""Gutshaus Wulfsberg auf Rügen – provisionsfrei, mit Geschichte, Seele und Entwicklungspotenzial ""

Besondere Immobilie zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18574

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.842 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltenes historisches Herrenhaus auf Rügen – denkmalgeschütztes Investment mit Seele, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial (provisionsfrei)

Es gibt Immobilien, die man lediglich besitzt – und es gibt Orte, die Geschichten tragen, Emotionen wecken und Zukunft formen. Dieses außergewöhnliche Herrenhaus aus dem Jahr 1910 auf der Insel Rügen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in eine weitläufige, unberührte Landschaft entfaltet sich hier ein Anwesen, das historische Substanz, ländliche Großzügigkeit und wirtschaftliches Potenzial in seltener Harmonie verbindet.

Auf ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem beeindruckenden, arrondierten Grundstück von rund 10.000 m² Wiesen- und Freizeitfläche entsteht ein Raumgefühl, das heute kaum noch zu finden ist: authentisch, weit, ruhig und voller Möglichkeiten. Die Lage verbindet idyllische Abgeschiedenheit mit exzellenter Anbindung – nur wenige Minuten entfernt liegen der 27-Loch-Golfplatz Kranitz, der Yachthafen Lauterbach sowie der Surfspot Rosengarten. Die UNESCO-Welterbestadt Stralsund ist über den Rügendamm in ca. 19 km schnell erreichbar und bietet urban-kulturelle Ergänzung auf höchstem Niveau.

Dieses Anwesen ist kein fertiges Konzept, sondern eine Einladung zur Gestaltung. Ein Ort für Menschen mit Vision – sei es als exklusives privates Refugium, als inspirierender Rückzugsort für Kreative und Künstler, als außergewöhnlicher Lebensraum mit Pferdehaltung oder als wertstabile Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Als denkmalgeschützte Immobilie eröffnet das Objekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA. Sanierungsaufwendungen können über zehn Jahre hinweg in erheblichem Umfang steuerlich geltend gemacht werden – ein entscheidender Faktor für anspruchsvolle Investoren mit langfristigem Fokus.

Die bestehende Struktur bietet bereits heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierte, erfolgreich vermietete Ferienwohnung mit separatem Eingang sowie eine Töpferwerkstatt und eine weitere kleinere, sanierungsbedürftige Einheit mit kreativem Potenzial. Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Wohnung mit fünf Zimmern, Bad mit Dusche und Badewanne sowie Küche. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Nutzungskonzepte.

Ergänzt wird das Ensemble durch Pferdeställe für bis zu drei Pferde sowie mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude mit Bestandsschutz, die den ursprünglichen Charakter des Anwesens bewahren und zusätzliche Nutzungsspielräume eröffnen.

Dieses Herrenhaus ist kein gewöhnliches Objekt – es ist ein seltenes Zusammenspiel aus Geschichte, Natur und Entwicklungschance. Ein Ort mit Seele, der darauf wartet, neu interpretiert zu werden und in eine nächste Ära zu treten.

Ausstattung Bisher erfolgte Renovierungen Erneuerung der Putzfassade Einbau einer vollbiologischen Kläranlage Teilweise Erneuerung der Elektrizität und Wasserleitungen vollständig Innenausbauten unter anderem Ferienwohnung Einbau einer Bruderus Heizung mit anliegendem Gas/im Haus verblieben 8 funktionale Kachelöfen Treppenstufen Abmessungen Nebengebäude: 14 m x 3,50 m ehemaliges Stallgebäude 20 m x 4 m Stallgebäude mit Hundezwinger 4 m x 4 m Heulager 5 m x 5 m Geräteschuppen 2 m x 2 m Holzschuppen

Lage Eingebettet in die sanfte, ursprüngliche Landschaft der Insel Rügen liegt das Gutshaus Wulfsberg in einer der geschichtsträchtigsten Regionen der Insel. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, offenen Feldern und kleinen Wäldern – eine Landschaft, die Ruhe ausstrahlt und Raum zum Durchatmen schafft.

Garz selbst gilt als die älteste Stadt Rügens und verbindet historischen Charme mit ländlicher Gelassenheit. Mit nur rund 2.000 Einwohnern bietet der Ort eine entschleunigte Lebensweise fernab des Massentourismus, eingebettet in eine weitläufige Boddenlandschaft unweit des Greifswalder Boddens . Hier spürt man Geschichte – vom slawischen Burgwall bis zu den liebevoll restaurierten Bürgerhäusern.

Das Gutshaus Wulfsberg profitiert von dieser besonderen Lage: ruhig und privat gelegen, gleichzeitig aber hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die kulturell geprägte Residenzstadt Putbus mit ihrem Schlosspark und dem charmanten Hafen von Lauterbach. Die Hansestadt Stralsund – UNESCO-Welterbe – ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die Insel mit dem Festland.

Die Nähe zur Boddenküste und zur Halbinsel Zudar eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Segeln, Reiten, Radfahren oder lange Spaziergänge durch nahezu unberührte Natur. Die Ostseestrände sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, während die unmittelbare Umgebung des Gutshauses eine selten gewordene Ruhe bietet, die besonders von Individualisten, Naturliebhabern und kreativen Köpfen geschätzt wird.

Diese Lage vereint scheinbare Gegensätze auf einzigartige Weise:

absolute Privatsphäre und Weitblick
historische Substanz und kulturelles Umfeld
Naturidylle und touristisches Potenzial

Wulfsberg ist damit nicht nur ein Ort – sondern ein Lebensgefühl zwischen Weite, Geschichte und neuer Freiheit.

Sonstiges Hinweis: Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben.

Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben.

Provisionshinweis: ohne zusätzliche Käuferprovision

Objektbeschreibung Seltenes historisches Herrenhaus auf Rügen – denkmalgeschütztes Investment mit Seele, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial (provisionsfrei) Es gibt Immobilien, die man lediglich besitzt – und es gibt Orte, die Geschichten tragen, Emotionen wecken und Zukunft formen. Dieses außergewöhnliche Herrenhaus aus dem Jahr 1910 auf der Insel Rügen gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in eine weitläufige, unberührte Landschaft entfaltet sich hier ein Anwesen, das historische Substanz, ländliche Großzügigkeit und wirtschaftliches Potenzial in seltener Harmonie verbindet. Auf ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche sowie einem beeindruckenden, arrondierten Grundstück von rund 10.000 m² Wiesen- und Freizeitfläche entsteht ein Raumgefühl, das heute kaum noch zu finden ist: authentisch, weit, ruhig und voller Möglichkeiten. Die Lage verbindet idyllische Abgeschiedenheit mit exzellenter Anbindung – nur wenige Minuten entfernt liegen der 27-Loch-Golfplatz Kranitz, der Yachthafen Lauterbach sowie der Surfspot Rosengarten. Die UNESCO-Welterbestadt Stralsund ist über den Rügendamm in ca. 19 km schnell erreichbar und bietet urban-kulturelle Ergänzung auf höchstem Niveau. Dieses Anwesen ist kein fertiges Konzept, sondern eine Einladung zur Gestaltung. Ein Ort für Menschen mit Vision – sei es als exklusives privates Refugium, als inspirierender Rückzugsort für Kreative und Künstler, als außergewöhnlicher Lebensraum mit Pferdehaltung oder als wertstabile Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Als denkmalgeschützte Immobilie eröffnet das Objekt zusätzlich attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA. Sanierungsaufwendungen können über zehn Jahre hinweg in erheblichem Umfang steuerlich geltend gemacht werden – ein entscheidender Faktor für anspruchsvolle Investoren mit langfristigem Fokus. Die bestehende Struktur bietet bereits heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierte, erfolgreich vermietete Ferienwohnung mit separatem Eingang sowie eine Töpferwerkstatt und eine weitere kleinere, sanierungsbedürftige Einheit mit kreativem Potenzial. Das Obergeschoss umfasst eine großzügige Wohnung mit fünf Zimmern, Bad mit Dusche und Badewanne sowie Küche. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohn- oder Nutzungskonzepte. Ergänzt wird das Ensemble durch Pferdeställe für bis zu drei Pferde sowie mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude mit Bestandsschutz, die den ursprünglichen Charakter des Anwesens bewahren und zusätzliche Nutzungsspielräume eröffnen. Dieses Herrenhaus ist kein gewöhnliches Objekt – es ist ein seltenes Zusammenspiel aus Geschichte, Natur und Entwicklungschance. Ein Ort mit Seele, der darauf wartet, neu interpretiert zu werden und in eine nächste Ära zu treten. Ausstattung Bisher erfolgte Renovierungen Erneuerung der Putzfassade Einbau einer vollbiologischen Kläranlage Teilweise Erneuerung der Elektrizität und Wasserleitungen vollständig Innenausbauten unter anderem Ferienwohnung Einbau einer Bruderus Heizung mit anliegendem Gas/im Haus verblieben 8 funktionale Kachelöfen Treppenstufen Abmessungen Nebengebäude: 14 m x 3,50 m ehemaliges Stallgebäude 20 m x 4 m Stallgebäude mit Hundezwinger 4 m x 4 m Heulager 5 m x 5 m Geräteschuppen 2 m x 2 m Holzschuppen Lage Eingebettet in die sanfte, ursprüngliche Landschaft der Insel Rügen liegt das Gutshaus Wulfsberg in einer der geschichtsträchtigsten Regionen der Insel. Die Umgebung ist geprägt von weiten Wiesen, offenen Feldern und kleinen Wäldern – eine Landschaft, die Ruhe ausstrahlt und Raum zum Durchatmen schafft. Garz selbst gilt als die älteste Stadt Rügens und verbindet historischen Charme mit ländlicher Gelassenheit. Mit nur rund 2.000 Einwohnern bietet der Ort eine entschleunigte Lebensweise fernab des Massentourismus, eingebettet in eine weitläufige Boddenlandschaft unweit des Greifswalder Boddens . Hier spürt man Geschichte – vom slawischen Burgwall bis zu den liebevoll restaurierten Bürgerhäusern. Das Gutshaus Wulfsberg profitiert von dieser besonderen Lage: ruhig und privat gelegen, gleichzeitig aber hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie die kulturell geprägte Residenzstadt Putbus mit ihrem Schlosspark und dem charmanten Hafen von Lauterbach. Die Hansestadt Stralsund – UNESCO-Welterbe – ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet die Insel mit dem Festland. Die Nähe zur Boddenküste und zur Halbinsel Zudar eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Segeln, Reiten, Radfahren oder lange Spaziergänge durch nahezu unberührte Natur. Die Ostseestrände sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, während die unmittelbare Umgebung des Gutshauses eine selten gewordene Ruhe bietet, die besonders von Individualisten, Naturliebhabern und kreativen Köpfen geschätzt wird. Diese Lage vereint scheinbare Gegensätze auf einzigartige Weise: - absolute Privatsphäre und Weitblick - historische Substanz und kulturelles Umfeld - Naturidylle und touristisches Potenzial Wulfsberg ist damit nicht nur ein Ort – sondern ein Lebensgefühl zwischen Weite, Geschichte und neuer Freiheit. Sonstiges Hinweis: Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben. Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Provisionshinweis: ohne zusätzliche Käuferprovision