Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79183
Kaufpreis
295.000 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.734 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss / Hochpaterre eines soliden errichteten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz bietet und alle Räume miteinander verbindet.
Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Neben dem Wohnbereich steht ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional eingerichtet und im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer entspricht dem Baujahr der Immobilie und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Der zeitlose Ahorn-Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum, sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus.
Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1994. Für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung wurde im Jahr 2025 eine neue Gasheizung eingebaut.
Die Wohnung ist bereits ab Herbst 2026 bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Markise
- Fahrradraum
- Trockenraum
- großzügiges Wohnzimmer
mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- praktischer Abstellraum
- Ahorn-Parkettboden
- Holzfenster (Baujahr 1994)
- neue Gasheizung aus dem Jahr 2025
- 1x Außenstellplatz
- bezugsfrei ab Herbst 2026
Lage
Die große Kreisstadt Waldkirch bietet als Mittelzentrum des Elztals hohen Wohnwert durch die landschaftlich reizvolle und klimatisch begünstigte Lage in der Vorbergzone des Schwarzwaldes.
Alle Versorgungseinrichtungen und Schulen sind am Ort. Es bestehen über den ÖPNV mit Bus und Bahn sehr gute Anbindungen nach Freiburg; auch mit dem Auto erreicht man Freiburg und die A 5 bequem in 15 Minuten.
Kollnau ist mit ca. 5.000 Einwohnern größter Stadtteil und liegt ca. 2 km von der Kernstadt entfernt. Auch Kollnau verfügt über eine Haltestelle der S-Bahn.
Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage am Ortseingang von Kollnau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Sonstiges
Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 321 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
295.000 €