Flexibel nutzbar und ruhig gelegen: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Oftersheim!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

558 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.312 €

pro m²

Beschreibung

Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Ausstattung

2 separate Wohneinheiten
Kamin und Kachelofen
Tageslichtbäder
Balkone und Terrasse
Fußbodenheizung
Wellnessbereich
Gewerblicher Anteil
Doppelgarage
Außenstellplätze

Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Oftersheim innerhalb eines gewachsenen Gewerbe- und Mischgebiets, das Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – entsprechende Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Heidelberg ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Mannheim in rund 30 Autominuten. Der Frankfurter Flughafen liegt ca. 50 Minuten entfernt und ist somit ebenfalls gut angebunden. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch großzügige Flächen sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Objekt umfasst zwei separate Wohneinheiten und zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 170 m² und bietet vier Zimmer sowie eine große, überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit moderner Wohnküche und hochwertiger Nolte-Einbauküche inklusive Kochinsel. Drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine vergleichbare Grundfläche, eine leicht abgewandelte Raumaufteilung, zwei Badezimmer, zwei Balkone sowie einen Kamin im Wohnzimmer. Eine Teilung in zwei separate Einheiten ist ebenfalls möglich. Im Untergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die derzeit als Büros genutzt und vermietet sind sowie ein Hobbyraum und ein Wellnessbereich. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und mindestens vier Außenstellplätze. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Ausstattung - 2 separate Wohneinheiten - Kamin und Kachelofen - Tageslichtbäder - Balkone und Terrasse - Fußbodenheizung - Wellnessbereich - Gewerblicher Anteil - Doppelgarage - Außenstellplätze Lage Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Oftersheim innerhalb eines gewachsenen Gewerbe- und Mischgebiets, das Wohnen und Arbeiten ideal miteinander verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – entsprechende Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte: Heidelberg ist in etwa 15 Minuten erreichbar, Mannheim in rund 30 Autominuten. Der Frankfurter Flughafen liegt ca. 50 Minuten entfernt und ist somit ebenfalls gut angebunden. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.