Ihr neues Zuhause direkt am WasserModerne 2-Zimmer Wohnung mit TraumterrasseKfW40

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.671 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++Neubauprojekt DIREKT AM RHEIN+++

+++KfW 40 Standard+++

+++Zeitgemäßer Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse+++

+++Unbebaubarer Blick auf den Rhein+++

+++Wohnflächen-Mix von ca. 72 m² bis 146 m²+++

+++Unterschiedliche Grundrissvarianten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten+++

+++Behindertengerechte Einheiten vorhanden+++

+++Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen+++

+++Separate Kellerräume vorhanden+++

+++Außenbereich bei allen Einheiten+++

In erster Rhein-Reihe entstehen hier zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen!

Das vielseitige Wohnungsangebot richtet sich an Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnungen zeichnen sich durch helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche, großzügige Fensterflächen sowie attraktive Außenbereiche in Form von Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen aus.

Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch eine hochwertige Bauausführung, energieeffiziente Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik. Zu jeder Wohnung gehören praktische Abstellmöglichkeiten/Keller.

Die attraktive Lage in Biebrich verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und macht dieses Neubauprojekt zu einer zukunftsorientierten Investition.

Ausstattung Hier nur einige Ausstattungs-Highlights im Überblick:

• energieeffiziente Wärmepumpentechnik • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Personenaufzug vom Keller bis zu allen Wohnebenen • Dreifach-Isolierverglasung • hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen • moderne Fliesen in Bad und Gäste-WC • bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung • elektrischer Handtuchheizkörper im Bad • großzügiger Balkon mit schönem Ausblick • Kellerraum/separate Abstellfläche • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • moderne Video-Sprechanlage • barrierearme Erschließung aller Wohnebenen • Photovoltaikanlage auf dem Dach

+++Sonderwünsche können ebenfalls noch umgesetzt werden+++

Lage Die Wohnungen entstehen in attraktiver Lage von Wiesbaden-Biebrich, direkt an der Rheinpromenade mit unbebaubarem Blick. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht dem Standort einen besonderen Wohn- und Freizeitwert und macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Wiesbadener Süden.

Die weitläufigen Uferpromenaden laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Der nahegelegene Schlosspark Biebrich mit seinem historischen Schloss zählt zu den schönsten Parkanlagen der Region und bietet zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt sowie die Landeshauptstadt Mainz sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A66 und A643 sowie den öffentlichen Nahverkehr profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb des gesamten Rhein-Main-Gebiets.

Die einzigartige Kombination aus unmittelbarer Rheinnähe, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Mitteilung einer Rückrufnummer. Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern/Medien um unverbindliche Visualisierungen handelt und ausschließlich der Veranschaulichung dienen. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, sowie die genehmigten Planunterlagen.

Objektbeschreibung +++Neubauprojekt DIREKT AM RHEIN+++ +++KfW 40 Standard+++ +++Zeitgemäßer Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse+++ +++Unbebaubarer Blick auf den Rhein+++ +++Wohnflächen-Mix von ca. 72 m² bis 146 m²+++ +++Unterschiedliche Grundrissvarianten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten+++ +++Behindertengerechte Einheiten vorhanden+++ +++Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen+++ +++Separate Kellerräume vorhanden+++ +++Außenbereich bei allen Einheiten+++ In erster Rhein-Reihe entstehen hier zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen! Das vielseitige Wohnungsangebot richtet sich an Singles, Paare, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnungen zeichnen sich durch helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereiche, großzügige Fensterflächen sowie attraktive Außenbereiche in Form von Balkonen, Terrassen oder Dachterrassen aus. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch eine hochwertige Bauausführung, energieeffiziente Ausstattung und zeitgemäße Haustechnik. Zu jeder Wohnung gehören praktische Abstellmöglichkeiten/Keller. Die attraktive Lage in Biebrich verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und macht dieses Neubauprojekt zu einer zukunftsorientierten Investition. Ausstattung Hier nur einige Ausstattungs-Highlights im Überblick: • energieeffiziente Wärmepumpentechnik • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • Personenaufzug vom Keller bis zu allen Wohnebenen • Dreifach-Isolierverglasung • hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen • moderne Fliesen in Bad und Gäste-WC • bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung • elektrischer Handtuchheizkörper im Bad • großzügiger Balkon mit schönem Ausblick • Kellerraum/separate Abstellfläche • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • moderne Video-Sprechanlage • barrierearme Erschließung aller Wohnebenen • Photovoltaikanlage auf dem Dach +++Sonderwünsche können ebenfalls noch umgesetzt werden+++ Lage Die Wohnungen entstehen in attraktiver Lage von Wiesbaden-Biebrich, direkt an der Rheinpromenade mit unbebaubarem Blick. Die unmittelbare Nähe zum Rhein verleiht dem Standort einen besonderen Wohn- und Freizeitwert und macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen im Wiesbadener Süden. Die weitläufigen Uferpromenaden laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Der nahegelegene Schlosspark Biebrich mit seinem historischen Schloss zählt zu den schönsten Parkanlagen der Region und bietet zusätzlichen Erholungswert direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Wiesbadener Innenstadt sowie die Landeshauptstadt Mainz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die hervorragende Anbindung an die Autobahnen A66 und A643 sowie den öffentlichen Nahverkehr profitieren Bewohner von kurzen Wegen innerhalb des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Die einzigartige Kombination aus unmittelbarer Rheinnähe, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Wir freuen uns über Ihr Interesse. Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, bitten wir Sie um Mitteilung einer Rückrufnummer. Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern/Medien um unverbindliche Visualisierungen handelt und ausschließlich der Veranschaulichung dienen. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen, sowie die genehmigten Planunterlagen.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2. Quartal 2028

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 841 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause direkt am WasserModerne 2-Zimmer Wohnung mit TraumterrasseKfW40

Beschreibung

Ausstattung