Attraktives Wohnungspaket mit 8 Eigentumswohnungen und 8 Garagen in Pulheim Brauweiler

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

542 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.766 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude verfügt über vier Ebenen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Im Souterrain befinden sich zwei Apartments mit jeweils ca. 56 m² Wohnfläche und einem Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige 2 Zimmer Wohnungen mit rund 77 m² Wohnfläche. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 61 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Vorderseite sowie einen weiteren Balkon zur Rückseite. Lediglich die beiden Souterrainwohnungen besitzen jeweils einen Balkon zur Gartenseite.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 542 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 48.132 €. Zum Angebot gehören außerdem acht Garagen, die den Wohnungen zugeordnet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits mit der Modernisierung der Wohnanlage begonnen. So wurden die rückwärtigen Balkone kürzlich vollständig saniert. In den kommenden Jahren sind weitere umfangreiche Maßnahmen geplant. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der verbleibenden Balkone, des Daches, der Heizungsanlage sowie der Fenster. Zur Finanzierung dieser Investitionen wurde die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage deutlich erhöht, wodurch das Hausgeld derzeit über dem üblichen Niveau liegt.

Den Verkäufern ist diese aktuell erhöhte finanzielle Belastung bewusst. Sie sind daher bereit, diesen Umstand im Rahmen der Kaufpreisverhandlungen angemessen zu berücksichtigen. Für den Erwerber bietet sich dadurch die Möglichkeit, ein vollständig vermietetes Wohnungspaket zu erwerben, bei dem bereits eine klare Sanierungsstrategie innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft besteht und die langfristige Werterhaltung der Immobilie aktiv vorangetrieben wird.

Dieses Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Mehrwohnungspaket mit soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage erwerben möchten.

Ausstattung

Alluminiumprofilfenster doppeltverglast aus Ursprung
Badezimmer teilweise saniert, 5 aus Ursprungsbaujahr
Dach aus Ursprungsbaujahr
Laminat, raufaser Tapete
Gaszentralheizung, Baujahr folgt

Lage Dieses Wohnungspaket befindet sich in dem charmanten Ortsteil Brauweiler in Pulheim, einer Region, die für ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage bekannt ist. Brauweiler bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle, ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, von kleineren Läden für den täglichen Bedarf bis hin zu größeren Supermärkten in der Umgebung. Kulturelle Einrichtungen wie das Abtei Brauweiler bieten regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen, die das kulturelle Leben bereichern. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte mit einem Intervall von etwa 20 Minuten. Für Pendler ist die Autobahnanbindung ebenfalls ideal. Die Anschlussstelle der Autobahn A1 ist in etwa 8 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Metropolen der Region.

Entfernungen zu wichtigen Städten und Flughäfen: Köln etwa 15 Kilometer, Düsseldorf rund 35 Kilometer, Bonn circa 45 Kilometer, Flughafen Köln/Bonn ungefähr 30 Kilometer, Flughafen Düsseldorf etwa 50 Kilometer.

Zusammenfassend bietet die Lage in Brauweiler eine perfekte Verbindung von Ruhe und Erholung mit einer exzellenten Infrastruktur, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeit und Kultur bestens gerüstet ist. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für all jene, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung an das städtische Leben suchen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus acht vermieteten Eigentumswohnungen in Pulheim Brauweiler. Sämtliche Wohnungen befinden sich innerhalb eines Hauses mit separatem Eingang. Die im Jahr 1975 errichtete Gesamtanlage der WEG umfasst vier Häuser mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Auf das angebotene Paket entfallen 2.820 von 10.000 Miteigentumsanteilen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, Erbpachtgeber ist die WEG aus diesem Grund wird keine Erbpacht mehr geleistet. Das Gebäude verfügt über vier Ebenen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Im Souterrain befinden sich zwei Apartments mit jeweils ca. 56 m² Wohnfläche und einem Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige 2 Zimmer Wohnungen mit rund 77 m² Wohnfläche. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 61 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Vorderseite sowie einen weiteren Balkon zur Rückseite. Lediglich die beiden Souterrainwohnungen besitzen jeweils einen Balkon zur Gartenseite. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 542 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 48.132 €. Zum Angebot gehören außerdem acht Garagen, die den Wohnungen zugeordnet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits mit der Modernisierung der Wohnanlage begonnen. So wurden die rückwärtigen Balkone kürzlich vollständig saniert. In den kommenden Jahren sind weitere umfangreiche Maßnahmen geplant. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der verbleibenden Balkone, des Daches, der Heizungsanlage sowie der Fenster. Zur Finanzierung dieser Investitionen wurde die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage deutlich erhöht, wodurch das Hausgeld derzeit über dem üblichen Niveau liegt. Den Verkäufern ist diese aktuell erhöhte finanzielle Belastung bewusst. Sie sind daher bereit, diesen Umstand im Rahmen der Kaufpreisverhandlungen angemessen zu berücksichtigen. Für den Erwerber bietet sich dadurch die Möglichkeit, ein vollständig vermietetes Wohnungspaket zu erwerben, bei dem bereits eine klare Sanierungsstrategie innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft besteht und die langfristige Werterhaltung der Immobilie aktiv vorangetrieben wird. Dieses Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Mehrwohnungspaket mit soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage erwerben möchten. Ausstattung - Alluminiumprofilfenster doppeltverglast aus Ursprung - Badezimmer teilweise saniert, 5 aus Ursprungsbaujahr - Dach aus Ursprungsbaujahr - Laminat, raufaser Tapete - Gaszentralheizung, Baujahr folgt Lage Dieses Wohnungspaket befindet sich in dem charmanten Ortsteil Brauweiler in Pulheim, einer Region, die für ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage bekannt ist. Brauweiler bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle, ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden, von kleineren Läden für den täglichen Bedarf bis hin zu größeren Supermärkten in der Umgebung. Kulturelle Einrichtungen wie das Abtei Brauweiler bieten regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen, die das kulturelle Leben bereichern. Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Parks und Grünflächen an, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte mit einem Intervall von etwa 20 Minuten. Für Pendler ist die Autobahnanbindung ebenfalls ideal. Die Anschlussstelle der Autobahn A1 ist in etwa 8 Kilometern erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den Metropolen der Region. Entfernungen zu wichtigen Städten und Flughäfen: Köln etwa 15 Kilometer, Düsseldorf rund 35 Kilometer, Bonn circa 45 Kilometer, Flughafen Köln/Bonn ungefähr 30 Kilometer, Flughafen Düsseldorf etwa 50 Kilometer. Zusammenfassend bietet die Lage in Brauweiler eine perfekte Verbindung von Ruhe und Erholung mit einer exzellenten Infrastruktur, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeit und Kultur bestens gerüstet ist. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für all jene, die ein harmonisches Wohnumfeld mit guter Anbindung an das städtische Leben suchen.

Ausstattung

8 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.499.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 8
Stellplätze: 8
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 542 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.900 €): 6.408 € / Monat
20% Eigenkapital (299.800 €): 5.696 € / Monat
30% Eigenkapital (449.700 €): 4.984 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 914 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohnungspaket mit 8 Eigentumswohnungen und 8 Garagen in Pulheim Brauweiler

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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