Doppelhaushälfte mit ausbaufähigem Dachboden sucht neuen Hausherrn mit handwerklichem Geschick ...
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 90542
Kaufpreis
398.000 €
5
Zimmer
98 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
4.061 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, die 1957 in Massivbauweise errichtet wurde.
Die aktuelle, anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 98 m², unterteilt in 5 Zimmer, Küche, Bad und WC.
Die Grundstücksgröße beträgt 142 m². Die Außenanlagen bestehen im Wesentlichen aus einem überdachten Freisitz, der nach Westen ausgerichtet ist und einem KFZ-Stellplatz. Das Objekt ist bereits geräumt und kann sofort übernommen werden.
Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Diele, Bad und WC und der Zugang zu einer kleinen Teilunterkellerung sowie der Ausgang zu einem überdachten Freisitz
Im Obergeschoss befinden sich ein kleines Büro, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Kinderzimmer.
Dachgeschoss:
Das Treppenhaus führt hinauf bis in den Dachboden, der eine Raumhöhe von ca. 2,50 m aufweist und eine Grundfläche von ca. 40 m² bietet. Hier besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum zu schaffen.
Beheizt wird das Haus bislang mit Öleinzelöfen über eine zentrale Ölversorgung.
Um dem neuzeitlichen Wohnanspruch gerecht zu werden, empfiehlt sich der Einbau einer neuen Heizung.
Die freiwerdenden Schornsteine können dann evtl. für die Leitungsverlegung oder für einen Schwedenofen im Wohnzimmer verwendet werden. Ebenso sollte im Erdgeschoss das Bad vergrößert und erneuert werden.
Folgende Renovierungen und Wertverbesserungen wurden bereits durchgeführt:
2006 Dach neu eingedeckt
2010 Sanierung des Hauskanals mit Dichtigkeitsnachweis
2018 Erneuerung der beiden Terrassentüren
die weitere Ausstattung:
massive Bauweise
angenehm helle Räume
Laminatböden
Isolierglasfenster in Holzausführung und Rollläden
Elektro: Fehlerstrom-Schutzschalter (fi) vorhanden
2 moderne Sat-TV-Anlagen
überdachte Westterrasse und PKW-Stellplatz
Öleinzelofen mit 600 l Öltank
Lage
idyllisch gelegen -
im Mittelpunkt des Städtedreieckes Nürnberg - Erlangen - Lauf
im Landkreis Erlangen- Höchstadt -
in Eckental- Forth -
in einer ruhigen Seitenstraße -
nur Anliegerverkehr -
Eckental- Forth liegt verkehrsgünstig zu Nürnberg, Erlangen, Forchheim und Lauf a.d. Pegnitz.
Die Autobahn ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Zur Bushaltestelle und zum Haltepunkt der Gräfenbergbahn sind es ca. 400 m.
Die Nahversorgung (Bäcker, Metzger, Apotheke etc.) ist gut und fußläufig erreichbar.
Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Supermärkte und Gymnasium finden Sie in Eckental- Eschenau.
Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis lag bei Auftragserteilung nicht vor. Aufgrund der aktuellen Heizsituation macht es wohl Sinn, einen Energieausweis erst nach erfolgter Renovierung zu beantragen.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 398.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.800 €)
- 1.701 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.600 €)
- 1.512 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.400 €)
- 1.323 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 477 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
398.000 €