Modernisiertes Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten und beeindruckendem Panoramablick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66126

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.727 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 560 m². Die Wohnungen bieten gut durchdachte Grundrisse und eine attraktive Ausstattung.

Die beiden nahezu identischen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 76 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und modernem Tageslichtbad mit Dusche. Hochwertige Holzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Einbauküchen im charmanten Landhausstil fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen überdachten Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Vom Balkon der Obergeschosswohnung genießen die Bewohner einen traumhaften, unverbaubaren Panoramablick über das Saartal.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 55 m² ein gemütliches Wohnambiente mit einer praktischen Raumaufteilung. Sie verfügt über eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Im Flurbereich befindet sich zudem ein separates Zimmer mit einer Größe von ca. 10 m² und eigenem Zugang. Dieser Raum wird derzeit als Büro und gemeinschaftlicher Fitnessraum genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Elektrik, die Heizungsanlage, sämtliche Badezimmer sowie die Einbauküchen erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort bei gleichzeitig geringem Investitionsbedarf.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet, praktische Kellerräume und weitere Abstellflächen sowie eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert bereits ab dem ersten Tag nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchgeführten Modernisierungen, attraktiven Wohnungsgrößen, der ruhigen Lage sowie dem außergewöhnlichen Ausblick über das Saartal macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung

drei vollständig vermieteten Wohneinheiten
Garten mit einem traumhaften Blick
jede Wohneinheit ist ausgestattet mit einer Einbauküche
überdachter Balkon im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Garage
Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Altenkessel, einer gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt Saarbrücken. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Altenkessel zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A1 sind sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Saarbrücken als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Saarlandes bietet ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur französischen Grenze verleiht der Region zudem eine besondere internationale Prägung und zusätzliche Attraktivität.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Wohnlage von Saarbrücken-Altenkessel präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 560 m². Die Wohnungen bieten gut durchdachte Grundrisse und eine attraktive Ausstattung. Die beiden nahezu identischen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 76 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und modernem Tageslichtbad mit Dusche. Hochwertige Holzdielen verleihen den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Einbauküchen im charmanten Landhausstil fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen überdachten Balkon mit Blick in den gepflegten Garten. Vom Balkon der Obergeschosswohnung genießen die Bewohner einen traumhaften, unverbaubaren Panoramablick über das Saartal. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 55 m² ein gemütliches Wohnambiente mit einer praktischen Raumaufteilung. Sie verfügt über eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein geschmackvoll modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Im Flurbereich befindet sich zudem ein separates Zimmer mit einer Größe von ca. 10 m² und eigenem Zugang. Dieser Raum wird derzeit als Büro und gemeinschaftlicher Fitnessraum genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden die Elektrik, die Heizungsanlage, sämtliche Badezimmer sowie die Einbauküchen erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet modernen Wohnkomfort bei gleichzeitig geringem Investitionsbedarf. Abgerundet wird das Angebot durch einen gepflegten Garten, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität bietet, praktische Kellerräume und weitere Abstellflächen sowie eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet und generiert bereits ab dem ersten Tag nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, durchgeführten Modernisierungen, attraktiven Wohnungsgrößen, der ruhigen Lage sowie dem außergewöhnlichen Ausblick über das Saartal macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung - drei vollständig vermieteten Wohneinheiten - Garten mit einem traumhaften Blick - jede Wohneinheit ist ausgestattet mit einer Einbauküche - überdachter Balkon im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss - Garage - Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Saarbrücker Stadtteil Altenkessel, einer gewachsenen Wohnlage im Westen der Landeshauptstadt Saarbrücken. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Altenkessel zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A1 sind sowohl die Saarbrücker Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr gewährleistet eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Saarbrücken als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Saarlandes bietet ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zur französischen Grenze verleiht der Region zudem eine besondere internationale Prägung und zusätzliche Attraktivität. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Ob Immobiliensuche, Kauf oder Verkauf – wir stehen Ihnen bei jedem Schritt kompetent zur Seite. Ebenso beraten wir Sie umfassend. Gerade in herausfordernden Lebensphasen wie Scheidung oder Erbangelegenheiten sind wir diskret an Ihrer Seite und begleiten Sie mit viel Feingefühl. Gerne bieten wir Ihnen hierbei eine kostenlose und unverbindliche Marktpreiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung, Zustand sowie weiteren objektrelevanten Daten stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig und ist zahlbar nach Vertragsunterzeichnung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien Livia nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: FlüSsiggas

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 190 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Dreifamilienhaus mit drei Wohneinheiten und beeindruckendem Panoramablick

Beschreibung

Ausstattung