Eigennutzung oder Kapitalanlage - Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Limburg!

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.876 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Massivbauweise aus dem Jahr 1991
Elf-Parteien Haus
Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2011
Warmwasseraufbereitung zentral
isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
Kellerraum (Sondernutzungsrech )
Stellplatz (Sondernutzungsrecht)
Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten)

Lage Die Wohnung befindet sich in Limburg an der Lahn in einer etablierten, angenehm ruhigen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in praktischer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und kleine Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist vorteilhaft, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Orte zügig erreicht werden können.

Sonstiges Willkommen in Limburg an der Lahn, einer charmanten Stadt, die mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur und moderner Lebensqualität begeistert. Die Altstadt von Limburg beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Limburger Dom. In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung in Limburg überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Massivbauweise und einem angenehmen Wohnambiente auf ca. 97 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1991 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Etagen und bietet ein ruhiges, Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Mit insgesamt 4 Zimmern stehen Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume, die sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und öffnet den Blick in die Ferne – ein schönes Plus für alle, die Weite und Licht zu schätzen wissen. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Alltag spürbar komfortabler macht. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und schafft zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Ausstattung - Massivbauweise aus dem Jahr 1991 - Elf-Parteien Haus - Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2011 - Warmwasseraufbereitung zentral - isolierverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden - Kellerraum (Sondernutzungsrech ) - Stellplatz (Sondernutzungsrecht) - Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten) Lage Die Wohnung befindet sich in Limburg an der Lahn in einer etablierten, angenehm ruhigen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in praktischer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Berufstätige, Paare und kleine Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen ist vorteilhaft, sodass sowohl die Innenstadt als auch umliegende Orte zügig erreicht werden können. Sonstiges Willkommen in Limburg an der Lahn, einer charmanten Stadt, die mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischer Architektur und moderner Lebensqualität begeistert. Die Altstadt von Limburg beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem imposanten Limburger Dom. In der Stadt finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Außerdem ist Limburg durch seine exzellente Verkehrsanbindung ein wichtiger Standort in der Wirtschaftsregion Mittelhessen. Der ICE-Bahnhof ermöglicht eine rasche Anbindung Richtung Köln bzw. Frankfurt. Darüber hinaus befindet sich auch die A3 in unmittelbarer Nähe, sodass Limburg, ergänzt durch Regionalbahnhöfe und Bundesstraße ein rundum attraktiver Standort für Unternehmen sowie charmanter Wohnort ist.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzung oder Kapitalanlage - Schicke 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Limburg!

Beschreibung

Ausstattung