Wohnen mit Mehrwert - vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Frankfurt-Zeilsheim
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 65931
Kaufpreis
730.000 €
7
Zimmer
1
Bad
169 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
4.320 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint komfortables Wohnen mit attraktiven Zusatzmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Flexibilität und eine solide Bausubstanz legen.
Herzstück der Immobilie ist die hochwertig sanierte, rund 85 qm große Wohnung, die sich in einem modernen Zustand präsentiert und ohne weitere Maßnahmen sofort bezogen werden kann. Ob für die eigene Familie, als Mehrgenetationenkonzept oder in Kombination mit einer beruflichen Nutzung - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.
Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die statische Ertüchtigung im Untergeschoss wurde bereits durchgeführt, und die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 2020 und 2024 erneuert. Ein Sanierungsstau besteht somit nicht.
Ein besonderes Plus sind die bestehenden Einnahmen aus den vermieteten Flächen. So sorgt unter anderem ein langfristiger Mobilfunkvertrag mit Vodafone für zusätzliche monatliche Einnahmen von 400 EUR. Dadurch können die laufenden Kosten spürbar entlastet werden. Zwei Garagen mit insgesamt rund 33 qm zusätzlicher Nutzfläche runden das Angebot ab.
Die wichtigsten Eckdaten
Kaufpreis: 730.000 EUR
Grundstücksfläche: ca. 258 qm
Gesamtfläche (Wohnen und Gewerbe): ca. 185 qm
Zusätzliche Garagenfläche: ca. 33 qm
Hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche
Sofort bezugsfertig
Statische Ertüchtigung im Untergeschoss bereits erfolgt
Heizungsanlagen aus den Jahren 2020 und 2024
Zwei Garagen
Zusätzliche Einnahmen durch bestehende Vermietungen und Mobilfunkvertrag
Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Einnahmen auf attraktive Weise miteinander zu verbinden - in einem gewachsenen und gefragten Stadtteil von Frankfurt-Zeilsheim. Ideal für Eigennutzer, die eine Immobilie mit Charakter, Potenzial und langfristiger Perspektive suchen.
Ausstattung
Flächen- und Mietaufteilung
1. Gewerbeeinheiten (Solider Ist-Ertrag)
Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sind etabliert und nachhaltig vermietet:
* Gewerbe 1 (ca. 55 qm): erwirtschaftet eine verlässliche
Monatsmiete von 1.200 Euro, zzgl. Nebenkosten.
* Gewerbe 2 (ca. 45 qm): erwirtschaftet eine verlässliche
Monatsmiete von 1.100 Euro, zzgl. Nebenkosten.
2. Vodafone-Dachvermietung (Der "passive" Bonus)
Ein absolutes Highlight für Kapitalanleger: Auf dem Dach befindet sich eine Mobilfunkantenne der Firma Vodafone. Der mögliche langfristige Mietvertrag garantiert monatliche Einnahmen von 400 Euro/mtl. Diese Einnahme fließt völlig ohne Verwaltungskosten, Mieterinteraktion oder Instandhaltungsaufwand direkt auf Ihr Konto.
3. Wohneinheit (Frisch saniert mit Top-Mietpotenzial)
Wohnung (ca. 85 qm): Die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung wurde gerade erst aufwendig saniert und renoviert. Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Da sie aktuell bezugsfrei ist, eignet sie sich perfekt für eine sofortige Neuvermietung zur ortsüblichen Top-Miete von 1.170 Euro/mtl. oder zur Eigennutzung (Kombination aus Wohnen & Arbeiten).
4. Garagen & Außenbereich
2 Einzelgaragen (zusammen ca. 33 qm): Aktuell bezugsfrei. Hier lässt sich problemlos eine marktübliche Monatsmiete von 180 EUR für beide Garagen erzielen.
Gepflasterter Innenhof: Bietet flexiblen Freiraum - entweder als zusätzliche Stellplatzfläche für Kunden/Mieter oder als privater Außenbereich.
Lage
Die Anbindung von Zeilsheim ist überdurchschnittlich gut, sofern man die S2 nutzt oder mit dem PKW die A66 ansteuert. Es ist ein klassischer Pendler-Stadtteil: Man wohnt vergleichsweise ruhig und im Grünen, ist aber durch die Schiene und die Autobahn perfekt mit dem gesamten Rhein-Main-Gebiet vernetzt.
Ein entscheidender Lagevorteil ist die räumliche Nähe zu großen Arbeitgebern:
Industriepark Höchst: Einer der größten Chemie- und Pharmastandorte Europas liegt quasi vor der Haustür. Viele Anwohner arbeiten dort, und die Erreichbarkeit per Fahrrad oder Bus ist optimal.
Main-Taunus-Zentrum (MTZ): Eines der größten Einkaufszentren Deutschlands in Sulzbach ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.
Flughafen Frankfurt (FRA): Trotz der Nähe ist Zeilsheim weniger stark vom direkten Überfluglärm betroffen als südlichere Stadtteile, dennoch ist der Flughafen über die A3/A66 in ca. 15 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 280,50 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (gr.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1906
2 x Garage, 1 x Stellplatz außen
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 730.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 169 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (73.000 €)
- 3.121 € / Monat
- 20% Eigenkapital (146.000 €)
- 2.774 € / Monat
- 30% Eigenkapital (219.000 €)
- 2.427 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 824 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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