Siegel - pro Immobilie bis zu 150.000€ zu attraktiven Zinsen. Diese Förderung gilt für Eigennutzer und für Kapitalanleger. Zusätzlich gibt es für Investoren ein aktuelles Programm der Bundesregierung für Sonder-Afa im Mietwohnungsneubau d.h. jährliche Sonder-Abschreibung von 5% die ersten vier Jahre zusätzlich zur normalen Abschreibung. Diese Kombination sorgt für eine erhebliche Steuerersparnis in den ersten vier Jahren.
Lassen Sie sich zu diesem Thema bitte professionell steuerlich beraten.

Objektbeschreibung Diese Traumwohnung wird im Jahr 2026 in energieeffizienter Bauweise neu errichtet und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die ebenerdige Bauweise eignet sich ideal für Paare oder alle, die ein barrierearmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Grundrissgestaltung mit hellen, freundlichen Räumen. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und wird durch eine angrenzende Ankleide ergänzt, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Das großzügige Tageslichtbad ist modern geplant und bietet Platz für Dusche, Badewanne und weitere Sanitärobjekte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen zusätzlichen Abstellraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf kurzen Wegen. Ausstattung Der im Jahr 2026 neu errichtete Wohnung überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und unterstreicht den durchdachten, alltagstauglichen Charakter des Hauses. Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Wohnräume und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet neben dem offenen Wohn- und Essbereich eine separate Küche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Ein großzügiges Badezimmer mit moderner Planung sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen separaten Abstellraum zur Verfügung. Insgesamt verbindet der Bungalow moderne Haustechnik mit einer klaren, komfortablen Ausstattung und einer zeitgemäßen Wohnqualität. Im Kaufpreis inbegriffen sind ebenfalls die anteilige Herstellung der Pflasterflächen (Zuwegung), sowie der Stellplätze vor der Immobilie. Die 25m² große Terrasse wird komplett angelegt. Garten sowie Vorgartenflächen werden fix und fertig bepflanzt an die neuen Eigentümer übergeben. Lage In unmittelbarer Nähe zu den Weserauen entsteht eine moderne Bungalowreihe mit hochwertigen Neubau-Eigentumswohnungen. Die ruhige, naturnahe Lage in Bad Oeynhausen an einer reinen Anliegerstraße bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung besticht durch weitläufige Grünflächen, kleine Teiche und idyllische Wasserläufe sowie eine familienfreundliche Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: eine schnelle Anbindung an die A2, kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung sorgen für maximalen Komfort im Alltag. Direkt vor der Haustür laden Spazierwege und der beliebte Weser-Radweg zu aktiver Erholung in der Natur ein – perfekt für Freizeit, Sport und Entspannung. Eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit in einer attraktiven, wachsenden Region. Sonstiges KfW Förderung Klimafreundlicher Neubau mit QNG Siegel - pro Immobilie bis zu 150.000€ zu attraktiven Zinsen. Diese Förderung gilt für Eigennutzer und für Kapitalanleger. Zusätzlich gibt es für Investoren ein aktuelles Programm der Bundesregierung für Sonder-Afa im Mietwohnungsneubau d.h. jährliche Sonder-Abschreibung von 5% die ersten vier Jahre zusätzlich zur normalen Abschreibung. Diese Kombination sorgt für eine erhebliche Steuerersparnis in den ersten vier Jahren. Lassen Sie sich zu diesem Thema bitte professionell steuerlich beraten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 870 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre Traumwohnung, alles auf einer Ebene im EG!

Beschreibung