Nur 60 Autominuten von Frankfurt: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Eichenzell

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60486

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

Beschreibung

Und der lohnt sich: Nur rund eine Autostunde östlich von Frankfurt, bequem über die A66 erreichbar, liegt in Eichenzell bei Fulda ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, das genau das liefert, was in der Mainmetropole selbst kaum noch zu finden ist.

Warum noch Miete zahlen oder sich mit Frankfurter Renditen zufriedengeben, wenn eine Autostunde entfernt ein komplettes Wohn- und Geschäftshaus mit sofortiger Mieteinnahme von 44.520 € jährlich auf einen neuen Eigentümer wartet?

Dieses Objekt in bester Lage von Eichenzell vereint eine hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei vollständig vermieteten Wohneinheiten darüber – und bietet eine Flexibilität, die im Rhein-Main-Gebiet für vergleichbares Kapital längst nicht mehr zu haben ist. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur Quadratmeter, sondern echte Substanz mit vier gleichwertigen Nutzungsoptionen:

Option 1: Eigennutzung Gewerbe, Wohnungen vermietet: Sie führen Ihr eigenes Geschäft im Erdgeschoss und kassieren gleichzeitig 1.710 € monatliche Kaltmiete aus beiden Wohneinheiten. Option 2: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Sie ziehen selbst in Wohnung 1 (123,37 m²) und betreiben Ihr Gewerbe direkt darunter – ganz ohne Pendelstrecke von oder nach Frankfurt. Wohnung 2 bleibt vermietet und sichert laufenden Ertrag. Option 3: Vollständige Eigennutzung: Das gesamte Objekt – Gewerbefläche plus beide Wohnungen – für sich, die Familie oder das eigene Unternehmen. Ideal als Firmensitz mit Wohnmöglichkeit, nur eine Stunde von Frankfurt entfernt. Option 4: Kapitalanlage, vollständig vermietet: Alle drei Einheiten bleiben vermietet wie bisher. Gewerbe (2.000 €) und Wohnungen (1.710 €) ergeben zusammen 3.710 € Kaltmiete im Monat – 44.520 € im Jahr. Ein Ertrag, der sich in Frankfurt selbst kaum noch darstellen lässt.

Schon von außen macht das Haus deutlich, warum sich die eine Stunde von Frankfurt aus lohnt: Die raumhohe Schaufensterverglasung, das markante Satteldach mit Holzelementen und die gepflegte, weiß verputzte Fassade wirken professionell und einladend zugleich. Der großzügige, gepflasterte Vorplatz bietet mehrere Stellplätze direkt am Objekt, eine zusätzliche Außenverkaufsfläche sowie Lager- und Abstellflächen rundum – operativ deutlich mehr, als die reine Innenfläche vermuten lässt.

Im Erdgeschoss überzeugt die Gewerbefläche (202,92 m² Nutzfläche) mit raumhohem Holzdachstuhl, freiliegenden Naturholzbalken und professioneller Spotbeleuchtung. Verkaufsraum (137,10 m²), Büro (22,04 m²), Besprechungsraum (15,08 m²), Aufenthaltsraum (16,78 m²) und eine vollständige WC-Anlage machen die Fläche für nahezu jede gewerbliche Nutzung geeignet.

Wohnung 1 (123,37 m²) empfängt mit offenem Wohn-Essbereich, Mosaikparkett, sichtbaren Holzbalken und einer eleganten Stahl-Holz-Treppe ins Dachgeschoss-Studio (32,22 m²) – Platz genug für alle, die sich mehr als eine Frankfurter Stadtwohnung wünschen. Wohnung 2 (55,05 m²) besticht durch Holzdielenboden und einen klug geschnittenen, vollständig eigenständigen Grundriss. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt dafür, dass sich auch das digitale Frankfurt-Tempo hier problemlos mitnehmen lässt – Homeoffice, Videocalls und ein zeitgemäßer Gewerbebetrieb sind keine Frage der Entfernung mehr.

Ausstattung

Baujahr 1991, modernisiert 2024 – gehobene Ausstattungsqualität
Repräsentative Außenfassade mit raumhoher Schaufensterverglasung und Satteldach
Großzügiger gepflasterter Vorplatz mit mehreren Stellplätzen
Verkaufsraum 137,10 m² mit raumhohem Holzdachstuhl und - Spotbeleuchtung
Büro 22,04 m² + Besprechungsraum 15,08 m² + Aufenthaltsraum 16,78 m² im EG
Vollständige WC-Anlage im EG
Nutzfläche Gewerbe gesamt 202,92 m²
Wohnung 1: 123,37 m² – Mosaikparkett, Holzbalken, Balkon, Stahl-Holz-Treppe, Studio Dachboden 32,22 m²
Wohnung 2: 55,05 m² – Holzdielenboden, Holzdecke, Terrakottafliesen, Zimmer Dachboden 11,48 m²
Wohnfläche gesamt: 178,42 m²
Einbauküchen in beiden Wohneinheiten
4 Badezimmer
Gäste-WC
Loggia
Grundstück ca. 881 m²
Alarmanlage vorhanden
Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor

Lage Eichenzell ist eine lebendige und gut aufgestellte Gemeinde im Landkreis Fulda – zentral gelegen, bestens angebunden und mit einer Infrastruktur, die sowohl Gewerbetreibende als auch Bewohner vollauf überzeugt. Wer hier ein Objekt besitzt, hat das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Übersichtlichkeit einer gewachsenen Gemeinde und eine Erreichbarkeit, die in der Region ihresgleichen sucht. Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage im Ortszentrum von Eichenzell – sichtbar, frequentiert und mit einer Außenwirkung, die Gewerbe und Wohnen gleichermaßen gerecht wird. Die umliegende Wohngegend ist gepflegt und gewachsen und lebt von einer funktionierenden Nachbarschaft, die Eichenzell seit Jahrzehnten zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort macht. Ein echtes Highlight für Pendler, Mitarbeiter und Kunden ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B27 ist direkt erreichbar, und die Auffahrten zur A7 sowie zur A66 liegen ebenfalls unmittelbar in der Nähe – damit sind Frankfurt, Würzburg und Kassel schnell und bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Fulda als überregionaler ICE-Knotenpunkt macht die Region attraktiv für alle, die beruflich oder privat regelmäßig unterwegs sind. Kunden aus dem gesamten Umland finden das Objekt problemlos – und kommen wieder. Die Gemeinde Eichenzell selbst bietet als Wirtschafts- und Wohnstandort ausgesprochen viel: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, ein aktiver Tennisverein, ein Fußballverein sowie ein vielfältiges Vereinsleben sorgen dafür, dass sich Familien und Einzelpersonen gleichermaßen zu Hause fühlen – und damit langfristig als Mieter bleiben. Für den täglichen Bedarf sind die Wege denkbar kurz: Ein Bäcker im benachbarten Welkers ist schnell erreichbar, und mit ALDI und EDEKA befinden sich gleich zwei etablierte Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe – der Wocheneinkauf ist buchstäblich um die Ecke erledigt. Das Industriegebiet Welkers mit weiteren Versorgungsmöglichkeiten liegt ebenfalls direkt in der Nähe, und Eichenzell selbst bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Der Rhönhof – eines der größten Einkaufszentren der Region – ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Die Barockstadt Fulda mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Wer die Natur liebt, kommt auch hier voll auf seine Kosten: Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder laden zur Entschleunigung ein. Das Biosphärenreservat Rhön mit seinen weitläufigen Landschaften liegt in unmittelbarer Nähe, und auch die Wasserkuppe – höchster Berg der Rhön und beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie – ist bequem erreichbar. Natur, Freizeit und Erholung beginnen hier buchstäblich vor der Haustür – ein Argument, das Mieter der Wohneinheiten jeden Tag aufs Neue überzeugt. Eichenzell ist kein Kompromiss – es ist eine bewusste Entscheidung für ein Objekt, das Lage, Substanz, Sichtbarkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Region bietet einen hohen Lebensstandard, eine stabile lokale Wirtschaft und ein Umfeld, das Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen willkommen heißt. Wer hier kauft, kauft nicht nur ein Objekt. Er kauft eine Adresse, die zählt.

Sonstiges Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien.

Die vorangegangenen Angaben sollen Ihnen eine übersichtliche Orientierung über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts geben – für detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich alle relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zu, damit Sie sich schon vorab ein umfassendes Bild von Ihrem neuen Zuhause machen können.

Dieses Wohn-und Geschäftshaus verdient es, live erlebt zu werden – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter e.klueber@tibo-immobilien.de.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Objektbeschreibung Frankfurt hat viele Vorzüge – niedrige Renditen und bezahlbare Kaufpreise gehören seit Jahren nicht mehr dazu. Wer im Rhein-Main-Gebiet nach einer Immobilie mit Substanz und Ertrag sucht, muss inzwischen einen Blick über den Tellerrand wagen. Und der lohnt sich: Nur rund eine Autostunde östlich von Frankfurt, bequem über die A66 erreichbar, liegt in Eichenzell bei Fulda ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus, das genau das liefert, was in der Mainmetropole selbst kaum noch zu finden ist. Warum noch Miete zahlen oder sich mit Frankfurter Renditen zufriedengeben, wenn eine Autostunde entfernt ein komplettes Wohn- und Geschäftshaus mit sofortiger Mieteinnahme von 44.520 € jährlich auf einen neuen Eigentümer wartet? Dieses Objekt in bester Lage von Eichenzell vereint eine hochwertige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei vollständig vermieteten Wohneinheiten darüber – und bietet eine Flexibilität, die im Rhein-Main-Gebiet für vergleichbares Kapital längst nicht mehr zu haben ist. Wer hier kauft, erwirbt nicht nur Quadratmeter, sondern echte Substanz mit vier gleichwertigen Nutzungsoptionen: Option 1: Eigennutzung Gewerbe, Wohnungen vermietet: Sie führen Ihr eigenes Geschäft im Erdgeschoss und kassieren gleichzeitig 1.710 € monatliche Kaltmiete aus beiden Wohneinheiten. Option 2: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Sie ziehen selbst in Wohnung 1 (123,37 m²) und betreiben Ihr Gewerbe direkt darunter – ganz ohne Pendelstrecke von oder nach Frankfurt. Wohnung 2 bleibt vermietet und sichert laufenden Ertrag. Option 3: Vollständige Eigennutzung: Das gesamte Objekt – Gewerbefläche plus beide Wohnungen – für sich, die Familie oder das eigene Unternehmen. Ideal als Firmensitz mit Wohnmöglichkeit, nur eine Stunde von Frankfurt entfernt. Option 4: Kapitalanlage, vollständig vermietet: Alle drei Einheiten bleiben vermietet wie bisher. Gewerbe (2.000 €) und Wohnungen (1.710 €) ergeben zusammen 3.710 € Kaltmiete im Monat – 44.520 € im Jahr. Ein Ertrag, der sich in Frankfurt selbst kaum noch darstellen lässt. Schon von außen macht das Haus deutlich, warum sich die eine Stunde von Frankfurt aus lohnt: Die raumhohe Schaufensterverglasung, das markante Satteldach mit Holzelementen und die gepflegte, weiß verputzte Fassade wirken professionell und einladend zugleich. Der großzügige, gepflasterte Vorplatz bietet mehrere Stellplätze direkt am Objekt, eine zusätzliche Außenverkaufsfläche sowie Lager- und Abstellflächen rundum – operativ deutlich mehr, als die reine Innenfläche vermuten lässt. Im Erdgeschoss überzeugt die Gewerbefläche (202,92 m² Nutzfläche) mit raumhohem Holzdachstuhl, freiliegenden Naturholzbalken und professioneller Spotbeleuchtung. Verkaufsraum (137,10 m²), Büro (22,04 m²), Besprechungsraum (15,08 m²), Aufenthaltsraum (16,78 m²) und eine vollständige WC-Anlage machen die Fläche für nahezu jede gewerbliche Nutzung geeignet. Wohnung 1 (123,37 m²) empfängt mit offenem Wohn-Essbereich, Mosaikparkett, sichtbaren Holzbalken und einer eleganten Stahl-Holz-Treppe ins Dachgeschoss-Studio (32,22 m²) – Platz genug für alle, die sich mehr als eine Frankfurter Stadtwohnung wünschen. Wohnung 2 (55,05 m²) besticht durch Holzdielenboden und einen klug geschnittenen, vollständig eigenständigen Grundriss. Ein moderner Glasfaseranschluss sorgt dafür, dass sich auch das digitale Frankfurt-Tempo hier problemlos mitnehmen lässt – Homeoffice, Videocalls und ein zeitgemäßer Gewerbebetrieb sind keine Frage der Entfernung mehr. Ausstattung - Baujahr 1991, modernisiert 2024 – gehobene Ausstattungsqualität - Repräsentative Außenfassade mit raumhoher Schaufensterverglasung und Satteldach - Großzügiger gepflasterter Vorplatz mit mehreren Stellplätzen - Verkaufsraum 137,10 m² mit raumhohem Holzdachstuhl und - Spotbeleuchtung - Büro 22,04 m² + Besprechungsraum 15,08 m² + Aufenthaltsraum 16,78 m² im EG - Vollständige WC-Anlage im EG - Nutzfläche Gewerbe gesamt 202,92 m² - Wohnung 1: 123,37 m² – Mosaikparkett, Holzbalken, Balkon, Stahl-Holz-Treppe, Studio Dachboden 32,22 m² - Wohnung 2: 55,05 m² – Holzdielenboden, Holzdecke, Terrakottafliesen, Zimmer Dachboden 11,48 m² - Wohnfläche gesamt: 178,42 m² - Einbauküchen in beiden Wohneinheiten - 4 Badezimmer - Gäste-WC - Loggia - Grundstück ca. 881 m² - Alarmanlage vorhanden - Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor Lage Eichenzell ist eine lebendige und gut aufgestellte Gemeinde im Landkreis Fulda – zentral gelegen, bestens angebunden und mit einer Infrastruktur, die sowohl Gewerbetreibende als auch Bewohner vollauf überzeugt. Wer hier ein Objekt besitzt, hat das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Übersichtlichkeit einer gewachsenen Gemeinde und eine Erreichbarkeit, die in der Region ihresgleichen sucht. Das Objekt befindet sich in absoluter Toplage im Ortszentrum von Eichenzell – sichtbar, frequentiert und mit einer Außenwirkung, die Gewerbe und Wohnen gleichermaßen gerecht wird. Die umliegende Wohngegend ist gepflegt und gewachsen und lebt von einer funktionierenden Nachbarschaft, die Eichenzell seit Jahrzehnten zu einem beliebten Wohn- und Arbeitsort macht. Ein echtes Highlight für Pendler, Mitarbeiter und Kunden ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B27 ist direkt erreichbar, und die Auffahrten zur A7 sowie zur A66 liegen ebenfalls unmittelbar in der Nähe – damit sind Frankfurt, Würzburg und Kassel schnell und bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Fulda als überregionaler ICE-Knotenpunkt macht die Region attraktiv für alle, die beruflich oder privat regelmäßig unterwegs sind. Kunden aus dem gesamten Umland finden das Objekt problemlos – und kommen wieder. Die Gemeinde Eichenzell selbst bietet als Wirtschafts- und Wohnstandort ausgesprochen viel: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, ein aktiver Tennisverein, ein Fußballverein sowie ein vielfältiges Vereinsleben sorgen dafür, dass sich Familien und Einzelpersonen gleichermaßen zu Hause fühlen – und damit langfristig als Mieter bleiben. Für den täglichen Bedarf sind die Wege denkbar kurz: Ein Bäcker im benachbarten Welkers ist schnell erreichbar, und mit ALDI und EDEKA befinden sich gleich zwei etablierte Lebensmittelmärkte in unmittelbarer Nähe – der Wocheneinkauf ist buchstäblich um die Ecke erledigt. Das Industriegebiet Welkers mit weiteren Versorgungsmöglichkeiten liegt ebenfalls direkt in der Nähe, und Eichenzell selbst bietet darüber hinaus ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf. Der Rhönhof – eines der größten Einkaufszentren der Region – ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar. Die Barockstadt Fulda mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Wer die Natur liebt, kommt auch hier voll auf seine Kosten: Ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren durch die umliegenden Felder und Wälder laden zur Entschleunigung ein. Das Biosphärenreservat Rhön mit seinen weitläufigen Landschaften liegt in unmittelbarer Nähe, und auch die Wasserkuppe – höchster Berg der Rhön und beliebtes Ausflugsziel für die ganze Familie – ist bequem erreichbar. Natur, Freizeit und Erholung beginnen hier buchstäblich vor der Haustür – ein Argument, das Mieter der Wohneinheiten jeden Tag aufs Neue überzeugt. Eichenzell ist kein Kompromiss – es ist eine bewusste Entscheidung für ein Objekt, das Lage, Substanz, Sichtbarkeit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die Region bietet einen hohen Lebensstandard, eine stabile lokale Wirtschaft und ein Umfeld, das Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen willkommen heißt. Wer hier kauft, kauft nicht nur ein Objekt. Er kauft eine Adresse, die zählt. Sonstiges Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner Klüber Immobilien. Die vorangegangenen Angaben sollen Ihnen eine übersichtliche Orientierung über die wesentlichen Rahmenbedingungen des Objekts geben – für detaillierte Unterlagen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich alle relevanten Objektunterlagen sowie einen 360°-Rundgang zu, damit Sie sich schon vorab ein umfassendes Bild von Ihrem neuen Zuhause machen können. Dieses Wohn-und Geschäftshaus verdient es, live erlebt zu werden – vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer 017662159024 oder per E-Mail unter e.klueber@tibo-immobilien.de. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!

Ausstattung

7 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Badezimmer: 4
Stellplätze: 7
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nur 60 Autominuten von Frankfurt: Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Eichenzell

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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