Ihr neues Familiennest – ruhig gelegen und voller Möglichkeiten!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 90596

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.836 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem Grundstück von ca. 159 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept und ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie.

Der Wohn- und Essbereich ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz, der wetterunabhängig zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum für Erholung, Spielen oder Hobbygärtnerei.

Eine Einbauküche ist vorhanden, die Küche ist aktuell vom Wohn- und Essbereich separiert.

Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Helle Räume, funktionale Zuschnitte und angenehme Raumhöhen schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und verfügt über Tageslicht – eine solide Basis, die mit modernen Gestaltungsideen individuell aufgewertet werden kann.

Ein Highlight ist das großzügige Zimmer im Dachgeschoss. Dank der angenehmen Raumhöhe und der wohnlichen Gestaltung eignet es sich ideal als Elternschlafzimmer, Studio, Gäste- oder Arbeitsbereich – ein echtes Plus an Wohnkomfort und Flexibilität. Die Heizung und das Wasser müsste hier ggf. noch nach oben gelegt werden.

Im Keller steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der vollunterkellerte Bereich bietet Platz für Vorrat, Waschen, Hobby oder eine Werkstatt.

Die Fenster wurden 2009/2011 ausgetauscht und sind zweifachverglast. Das Dach des Hauses wurde 2015 neu gedeckt.

Zur Immobilie gehört eine Garage im Garagenhof, ca. 150 m vom Haus entfernt, die Ihnen sicheren Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Reihenmittelhaus Baujahr: 1969 Wohnfläche: ca. 115 m² Grundstücksgröße: ca. 159 m² Massivbauweise Garage im Garagenhof (ca. 150 m entfernt) Überdachter Freisitz Gemütlicher Garten Einbauküche Vollunterkellert Fenster 2-fach verglast Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung

Lage Die Immobilie befindet sich in Schwanstetten-Leerstetten und überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage im Grünen – und das bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Der angrenzende Wald „Hirschsulze“ ist in nicht einmal 100 Metern zu erreichen und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Leerstetten gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium, befinden sich im benachbarten Schwabach und Roth oder in Wendelstein, die mit dem Bus oder dem Auto schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen stehen ebenfalls im Ort zur Verfügung.

Über die nahe B2 erreichen Sie Nürnberg in ca. 20–25 Minuten, Schwabach in etwa 10 Minuten und Roth in rund 15 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahnen A6 und A9 ist hervorragend. Zusätzlich sorgen Buslinien für eine direkte Verbindung nach Schwabach und Nürnberg mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr.

Ein ganz besonderes Highlight ist der kostenlose Bürgerbus, der in der Gemeinde zur Verfügung steht!

Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Pendler und alle, die hohe Lebensqualität schätzen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine ruhige Lage mit sehr guter Anbindung – ideal für Familien oder alle, die stadtnah und zugleich in angenehmer Umgebung wohnen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² auf einem Grundstück von ca. 159 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept und ein gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Der Wohn- und Essbereich ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Freisitz, der wetterunabhängig zum Verweilen einlädt. Der angrenzende Garten ist liebevoll angelegt und bietet Raum für Erholung, Spielen oder Hobbygärtnerei. Eine Einbauküche ist vorhanden, die Küche ist aktuell vom Wohn- und Essbereich separiert. Das Obergeschoss beherbergt mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Helle Räume, funktionale Zuschnitte und angenehme Raumhöhen schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und verfügt über Tageslicht – eine solide Basis, die mit modernen Gestaltungsideen individuell aufgewertet werden kann. Ein Highlight ist das großzügige Zimmer im Dachgeschoss. Dank der angenehmen Raumhöhe und der wohnlichen Gestaltung eignet es sich ideal als Elternschlafzimmer, Studio, Gäste- oder Arbeitsbereich – ein echtes Plus an Wohnkomfort und Flexibilität. Die Heizung und das Wasser müsste hier ggf. noch nach oben gelegt werden. Im Keller steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Der vollunterkellerte Bereich bietet Platz für Vorrat, Waschen, Hobby oder eine Werkstatt. Die Fenster wurden 2009/2011 ausgetauscht und sind zweifachverglast. Das Dach des Hauses wurde 2015 neu gedeckt. Zur Immobilie gehört eine Garage im Garagenhof, ca. 150 m vom Haus entfernt, die Ihnen sicheren Stellplatz und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Falls Sie weitere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Reihenmittelhaus Baujahr: 1969 Wohnfläche: ca. 115 m² Grundstücksgröße: ca. 159 m² Massivbauweise Garage im Garagenhof (ca. 150 m entfernt) Überdachter Freisitz Gemütlicher Garten Einbauküche Vollunterkellert Fenster 2-fach verglast Ruhige Lage mit sehr guter Anbindung Lage Die Immobilie befindet sich in Schwanstetten-Leerstetten und überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage im Grünen – und das bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Der angrenzende Wald „Hirschsulze“ ist in nicht einmal 100 Metern zu erreichen und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Leerstetten gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen, wie Realschule und Gymnasium, befinden sich im benachbarten Schwabach und Roth oder in Wendelstein, die mit dem Bus oder dem Auto schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen stehen ebenfalls im Ort zur Verfügung. Über die nahe B2 erreichen Sie Nürnberg in ca. 20–25 Minuten, Schwabach in etwa 10 Minuten und Roth in rund 15 Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahnen A6 und A9 ist hervorragend. Zusätzlich sorgen Buslinien für eine direkte Verbindung nach Schwabach und Nürnberg mit Anschluss an S-Bahn und Fernverkehr. Ein ganz besonderes Highlight ist der kostenlose Bürgerbus, der in der Gemeinde zur Verfügung steht! Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt – ideal für Familien, Pendler und alle, die hohe Lebensqualität schätzen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.