3-Zi.-ETW im Stadtteil St. Johannis. / Baubeginn erfolgt und bereits über 60% verkauft!

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90419

Kaufpreis

53.999.865 €

Zimmer

Bad

7.947 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.795 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Johannis Carré liegt inmitten der lebendigen Metropolregion Nürnberg und vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl.

Noch für Sie verfügbar Stand 04/2026:

2x PENTHOUSE-MAISONETTE-WOHNUNGEN (3,5 & 4,5 Zimmer, 107,80 m² & 122,80 m²) 1x "HAUS Im HAUS" STADTHAUS (4,5 Zimmer, 127,54 m²) 6x EIGENTUMSWOHNUNGEN (2 - 4 Zimmer, 62,84 m² - 109,32 m²)

Objektbeschreibung

Traumhafte 4,5-Zimmer-Penthouse-Maisonette auf 2 Etagen, mit West -Dachterrasse und Süd-Loggia - in St. Johannis.

Ausstattung

Süd-West-Loggia (teilweise überdacht)
Traumhafte West-Ost-Dachterrasse, ca. 18 m²
Auf Wunsch: Klimaanlage inklusive
Nord Schlafzimmer mit "en suite" Bad
Nahezu keine Dachschrägen im 4. OG
Panorama Fenster im Galerie/Arbeitsbereich im 5. OG
Bis zu 3,40 m Raumhöhe im 5. OG
2 Bäder + Gäste-WC
Ca. 130 m² Fußbodenfläche

Zur PENTHOUSE-MAISONETTE-WOHNUNG Whg. 18: Traumhafte 3,5-Zimmer-Penthouse-Maisonette auf 2 Etagen, mit Dachterrasse und Loggia auf ca. 107,80 m² - St. Johannis.

Süd-West-Loggia (teilweise überdacht)
Traumhafte West-Ost-Dachterrasse, ca. 18 m²
Auf Wunsch: Klimaanlage inklusive
Nord Schlafzimmer
Nahezu keine Dachschrägen im 4. OG
Panorama Fenster im Galerie/Arbeitsbereich im 5. OG
Bis zu 3,40 m Raumhöhe im 5. OG
Großzügiges Raumempfinden durch Luftraum Galerie
Ca. 120 m² Fußbodenfläche

Zur "HAUS IM HAUS" STADTHAUS Nr. 19: Extravagantes "Haus im Haus" Stadthaus auf 3 Etagen, Keller und privatem Gartenteil.

Erdgeschoss:

Separater Homeoffice-Bereich
Garderobe und Gäste-WC

Obergeschoss:

Großzügiger Koch-, Ess-, und Wohnbereich auf ca. 50 m²
Überdachte Ost-Loggia
Überdachte West-Terrasse
Zugang zum geschützten und gefassten Privatgarten

Obergeschoss:

Variante 2 oder 3 Schlafzimmer
Haupt-Badezimmer

Untergeschoss:

Ausbau in Wohnraumqualität
Deckenhöhe 2,50 m
Optionales Badezimmer oder Sauna
Belichtung durch Lichtschächte

Kostenvorteil: Nachhaltig niedrige Kosten dank hoher Energieeffizienz

Modernes Design: Zeitlose Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Nachhaltiges Energiekonzept: Energieeffiziente Technologien reduzieren den ökologischen Fußabdruck nachhaltig.

Kapitalanlage: Die ideale Wahl für eine wertstabile Investition in einer wachsenden Metropolregion.

Beste Lage : Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und grüner Umgebung für höchste Lebensqualität.

Urban Gardening: Einladende Grünfläche für gemeinschaftliches Gärtnern oder als Rückzugsort, der zur nachhaltigen und urbanen Lebensweise beiträgt.

Bequeme Garagen und Parkplätze: Direkt im Erdgeschoss gelegene Stellplätze bieten komfortables und sicheres Parken für Bewohner.

Eigener Stadthauseingang: Ein eigener Zugang zum Stadthaus schafft Exklusivität und Komfort für die Bewohner.

Hauseigene Paketstation: Lassen Sie Ihre Sendung bequem in die hauseigene Paketstation liefern (Größen beschränkt).

Design und Ästhetik zeichnet dieses Zuhause aus – ein wahres Highlight. Die lichtdurchflutete Raumgestaltung und das einladende Ambiente schaffen Wohlfühlmomente.

Eigentumswohnungen: Die Wohnungen bieten Best-Agern ein komfortables Zuhause in einem ruhigen, aber zentralen Stadtteil. Die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés schafft eine hohe Lebensqualität, und die gute Verkehrsanbindung macht das Viertel bequem erreichbar.

Lage Das Objekt liegt im Stadtteil St. Johannis westlich der Nürnberger Altstadt. Diese ist von dort aus fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht das Viertel besonders attraktiv für Menschen, die schnell in die Innenstadt gelangen wollen. Pegnitzaugen und Wiesengrund sind nur einen kurzen Fußweg entfernt.

Historisches Flair:

St. Johannis ist von historischen Gebäuden und charmanten Altbauten geprägt. Besonders bekannt ist der Johannisfriedhof, der als eine der schönsten Friedhofsanlagen Deutschlands gilt.

Grüne Oasen:

Trotz der zentralen Lage bietet Johannis Zugang zu mehreren Grünflächen, wie etwa dem Hesperidengarten oder dem Pegnitzgrund entlang des Flusses Pegnitz. Diese Parkanlagen laden zum Entspannen, Spazierengehen oder Joggen ein und sind eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt.

Cafés, Restaurants und Kneipenkultur:

Johannis ist bekannt für seine gemütlichen Cafés, hippen Restaurants und traditionellen fränkischen Wirtshäuser. Es gibt viele Möglichkeiten, auszugehen und sich kulinarisch verwöhnen zu lassen, was das Viertel besonders attraktiv für junge Leute und Paare macht.

Autobahnanbindung: Direkte Verbindung zur A73 (Frankenschnellweg) und schnelle Erreichbarkeit der A9 und A3.

Umliegende Städte: Fürth, Erlangen und Bamberg sind über die A73 in kurzer Zeit erreichbar.

ÖPNV: Gut ausgebautes Netz mit Straßenbahn- und Buslinien, schneller Zugang zum Hauptbahnhof.

Flughafen: In 15-20 Minuten erreichbar, bietet nationale und internationale Flugverbindungen.

Objektbeschreibung Das Johannis Carré liegt inmitten der lebendigen Metropolregion Nürnberg und vereint modernes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Noch für Sie verfügbar Stand 04/2026: 2x PENTHOUSE-MAISONETTE-WOHNUNGEN (3,5 & 4,5 Zimmer, 107,80 m² & 122,80 m²) 1x "HAUS Im HAUS" STADTHAUS (4,5 Zimmer, 127,54 m²) 6x EIGENTUMSWOHNUNGEN (2 - 4 Zimmer, 62,84 m² - 109,32 m²) Objektbeschreibung Traumhafte 4,5-Zimmer-Penthouse-Maisonette auf 2 Etagen, mit West -Dachterrasse und Süd-Loggia - in St. Johannis. Ausstattung - Süd-West-Loggia (teilweise überdacht) - Traumhafte West-Ost-Dachterrasse, ca. 18 m² - Auf Wunsch: Klimaanlage inklusive - Nord Schlafzimmer mit "en suite" Bad - Nahezu keine Dachschrägen im 4. OG - Panorama Fenster im Galerie/Arbeitsbereich im 5. OG - Bis zu 3,40 m Raumhöhe im 5. OG - 2 Bäder + Gäste-WC - Ca. 130 m² Fußbodenfläche Zur PENTHOUSE-MAISONETTE-WOHNUNG Whg. 18: Traumhafte 3,5-Zimmer-Penthouse-Maisonette auf 2 Etagen, mit Dachterrasse und Loggia auf ca. 107,80 m² - St. Johannis. - Süd-West-Loggia (teilweise überdacht) - Traumhafte West-Ost-Dachterrasse, ca. 18 m² - Auf Wunsch: Klimaanlage inklusive - Nord Schlafzimmer - Nahezu keine Dachschrägen im 4. OG - Panorama Fenster im Galerie/Arbeitsbereich im 5. OG - Bis zu 3,40 m Raumhöhe im 5. OG - Großzügiges Raumempfinden durch Luftraum Galerie - Ca. 120 m² Fußbodenfläche Zur "HAUS IM HAUS" STADTHAUS Nr. 19: Extravagantes "Haus im Haus" Stadthaus auf 3 Etagen, Keller und privatem Gartenteil. Erdgeschoss: - Separater Homeoffice-Bereich - Garderobe und Gäste-WC 1. Obergeschoss: - Großzügiger Koch-, Ess-, und Wohnbereich auf ca. 50 m² - Überdachte Ost-Loggia - Überdachte West-Terrasse - Zugang zum geschützten und gefassten Privatgarten 2. Obergeschoss: - Variante 2 oder 3 Schlafzimmer - Haupt-Badezimmer Untergeschoss: - Ausbau in Wohnraumqualität - Deckenhöhe 2,50 m - Optionales Badezimmer oder Sauna - Belichtung durch Lichtschächte Kostenvorteil: Nachhaltig niedrige Kosten dank hoher Energieeffizienz Modernes Design: Zeitlose Architektur und hochwertige Materialien schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Nachhaltiges Energiekonzept: Energieeffiziente Technologien reduzieren den ökologischen Fußabdruck nachhaltig. Kapitalanlage: Die ideale Wahl für eine wertstabile Investition in einer wachsenden Metropolregion. Beste Lage : Zentrale Lage mit optimaler Anbindung und grüner Umgebung für höchste Lebensqualität. Urban Gardening: Einladende Grünfläche für gemeinschaftliches Gärtnern oder als Rückzugsort, der zur nachhaltigen und urbanen Lebensweise beiträgt. Bequeme Garagen und Parkplätze: Direkt im Erdgeschoss gelegene Stellplätze bieten komfortables und sicheres Parken für Bewohner. Eigener Stadthauseingang: Ein eigener Zugang zum Stadthaus schafft Exklusivität und Komfort für die Bewohner. Hauseigene Paketstation: Lassen Sie Ihre Sendung bequem in die hauseigene Paketstation liefern (Größen beschränkt). Design und Ästhetik zeichnet dieses Zuhause aus – ein wahres Highlight. Die lichtdurchflutete Raumgestaltung und das einladende Ambiente schaffen Wohlfühlmomente. Eigentumswohnungen: Die Wohnungen bieten Best-Agern ein komfortables Zuhause in einem ruhigen, aber zentralen Stadtteil. Die Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Cafés schafft eine hohe Lebensqualität, und die gute Verkehrsanbindung macht das Viertel bequem erreichbar. Lage Das Objekt liegt im Stadtteil St. Johannis westlich der Nürnberger Altstadt. Diese ist von dort aus fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage macht das Viertel besonders attraktiv für Menschen, die schnell in die Innenstadt gelangen wollen. Pegnitzaugen und Wiesengrund sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Historisches Flair: St. Johannis ist von historischen Gebäuden und charmanten Altbauten geprägt. Besonders bekannt ist der Johannisfriedhof, der als eine der schönsten Friedhofsanlagen Deutschlands gilt. Grüne Oasen: Trotz der zentralen Lage bietet Johannis Zugang zu mehreren Grünflächen, wie etwa dem Hesperidengarten oder dem Pegnitzgrund entlang des Flusses Pegnitz. Diese Parkanlagen laden zum Entspannen, Spazierengehen oder Joggen ein und sind eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Cafés, Restaurants und Kneipenkultur: Johannis ist bekannt für seine gemütlichen Cafés, hippen Restaurants und traditionellen fränkischen Wirtshäuser. Es gibt viele Möglichkeiten, auszugehen und sich kulinarisch verwöhnen zu lassen, was das Viertel besonders attraktiv für junge Leute und Paare macht. Autobahnanbindung: Direkte Verbindung zur A73 (Frankenschnellweg) und schnelle Erreichbarkeit der A9 und A3. Umliegende Städte: Fürth, Erlangen und Bamberg sind über die A73 in kurzer Zeit erreichbar. ÖPNV: Gut ausgebautes Netz mit Straßenbahn- und Buslinien, schneller Zugang zum Hauptbahnhof. Flughafen: In 15-20 Minuten erreichbar, bietet nationale und internationale Flugverbindungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 53.999.865 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 7.947 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.399.987 €): 230.849 € / Monat
20% Eigenkapital (10.799.973 €): 205.199 € / Monat
30% Eigenkapital (16.199.960 €): 179.550 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 76.427 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zi.-ETW im Stadtteil St. Johannis. / Baubeginn erfolgt und bereits über 60% verkauft!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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