Doppelhaushälfte für Macher! Sanierungsbedürftige Immobilie mit viel Platz und großem Garten!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45739

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

167 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.946 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie präsentiert sich mit ihrer klassischen Bausubstanz der späten 1920er Jahre – hohen Räumen, solidem Grundriss und historischem Charakter – als spannendes Objekt für Käufer mit Sanierungsambitionen. Das Gebäude wurde nicht mehr grundlegend in der Bausubstanz erneuert und ist entsprechend stark renovierungs- /sanierungsbedürftig. Einzelne Modernisierungen wurden dennoch bereits vorgenommen: So wurde teilweise an der Elektrik gearbeitet, und ca. 80 % der Fenster wurden bereits im Jahr 2017 durch neue doppeltverglaste Fenster ersetzt. Zudem sind sämtliche Fenster mit Rollos ausgestattet. Die Heizung ist eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung und mit ca. 10 Jahren noch vergleichsweise jung.

Wer Freude an der Modernisierung eines Altbaus hat und das Potenzial einer solchen Substanz zu schätzen weiß, findet hier ein Objekt mit viel Raum für individuelle Gestaltung – ob als Zweifamilienhaus, familientaugliches Eigenheim mit Einliegerwohnung oder Kapitalanlage.

Die bauliche Struktur kommt einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten dabei bereits entgegen: Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, zwei eigenständige Treppenhäuser sowie zwei getrennte Kellerbereiche. Eine Trennung in zwei unabhängige Einheiten lässt sich dadurch unkompliziert realisieren. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht sowohl die Eigennutzung mit vermieteter Einheit als auch die klassische Kapitalanlage nach erfolgter Sanierung.

Ausstattung Baujahr: 1929, Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 167 m² (EG, OG, ausgebautes DG) Grundstücksfläche: ca. 773 m² (Flurstücke 287 + 306) Keller: voll unterkellert, inkl. Kellerbad Dach: Satteldach, Dachgeschoss ausgebaut (inkl. Studio) Heizung: Erdgas-Brennwertheizung (Buderus Logamax Plus), zentrale Warmwasserbereitung (ca. 10 Jahre alt) Energieausweis: Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 196,3 kWh/(m²a), gültig bis 04/2027 Zimmeraufteilung: Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Bad, 4-5 Schlaf-/Kinderzimmer Fenster: Zu 80% doppeltverglaste Fenster von 2017 Stellplätze: 2 Garagen und mindestens 3 Außenstellplätze Zustand: stark renovierungsbedürftig, keine grundlegende Modernisierung

Lage Oer-Erkenschwick liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets im Kreis Recklinghausen (Regierungsbezirk Münster) und zählt mit rund 31.400 Einwohnern zu den attraktiven Mittelzentren der Region. Die Stadt hat sich von ihrer bergbaulichen Vergangenheit zu einem grünen, familienfreundlichen Wohnstandort entwickelt – über 47 % des Stadtgebiets sind bewaldet, unter anderem durch die angrenzende Haard, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Naturpark Hohe Mark. Das schafft naturnahes Wohnen bei guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Hochstraße 2b liegt zentral im Ortskern von Oer-Erkenschwick, fußläufig erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken (u. a. Greif-Apotheke direkt in der Nähe) sowie weitere Infrastruktur der Innenstadt. Die Anbindung an die umliegenden Zentren ist gut: Der Bahnhof Recklinghausen ist rund 6 km entfernt, die Essener Innenstadt etwa 26 km, der Flughafen Dortmund ca. 45 km. Für Freizeit und Erholung bieten die Haard sowie der Stimbergpark mit Freizeitbad "maritimo" attraktive Angebote in unmittelbarer Nähe. Insgesamt eine solide Lage mit guter Nahversorgung, Grünflächen vor der Tür und Anbindung an die Metropolregion Ruhr – ideal für Familien und Käufer, die naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab.

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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Oer-Erkenschwick. Das im Jahr 1929 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 167 m² auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, ergänzt durch einen voll unterkellerten Keller. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 773 m² (zwei Flurstücke) und bietet damit reichlich Raum für Garten, Stellplätze oder eine gestalterische Neuordnung der Außenanlagen. Die Immobilie präsentiert sich mit ihrer klassischen Bausubstanz der späten 1920er Jahre – hohen Räumen, solidem Grundriss und historischem Charakter – als spannendes Objekt für Käufer mit Sanierungsambitionen. Das Gebäude wurde nicht mehr grundlegend in der Bausubstanz erneuert und ist entsprechend stark renovierungs- /sanierungsbedürftig. Einzelne Modernisierungen wurden dennoch bereits vorgenommen: So wurde teilweise an der Elektrik gearbeitet, und ca. 80 % der Fenster wurden bereits im Jahr 2017 durch neue doppeltverglaste Fenster ersetzt. Zudem sind sämtliche Fenster mit Rollos ausgestattet. Die Heizung ist eine Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung und mit ca. 10 Jahren noch vergleichsweise jung. Wer Freude an der Modernisierung eines Altbaus hat und das Potenzial einer solchen Substanz zu schätzen weiß, findet hier ein Objekt mit viel Raum für individuelle Gestaltung – ob als Zweifamilienhaus, familientaugliches Eigenheim mit Einliegerwohnung oder Kapitalanlage. Die bauliche Struktur kommt einer Aufteilung in zwei Wohneinheiten dabei bereits entgegen: Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, zwei eigenständige Treppenhäuser sowie zwei getrennte Kellerbereiche. Eine Trennung in zwei unabhängige Einheiten lässt sich dadurch unkompliziert realisieren. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht sowohl die Eigennutzung mit vermieteter Einheit als auch die klassische Kapitalanlage nach erfolgter Sanierung. Ausstattung Baujahr: 1929, Doppelhaushälfte Wohnfläche: ca. 167 m² (EG, OG, ausgebautes DG) Grundstücksfläche: ca. 773 m² (Flurstücke 287 + 306) Keller: voll unterkellert, inkl. Kellerbad Dach: Satteldach, Dachgeschoss ausgebaut (inkl. Studio) Heizung: Erdgas-Brennwertheizung (Buderus Logamax Plus), zentrale Warmwasserbereitung (ca. 10 Jahre alt) Energieausweis: Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 196,3 kWh/(m²a), gültig bis 04/2027 Zimmeraufteilung: Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Bad, 4-5 Schlaf-/Kinderzimmer Fenster: Zu 80% doppeltverglaste Fenster von 2017 Stellplätze: 2 Garagen und mindestens 3 Außenstellplätze Zustand: stark renovierungsbedürftig, keine grundlegende Modernisierung Lage Oer-Erkenschwick liegt am nördlichen Rand des Ruhrgebiets im Kreis Recklinghausen (Regierungsbezirk Münster) und zählt mit rund 31.400 Einwohnern zu den attraktiven Mittelzentren der Region. Die Stadt hat sich von ihrer bergbaulichen Vergangenheit zu einem grünen, familienfreundlichen Wohnstandort entwickelt – über 47 % des Stadtgebiets sind bewaldet, unter anderem durch die angrenzende Haard, das größte zusammenhängende Waldgebiet im Naturpark Hohe Mark. Das schafft naturnahes Wohnen bei guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Hochstraße 2b liegt zentral im Ortskern von Oer-Erkenschwick, fußläufig erreichbar sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken (u. a. Greif-Apotheke direkt in der Nähe) sowie weitere Infrastruktur der Innenstadt. Die Anbindung an die umliegenden Zentren ist gut: Der Bahnhof Recklinghausen ist rund 6 km entfernt, die Essener Innenstadt etwa 26 km, der Flughafen Dortmund ca. 45 km. Für Freizeit und Erholung bieten die Haard sowie der Stimbergpark mit Freizeitbad "maritimo" attraktive Angebote in unmittelbarer Nähe. Insgesamt eine solide Lage mit guter Nahversorgung, Grünflächen vor der Tür und Anbindung an die Metropolregion Ruhr – ideal für Familien und Käufer, die naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es fällt bei notarieller Beurkundung eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Sie eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie und stimmen unser Vermarktungskonzept individuell auf Sie ab. Sie wollen selbst nicht verkaufen und kennen jemanden, der verkaufen möchte? Profitieren Sie von unserem Tippgebermodell: https://immobye.de/ueber-uns/tippgeber/