Helle Dachgeschosswohnung mit Sonnenloggia und TG-Stellplatz in Wiesbaden-Erbenheim

Dachgeschoss zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65205

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.295 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Helle Dachgeschosswohnung mit optimaler Sonnenausrichtung
Ca. 78 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
Separater Ankleidebereich mit direktem Zugang vom Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
Besondere, in das Dach integrierte Sonnenloggia
Tageslichtfreundliche Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster
Hochwertige Laminat- und Fliesenböden mit Trittschalldämmung
Beheizung über Gas-Etagenheizung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996
Freigestellte Übergabe der Wohnung
Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
Separater Kellerraum der Wohnung zugeordnet

Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Erbenheim, einem beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt. Erbenheim verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und attraktiven Anbindungen. Die Wiesbadener Innenstadt sowie Mainz sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen kurze Wege zur A66 und weiter in Richtung Frankfurt. Auch der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten bequem zu erreichen, was die Lage besonders für Berufspendler und Vielreisende interessant macht. Eine gute Busanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Zugleich bietet Erbenheim durch die Nähe zu Feldern und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Diese helle Dachgeschosswohnung in gefragter Lage von Wiesbaden-Erbenheim überzeugt mit ca. 78 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und einem durchdachten Grundriss. Dank optimaler Sonnenausrichtung und großer Fensterflächen entsteht ein modernes, freundliches Wohnambiente. Die Wohnung wird freigestellt übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die außergewöhnliche Sonnenloggia, die harmonisch in das Dach integriert ist und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein separater Ankleidebereich, direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar, schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zur Ausstattung zählen zweifach isolierverglaste Kunststofffenster, hochwertige Laminat- und Fliesenböden mit Trittschalldämmung sowie eine Gas-Etagenheizung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 präsentiert sich in einem soliden Gesamtzustand. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Helle Dachgeschosswohnung mit optimaler Sonnenausrichtung - Ca. 78 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss - 3 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - Separater Ankleidebereich mit direktem Zugang vom Schlafzimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche - Besondere, in das Dach integrierte Sonnenloggia - Tageslichtfreundliche Wohnatmosphäre durch große Fensterflächen - Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster - Hochwertige Laminat- und Fliesenböden mit Trittschalldämmung - Beheizung über Gas-Etagenheizung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1996 - Freigestellte Übergabe der Wohnung - Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten - Separater Kellerraum der Wohnung zugeordnet Lage Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Erbenheim, einem beliebten Stadtteil der Landeshauptstadt. Erbenheim verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur und attraktiven Anbindungen. Die Wiesbadener Innenstadt sowie Mainz sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bestehen kurze Wege zur A66 und weiter in Richtung Frankfurt. Auch der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa 20 bis 25 Minuten bequem zu erreichen, was die Lage besonders für Berufspendler und Vielreisende interessant macht. Eine gute Busanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Zugleich bietet Erbenheim durch die Nähe zu Feldern und Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege in der Umgebung sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine hervorragende Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung mit Sonnenloggia und TG-Stellplatz in Wiesbaden-Erbenheim

Beschreibung

Ausstattung