Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

920.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.509 €

pro m²

Beschreibung

Drei Einheiten. Ein Zuhause. Unzählige Möglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den zeitlosen Charakter und die solide Bauqualität des Jahres 1963. Jede der drei in sich abgeschlossenen Wohnungen (ca. 61,76 m², ca. 61,76 m² und ca. 42,99 m²) empfängt Sie mit einem klaren, funktionalen Schnitt, viel Tageslicht und einem durchdachten Raumgefühl. Die Erdgeschosswohnung öffnet sich zum weitläufigen Garten hin – ein Ort, der mit seiner angenehmen Atmosphäre und Großzügigkeit überrascht. Die Terrasse schließt sich direkt an den Wohnbereich an und wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Die obere Einheit begeistert mit einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und Ihnen auch hier Ihren persönlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die Dachgeschosswohnung vervollständigt das Ensemble und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Homeoffice-Konzepte.

Wohnen mit Perspektive – innen wie außen Die Immobilie verfügt über drei Tageslichtbäder, eine praktische Einzelgarage, sowie ausreichend Stellfläche auf dem Grundstück. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche die Wohneinheiten zuverlässig versorgt. Ein behutsames Maß an Modernisierung bietet Raum für gestalterische Ideen und individuelle Akzente – sei es stilistisch, energetisch oder funktional. Gleichzeitig steht Ihnen ein Haus zur Verfügung, das bereits heute ein gepflegtes, wohnliches Gesamtbild abgibt.

Ausstattung Einbauküche Fliesen Teppich Laminat PVC Vollunterkellert Kamin

Lage Das Objekt befindet sich im Osten von Dachau. Die Straße, in der es liegt, erstreckt sich über etwa 350 Meter und ist eingebettet in ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit Tempo-30-Zone und fußgängerfreundlichen Gehwegen – ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Am südlichen Ende der Straße befindet sich ein großzügig angelegter Spielplatz, der zum Verweilen einlädt. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein REWE-Supermarkt . Größere Einkaufszentren wie das InCenter Dachau – mit über 26 Geschäften, darunter Aldi, C&A, Drogerien, Elektronikmärkte, Gastronomie und Kino – sind ebenfalls in etwa einem Kilometer bequem erreichbar. Auch das AEZ (Amperland EinkaufsZentrum) mit Bäckerei, Metzgerei, Drogerie, Bekleidungsgeschäften und direktem Busanschluss bietet umfassende Versorgung für den Alltag. Die medizinische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das Helios Amper-Klinikum Dachau, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet fachärztliche Versorgung auf hohem Niveau. Zahlreiche Hausärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken ergänzen das medizinische Angebot im direkten Umkreis. Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B304 und B471 sowie die Autobahnen A8, A9, A92 und A99 ist der Großraum München ebenso wie weiter entfernte Ziele schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend: Der Dachauer Bahnhof mit S-Bahnlinie S2 und Regionalzuganschluss befindet sich nur rund 800 Meter entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen nach München, Ingolstadt oder Nürnberg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere MVV-Buslinien, die eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet sicherstellen.

Nicht zuletzt überzeugt die Umgebung durch ihre hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Neben dem erwähnten Spielplatz laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturell Interessierte finden unter anderem mit dem historischen Schloss Dachau einen bedeutenden Ort mit Geschichte, der bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Dachau-Ost Hier – eingebettet in eine ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohngegend – erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus, das mit seiner klassischen Substanz, seinem gepflegten Charakter und seinem vielseitigen Wohnkonzept überzeugt. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück von ca. 354 m² entfaltet sich ein Refugium, das sowohl Raum für Individualität als auch für Zusammenleben schafft. Die Gesamtwohnfläche von ca. 166,5 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, bietet Ihnen ein Zuhause mit flexiblem Nutzungskonzept – sei es als stilvolle Kapitalanlage, Mehrgenerationenlösung oder persönlicher Rückzugsort mit Raum für neue Ideen. Drei Einheiten. Ein Zuhause. Unzählige Möglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie den zeitlosen Charakter und die solide Bauqualität des Jahres 1963. Jede der drei in sich abgeschlossenen Wohnungen (ca. 61,76 m², ca. 61,76 m² und ca. 42,99 m²) empfängt Sie mit einem klaren, funktionalen Schnitt, viel Tageslicht und einem durchdachten Raumgefühl. Die Erdgeschosswohnung öffnet sich zum weitläufigen Garten hin – ein Ort, der mit seiner angenehmen Atmosphäre und Großzügigkeit überrascht. Die Terrasse schließt sich direkt an den Wohnbereich an und wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Die obere Einheit begeistert mit einem sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und Ihnen auch hier Ihren persönlichen Freiraum im Außenbereich bietet. Die Dachgeschosswohnung vervollständigt das Ensemble und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Homeoffice-Konzepte. Wohnen mit Perspektive – innen wie außen Die Immobilie verfügt über drei Tageslichtbäder, eine praktische Einzelgarage, sowie ausreichend Stellfläche auf dem Grundstück. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, welche die Wohneinheiten zuverlässig versorgt. Ein behutsames Maß an Modernisierung bietet Raum für gestalterische Ideen und individuelle Akzente – sei es stilistisch, energetisch oder funktional. Gleichzeitig steht Ihnen ein Haus zur Verfügung, das bereits heute ein gepflegtes, wohnliches Gesamtbild abgibt. Ausstattung Einbauküche Fliesen Teppich Laminat PVC Vollunterkellert Kamin Lage Das Objekt befindet sich im Osten von Dachau. Die Straße, in der es liegt, erstreckt sich über etwa 350 Meter und ist eingebettet in ein verkehrsberuhigtes Wohngebiet mit Tempo-30-Zone und fußgängerfreundlichen Gehwegen – ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Am südlichen Ende der Straße befindet sich ein großzügig angelegter Spielplatz, der zum Verweilen einlädt. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein REWE-Supermarkt . Größere Einkaufszentren wie das InCenter Dachau – mit über 26 Geschäften, darunter Aldi, C&A, Drogerien, Elektronikmärkte, Gastronomie und Kino – sind ebenfalls in etwa einem Kilometer bequem erreichbar. Auch das AEZ (Amperland EinkaufsZentrum) mit Bäckerei, Metzgerei, Drogerie, Bekleidungsgeschäften und direktem Busanschluss bietet umfassende Versorgung für den Alltag. Die medizinische Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Das Helios Amper-Klinikum Dachau, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet fachärztliche Versorgung auf hohem Niveau. Zahlreiche Hausärzte, Allgemeinmediziner und Apotheken ergänzen das medizinische Angebot im direkten Umkreis. Auch für Pendler bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B304 und B471 sowie die Autobahnen A8, A9, A92 und A99 ist der Großraum München ebenso wie weiter entfernte Ziele schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso hervorragend: Der Dachauer Bahnhof mit S-Bahnlinie S2 und Regionalzuganschluss befindet sich nur rund 800 Meter entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen nach München, Ingolstadt oder Nürnberg. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere MVV-Buslinien, die eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet sicherstellen. Nicht zuletzt überzeugt die Umgebung durch ihre hohe Aufenthalts- und Freizeitqualität. Neben dem erwähnten Spielplatz laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege zu Aktivitäten im Freien ein. Kulturell Interessierte finden unter anderem mit dem historischen Schloss Dachau einen bedeutenden Ort mit Geschichte, der bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.000 €): 3.933 € / Monat
20% Eigenkapital (184.000 €): 3.496 € / Monat
30% Eigenkapital (276.000 €): 3.059 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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