Zentrale Gewerbeimmobilie mit Wohnbereich – Sichtbarkeit und Potenzial in Heusweiler

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66265

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.724 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Highlights:

Attraktive Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront
Wohnen und vermieten möglich
Gepflegte Maisonettewohnung mit ausbaubarem Dachspeicher
Hohes Renditepotenzial bei Vollauslastung
Hoch frequentierte Lage für maximale Sichtbarkeit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus den Jahren ca. 1950–1960 befindet sich in zentraler Lage von Heusweiler an der Hauptstraße und bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und komfortabler Wohnnutzung. Die Immobilie steht auf einem 397 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Sichtbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss befinden sich weitläufige Gewerbe- und Verkaufsflächen, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Ausstellungsflächen eignen. Große Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Präsentationsmöglichkeit und hohe Aufmerksamkeit durch die stark frequentierte Lage. Ergänzt werden die Flächen durch mehrere Lagerbereiche sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Immobilie bietet insgesamt eine Gewerbefläche von ca. 383,04 m², ergänzt durch einen großzügigen Dachspeicher mit ca. 113,86 m² Nutzfläche. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung oder zukünftige Erweiterungen.

Die Wohnfläche von ca. 124,72 m² befindet sich im oberen Bereich des Gebäudes und präsentiert sich als gepflegte Maisonettewohnung, die in den vergangenen Jahren modernisiert wurde. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung. Aufteilung der Wohnfläche:

Eingangsbereich / Diele
Flur
Wohn- und Essbereich
Küche
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Badezimmer Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie ein großer Dachspeicher, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung. Stellplätze sind direkt am Objekt nicht vorhanden, jedoch befindet sich gegenüber eine größere öffentliche Parkfläche, die Kunden und Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie eignet sich besonders für Gewerbetreibende, Unternehmer oder Investoren, die eine repräsentative Einzelhandelsfläche mit hoher Sichtbarkeit suchen und gleichzeitig von zusätzlichem Wohnraum oder Vermietungsmöglichkeiten profitieren möchten. Durch die Kombination aus Gewerbe und Wohnen sowie die große vermietbare Fläche bietet das Objekt ein attraktives Renditepotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heusweiler an der Hauptstraße und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen täglichen Frequenz. Die Hauptstraße stellt eine der wichtigsten Verkehrsachsen des Ortes dar und verbindet verschiedene Ortsteile miteinander. Heusweiler ist eine lebendige Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken und zählt zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten im Saarland. Die gute Mischung aus Wohngebieten, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben sorgt für ein aktives Umfeld mit stabiler Nachfrage.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Dadurch ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben, von der sowohl Bewohner als auch Gewerbetreibende profitieren. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie gut ausgebaute Landstraßen sind die Städte Saarbrücken, Völklingen und Saarlouis schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Heusweiler über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbebetriebe und bietet gleichzeitig angenehme Wohnbedingungen. Heusweiler präsentiert sich somit als attraktiver Standort für Wohnen und Gewerbe, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Objektbeschreibung Highlights: + Attraktive Verkaufsfläche mit großer Schaufensterfront + Wohnen und vermieten möglich + Gepflegte Maisonettewohnung mit ausbaubarem Dachspeicher + Hohes Renditepotenzial bei Vollauslastung + Hoch frequentierte Lage für maximale Sichtbarkeit Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus den Jahren ca. 1950–1960 befindet sich in zentraler Lage von Heusweiler an der Hauptstraße und bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und komfortabler Wohnnutzung. Die Immobilie steht auf einem 397 m² großen Grundstück und überzeugt insbesondere durch ihre sehr gute Sichtbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss befinden sich weitläufige Gewerbe- und Verkaufsflächen, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Ausstellungsflächen eignen. Große Schaufensterflächen sorgen für eine optimale Präsentationsmöglichkeit und hohe Aufmerksamkeit durch die stark frequentierte Lage. Ergänzt werden die Flächen durch mehrere Lagerbereiche sowie zusätzliche Nutzflächen. Die Immobilie bietet insgesamt eine Gewerbefläche von ca. 383,04 m², ergänzt durch einen großzügigen Dachspeicher mit ca. 113,86 m² Nutzfläche. Dadurch ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung oder zukünftige Erweiterungen. Die Wohnfläche von ca. 124,72 m² befindet sich im oberen Bereich des Gebäudes und präsentiert sich als gepflegte Maisonettewohnung, die in den vergangenen Jahren modernisiert wurde. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung. Aufteilung der Wohnfläche: - Eingangsbereich / Diele - Flur - Wohn- und Essbereich - Küche - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Badezimmer Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie ein großer Dachspeicher, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Heizung. Stellplätze sind direkt am Objekt nicht vorhanden, jedoch befindet sich gegenüber eine größere öffentliche Parkfläche, die Kunden und Bewohnern ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Diese Immobilie eignet sich besonders für Gewerbetreibende, Unternehmer oder Investoren, die eine repräsentative Einzelhandelsfläche mit hoher Sichtbarkeit suchen und gleichzeitig von zusätzlichem Wohnraum oder Vermietungsmöglichkeiten profitieren möchten. Durch die Kombination aus Gewerbe und Wohnen sowie die große vermietbare Fläche bietet das Objekt ein attraktives Renditepotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heusweiler an der Hauptstraße und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen täglichen Frequenz. Die Hauptstraße stellt eine der wichtigsten Verkehrsachsen des Ortes dar und verbindet verschiedene Ortsteile miteinander. Heusweiler ist eine lebendige Gemeinde im Regionalverband Saarbrücken und zählt zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten im Saarland. Die gute Mischung aus Wohngebieten, Einzelhandel und Dienstleistungsbetrieben sorgt für ein aktives Umfeld mit stabiler Nachfrage. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Dadurch ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben, von der sowohl Bewohner als auch Gewerbetreibende profitieren. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie gut ausgebaute Landstraßen sind die Städte Saarbrücken, Völklingen und Saarlouis schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Heusweiler über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hoher Sichtbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Gewerbebetriebe und bietet gleichzeitig angenehme Wohnbedingungen. Heusweiler präsentiert sich somit als attraktiver Standort für Wohnen und Gewerbe, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zentrale Gewerbeimmobilie mit Wohnbereich – Sichtbarkeit und Potenzial in Heusweiler

Beschreibung

Ausstattung