Top Aufteilung: 4 Zimmer, 2 Loggien, Einbauküche & Stellplatz

Hochparterre zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

294.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.267 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In angenehmer Hochparterre-Lage steht Ihnen ab sofort eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien zur Verfügung.

Die hellen Wohnräume und das attraktive Platzangebot machen diese Immobilie zu einem schönen Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen.

Dank der gelungenen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien mit ein oder zwei Kindern, Paare mit erhöhtem Platzbedarf im Homeoffice oder für ältere Menschen, die sich aus einem Haus kommend bewusst für eine komfortable und großzügige Wohnung entscheiden möchten.

Folgende Aufteilung erwartet Sie:

geräumige Diele mit Einbauschrank
separate Küche nebst Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
großer Wohnraum mit Zugang zur ersten Loggia
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Schlafzimmer mit Zugang zu einer verglasten Loggia
sowie ein drittes Schlafzimmer

Ein außergewöhnlich großer Kellerraum bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Ein Stellplatz im Außenbereich ist der Wohnung per Beschluss zugewiesen.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Fragen zur Immobilie zur Verfügung.

Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1969/70 erbaut und teilt sich auf in 72 Einheiten, die sich wiederum auf neun Hauseingänge und zwei Gebäudestränge verteilen.

Die Wohnung befindet sich zusammen mit 7 anderen Wohnungen in einem Hausabschnitt.

Folgende Arbeiten wurden zuletzt am Gemeinschaftseigentum durchgeführt:

neue Heizungsanlage in beiden Gebäuderiegeln (2012 & 2024)
Erneuerung von zwei Flachdächern (2024)
Austausch der Kellerfenster (2014)
1995/96 Austausch aller Fenster
teilweise weitere neue Fenster in 2022
Fassadenanstrich (2022/2023)
Erneuerung der Stützmauer zu den Parkplätzen (2022/2023)
neuer Hausanschluss (2022/2023)
neuer eigner Spielplatz (2023)

Hinzu gab es 1992 eine Giebeldämmung.

In der Wohnung selbst erfolgten folgende Arbeiten:

neues Badezimmer (1999)
neue Heizkörper innerhalb der Wohnung (2012)
neue Wohnungstür (2025)
Einbau einer größeren Dusche (2026)

Insgesamt wurden in den letzten Jahren rund 600.000 € investiert. Aktuell sind die Rücklagen ausgeschöpft, werden aber zügig wieder angespart. Insgesamt werden Jährlich 120.000 € eingezahlt. Die monatliche Zuführung in die Entstandhaltung beträgt ca. 166 €. Bislang kam es noch zu keinen Sonderumlagen.

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Rösrath, einer beliebten Stadt am südöstlichen Rand von Köln, die durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt.

Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung und einer hohen Lebensqualität. Die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Orte im Rheinisch-Bergischen Kreis. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: In Rösrath und den angrenzenden Ortsteilen stehen verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Busverbindungen erschließen das Stadtgebiet und binden an das regionale Verkehrsnetz an. Über den nahegelegenen Bahnhof sind zudem Verbindungen in Richtung Köln, Bergisch Gladbach und das Umland erreichbar. Für Berufspendler ist auch die Anbindung an die Autobahnen und das überregionale Straßennetz vorteilhaft.

Rösrath bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die wald- und naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Besonders beliebt sind Ausflüge in die Wahner Heide, in den Königsforst oder in die umliegenden Naherholungsgebiete. Auch Vereine, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem abwechslungsreichen Alltagsleben bei.

Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Darstellung wurden die Bilder mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Sie brauchen noch Hilfe bei der Finanzierung oder wünschen ein unverbindliches Gespräch nebst kurzfristiger Bonitätsprüfung? Melden Sie sich gerne bei meiner Kooperationspartnerin für Baufinanzierungen:

Andrea Hannemann +49 173 7258078 andrea.hannemann@dvag.de

Objektbeschreibung In angenehmer Hochparterre-Lage steht Ihnen ab sofort eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien zur Verfügung. Die hellen Wohnräume und das attraktive Platzangebot machen diese Immobilie zu einem schönen Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen. Dank der gelungenen Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien mit ein oder zwei Kindern, Paare mit erhöhtem Platzbedarf im Homeoffice oder für ältere Menschen, die sich aus einem Haus kommend bewusst für eine komfortable und großzügige Wohnung entscheiden möchten. Folgende Aufteilung erwartet Sie: - geräumige Diele mit Einbauschrank - separate Küche nebst Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - großer Wohnraum mit Zugang zur ersten Loggia - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - Schlafzimmer mit Zugang zu einer verglasten Loggia - sowie ein drittes Schlafzimmer Ein außergewöhnlich großer Kellerraum bietet darüber hinaus wertvollen zusätzlichen Stauraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Ein Stellplatz im Außenbereich ist der Wohnung per Beschluss zugewiesen. Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Fragen zur Immobilie zur Verfügung. Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1969/70 erbaut und teilt sich auf in 72 Einheiten, die sich wiederum auf neun Hauseingänge und zwei Gebäudestränge verteilen. Die Wohnung befindet sich zusammen mit 7 anderen Wohnungen in einem Hausabschnitt. Folgende Arbeiten wurden zuletzt am Gemeinschaftseigentum durchgeführt: - neue Heizungsanlage in beiden Gebäuderiegeln (2012 & 2024) - Erneuerung von zwei Flachdächern (2024) - Austausch der Kellerfenster (2014) - 1995/96 Austausch aller Fenster - teilweise weitere neue Fenster in 2022 - Fassadenanstrich (2022/2023) - Erneuerung der Stützmauer zu den Parkplätzen (2022/2023) - neuer Hausanschluss (2022/2023) - neuer eigner Spielplatz (2023) Hinzu gab es 1992 eine Giebeldämmung. In der Wohnung selbst erfolgten folgende Arbeiten: - neues Badezimmer (1999) - neue Heizkörper innerhalb der Wohnung (2012) - neue Wohnungstür (2025) - Einbau einer größeren Dusche (2026) Insgesamt wurden in den letzten Jahren rund 600.000 € investiert. Aktuell sind die Rücklagen ausgeschöpft, werden aber zügig wieder angespart. Insgesamt werden Jährlich 120.000 € eingezahlt. Die monatliche Zuführung in die Entstandhaltung beträgt ca. 166 €. Bislang kam es noch zu keinen Sonderumlagen. Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Rösrath, einer beliebten Stadt am südöstlichen Rand von Köln, die durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung überzeugt. Der Standort verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung und einer hohen Lebensqualität. Die Kölner Innenstadt sowie der Flughafen Köln/Bonn sind schnell erreichbar, ebenso wie die umliegenden Orte im Rheinisch-Bergischen Kreis. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Lebens. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: In Rösrath und den angrenzenden Ortsteilen stehen verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Busverbindungen erschließen das Stadtgebiet und binden an das regionale Verkehrsnetz an. Über den nahegelegenen Bahnhof sind zudem Verbindungen in Richtung Köln, Bergisch Gladbach und das Umland erreichbar. Für Berufspendler ist auch die Anbindung an die Autobahnen und das überregionale Straßennetz vorteilhaft. Rösrath bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die wald- und naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Besonders beliebt sind Ausflüge in die Wahner Heide, in den Königsforst oder in die umliegenden Naherholungsgebiete. Auch Vereine, Sportangebote und kulturelle Veranstaltungen tragen zu einem abwechslungsreichen Alltagsleben bei. Sonstiges Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümer. Ich übernehme keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Zur besseren Darstellung wurden die Bilder mit Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Sie brauchen noch Hilfe bei der Finanzierung oder wünschen ein unverbindliches Gespräch nebst kurzfristiger Bonitätsprüfung? Melden Sie sich gerne bei meiner Kooperationspartnerin für Baufinanzierungen: Andrea Hannemann +49 173 7258078 andrea.hannemann@dvag.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 294.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: absofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.400 €): 1.257 € / Monat
20% Eigenkapital (58.800 €): 1.117 € / Monat
30% Eigenkapital (88.200 €): 978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top Aufteilung: 4 Zimmer, 2 Loggien, Einbauküche & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung